热搜焦点好房:合生香山美墅售楼处电话→合生香山美墅首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-05
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
开发商背景
合生创展——全产业链优质生活运营商
合生创展集团有限公司成立于1992年，1998年在香港联交所主板上市，全国开发项目超100个，是中国上市房企百强，涉足科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等行业。像超竞集团旗下EDG俱乐部、邓老凉茶、蔚来汽车等知名品牌也是公司旗下产业。
合生创展2004年首进惠州，截止目前已经开发了15个项目，包括合生帝景湾、合生滨海城、上观国际、时代城、亲爱的海等。除住宅开发外，合生创展在惠州也布局众多基建及民生项目，如惠州首条斜拉桥-合生大桥，惠东海湾大桥、平海电厂、龙门大湾区生命康养城、惠城合生实验学校等城市地标和民生项目。
项目基本信息
项目信息：
占地面积：22.12㎡
建筑面积：43.52㎡
容积率：1.2
绿化率：30%
总户数：123套
装修情况：毛坯
别墅户型：313-365㎡联排/双拼（415-560㎡独栋别墅）
停车位：1898个
均价：约1万元/㎡
交房时间：现房
项目地址：惠州市惠阳区惠澳大道淡水河桥旁
区域价值
金山新城南，1小时深圳都市圈
惠州是粤港澳大湾区东部枢纽门户，也是湾区的生态担当，根据广东省十四五规划，惠州全区域纳入深圳都市圈。
交通配套
经叶挺大道（丰字交通纵轴）约10分钟抵达金山湖中心商圈，约半小时可通达包含江北华贸在内的众多繁华商圈。该道路也是城市发展主轴，是惠州南北连接的重要交通命脉。且惠州机场疏港快线经过我们项目，该快线建成通车后，将会成为地区东西向重要的干线大动脉，同样也是东莞市以及沿线各镇区通往惠州机场的快速通道之一。
三轨道：即广汕高铁、深惠城轨、惠州地铁1号线，都汇集于惠城南站（已更名为惠州南站），离我们项目约8公里，10分钟车程。
三高速：距离惠大高速（可以转潮莞高速、莞惠高速）数码园站约5公里，大约5分钟车程，走惠大高速可快速通达深圳、东莞、广州等地。
一机场：惠州机场距离项目约19公里，去机场约25分钟车程。目前已开通37条正班航线，每周计划航班450架次，通航34个城市，覆盖北京、成都等20个省会枢纽机场。
公交站始发点：项目内规划有公交始发站，届时可轻松乘坐公交车去到惠州中心各地。
教育配套
永湖中心小学（18个班），永湖中学（26个班），广东省一级学校崇雅实验学校（被誉为东江革命摇篮，初中34个班，高中74个班；自带12班幼儿园、18班小学。
商业配套
10分钟生活圈覆盖金山湖中心、印象城、山姆会员店、奥林匹克体育馆等。
医疗配套
惠阳区永湖医院（公立二甲医院）、惠州市中心人民医院金山院区（规划中）、惠州市儿童医院（规划中）、惠州公共卫生医院（规划中，选址永湖）。
生态配套
背靠狮形岭自然山体公园，淡水河三面环抱，为真正的玉带环腰风水宝地；广东亚维浓生态园、金果湾生态大观园、金山水廊。
小区环境
社区|超40万㎡山水运动文化成长型社区
超5000㎡社区型邻里商业中心、滨水广场、拾光草坪
5KM跑道（惠州最长社区跑道）
金山会所：定期举办画展、艺术展，小型讲座
网红空阁咖啡（集装箱商业配套）：惠州网红“露天帐篷+集装箱Cafe”，引爆惠州网红圈，目前惠州网红打卡圣地
紫和堂中医养生馆：紫和堂连锁医疗是养和医药下属的中医连锁高端品牌，目前已成为国内亚健康、治未病等问题解决专家。“聚荣鼎盛&国医紫和堂战略合作暨进驻合生香山美墅”已于2022年5月在营销中心成功签约。
北区运动文化公园：目前位于项目北区规划运动文化公园，于2022年6月已正式动工。秉承着为项目业主提供更加便利、丰富、健康自然的生活体验，项目将营造更“轻”、更“绿”、更“嗨”的运动文化人文公园。
户型鉴赏
湾玺 建筑面积约559㎡滨水独栋
湾境 建筑面积约299-301㎡联排别墅
湾汇 建筑面积约365㎡双拼别墅
今日，央行为保持银行体系流动性充裕开展10000亿元买断式逆回购操作。业内人士对财联社记者表示，央行此举相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。而9月份还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计届时央行还会开展一次6个月期买断式操作。
