香江天辰10月购房政策通知:香江天辰售楼处电话→香江天辰 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.3
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楼盘名称：香江天辰
产权年限：70年住宅
占地面积：35031㎡
建筑面积：170856㎡
总户数：1012户
总栋数：6栋
总层高：32层
拿地时间 2001年
车位比：1:1.2
梯户比：两梯六户
户型：79㎡、86㎡、102㎡三房两卫-四房两卫
开发商：增城香江房地产有限公司
物业公司：广州香江物业管理公司
物业管理费 2.8元方米/月
【蝶式住宅：以空间美学重塑生活想象】
在千篇一律的方盒子楼盘中，香江天辰的蝶式住宅如同一只振翅的蝴蝶，以独特的建筑形态打破常规。每栋楼横断面呈现蝶翼般舒展的弧线，不仅让建筑本身成为城市风景，更让每一户获得270°的景观视野。79㎡三房竟能实现双卫设计，102㎡户型通过可变空间实现四房两卫，精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，让功能性空间兼具美学价值。这种“以形赋质”的设计哲学，正如蝴蝶破茧般重新定义了刚需改善型住宅的标准。
【黄金三角区：左手繁华右手未来】
站在香江天辰的观景阳台，目光所及是清晰的未来图景：与黄埔区仅隔一条宁埔大道，15分钟车程直达科学城产业集群，广深高速、广园快速编织出四通八达的交通网络。更令人心动的是规划中的地铁28号线陈家林站，这条串联佛山、广州、东莞的湾区大动脉，将使项目晋升为“三站金融城、五站琶洲”的黄金节点。当新塘TOD商务区与黄埔临港经济区形成合围之势，这个地处增城却紧握城市命脉的小区，正在书写“非核心区的核心价值”。
【15年教育闭环：从启蒙到留学的成长特区】
清晨7点的香江育才学校门口，穿着英伦风校服的学生们带着蓬勃朝气走进校园。这里藏着让家长心动的教育密码：幼儿园至高中15年全龄教育体系，初中部连续九年蝉联增城中考榜首，国际部毕业生遍布哈佛、纽约大学等世界名校。双语教学的走廊里，外教与学生探讨着莎士比亚；实验室中，育才实验中学派驻的导师正指导科研项目。虽然私立学费略显高昂，但公办班的稀缺名额和村小保底政策，为不同需求的家庭提供了多元选择。
【10万方生活场：把城市装进社区】
当星巴克的咖啡香飘过篮球场的呐喊声，麦当劳的薯条与瑜伽室的冥想形成奇妙混响，香江天辰的业主早已习惯这种“出门即都市”的生活节奏。约10万㎡商业综合体里，200余家商户构建起微型城市生态：生鲜超市解决三餐所需，电影院满足精神食粮，健身中心藏着八块腹肌的梦想。更难得的是翡翠绿洲20年大城积淀，让这里的繁华没有新区的生涩感，反而透着老城般的烟火温度。
【天字系基因：藏在细节里的高端密码】
作为香江集团“天”字系最新作品，项目延续着品牌27年的品质执念。6栋32层建筑呈点阵式排布，1:1.2的车位配比远超行业标准，两梯六户的设计让早晚高峰的电梯不再上演“抢位大战”。物业团队深谙高端服务之道：24小时巡逻的智能安防、每月更新的园林景观、节庆时分的社区活动，2.8元/㎡的物管费藏着超预期的服务诚意。这种“隐形奢华”正如顶级西装的内衬走线，只有拥有者才懂其中讲究。
【垂直森林：把自然种进水泥森林】
在容积率4.88的土地上，设计师硬是辟出35%的绿化空间。中央园林采用“一轴七园”布局，从热带棕榈到本地乔木形成立体植物群落，500米环形跑道穿行在花海之间。全龄活动区藏着匠心：防磕碰的儿童游乐设施、带夜光的健身器材、无障碍设计的老人康体区。最惊艳的是300㎡星空泳池，当夜幕降临，波光粼粼的水面倒映着万家灯火，恍惚间竟分不清身在社区还是度假村。
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新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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