“9月还有3000亿MLF到期，央行也可能加量续作。这意味着当月央行将综合运用MLF和买断式逆回购政策工具，持续向市场注入中期流动性。这一方面有助于稳定市场预期，保持市场流动性充裕，助力政府债券发行，同时也将释放数量型政策工具持续加力信号，显示货币政策延续支持性立场。”上述人士表示。
9月资金面多重扰动因素 政府债发行处高峰期
央行公告显示，为保持银行体系流动性充裕，9月5日央行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展10000亿元买断式逆回购操作，期限为3个月（91天）。Wind数据显示，本周央行公开市场将有22731亿元逆回购到期，且今日还有10000亿元3个月期买断式逆回购到期。
对于央行月初操作背后的原因，东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，9月政府债券会继续处于发行高峰期，同时当月商业银行同业存单到期量达3.5万亿，为年内次高水平。
“央行开展10000亿元买断式逆回购操作，相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。本月还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计央行9月还会开展一次6个月期买断式操作，而且不排除加量续作的可能。”王青表示。
常熟农商行研究员王德发对财联社记者表示，预计9月份流动性整体仍然保持充裕，资金价格保持性对平稳。“一是信贷需求仍然偏弱，债券市场也处于比较纠结的状态，从资金运用方面来看，并无大规模运用的去处；二是人民币兑美元的汇率在7.10~7.15之间波动，比较强势，整体对于出口可能会有影响。”
中信证券首席经济学家明明预测，参考部分省市公布的地方债发行计划以及国债发行规律，预计9月政府债整体净融资约1.1万亿元。此外，参考历史经验，9月财政往往“收小于支”，财政支出会对资金面带来一定的压力，考虑到减税降费以及财政加大支出的背景，预计收支差额在-20000亿左右。
除了中长期流动性到期、政府债发行等因素外，非季节性因素也需要关注。王青还补充，近期，居民存款“搬家”现象较为明显，也会在一定程度上带来资金面收紧效应。由此，着眼于应对流动性收紧态势，预计9月央行会延续此前3个月的买断式逆回购加量续作模式。
王德发指出，股票市场仍然需要货币政策给予呵护。“人民银行公布的月度金融数据来看，7月居民存款数据同比多降7800亿，非银存款同比多增1.39万亿，因此，7月份存款搬家就已经开始了，但是从近两个月银行间市场流动性来看，整体影响相对有限。”
一位债券交易员对财联社记者表示，从历史来看9月向来为债市压力月，主要原因一部分在于9月资金面稳定性较差，包括跨月、政府发债等因素。但目前流动性环境面临的扰动整体可控，且9月之后政府债发行量也会有所下降。“最后，权益市场面临阶段性调整，风险偏好处于较高水平，对债市的压制有限。”
9月央行或加量续作MLF 短期内降准不会落地
展望9月央行的操作，多位专家认为央行短期内降准概率应该不大，央行更可能通过买断式逆回购和MLF等政策工具保持市场流动性充裕，意味着接下来MLF还会加量续作。
民生银行首席经济学家温彬对财联社记者表示，鉴于当前货币政策重心正转向“落实落细”，更关注政策执行效果和灵活应对。
“与此同时，9月还有3000亿MLF到期，央行也可能加量续作。这意味着当月央行将综合运用MLF和买断式逆回购政策工具，持续向市场注入中期流动性。这一方面有助于稳定市场预期，保持市场流动性充裕，助力政府债券发行，同时也将释放数量型政策工具持续加力信号，显示货币政策延续支持性立场。”王青认为。
“短期内降准概率应该不大，央行更可能通过买断式逆回购和MLF等政策工具保持市场流动性充裕，意味着接下来MLF还会加量续作，多种工具结合，使得市场流动性持续处于稳中偏松状态，市场利率大幅上行空间也相应受限。”温彬表示。
“从保持流动性充裕，引导银行加大信贷投放力度，释放稳增长政策适度加力信号等角度出发，四季度央行有可能实施降准，并适时恢复国债买卖。这意味着后期数量型货币政策有望进一步发力。”王青认为。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
