中海云启源境售楼处(深圳南山中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.7售楼处Ai✦热搜

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项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约90958元，整体折扣0.918，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

90㎡3房2卫：折后7.62-8.16万/㎡；单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫、一梯队书包；对比新房或者二手房，价格占绝对优势！

105㎡3+1房2卫：7.75-8.46万/㎡，总价800多万，最高不超过898万，买南山孤品级3+1房2卫！大3房孤品！独一无二！二孩家庭完美户型！

95㎡3房2卫：总价742万起，新规高使用率+四开间向阳，无遮挡舒居3房2卫！相比周边二手、倒挂40万！性价比之王！

143㎡4房2卫：总价1070万起，买南山稀缺奢阔真四房，全南山无对手；一体等宽、全部大房间；头排中山公园+中高区深圳湾视野！💯深圳南山中海云启源境售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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小区占地面积仅9006.52平米，共3栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

目前首推1栋1座商品房，共：207套，建面有92-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平。

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.18㎡/次卧8.96㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约96.9%（包含赠送），西南朝向看学校景观。💯深圳南山中海云启源境售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.61%（包含赠送），东北朝向，可以改成4房1.5卫。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.66%（包含赠送），东南或东北朝向，也可以改4房的格局。💯深圳南山中海云启源境售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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143㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅4.8米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧25.3㎡/次卧13.2㎡/次卧10.08㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约95.89%（包含赠送），东南朝向。

项目外立面采用玻璃幕墙、铝板线条与真石漆，甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。💯深圳南山中海云启源境售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

品质降维打击：全屋国际一线精装（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等）、艺术酒店式落客大堂，对标深圳湾千万级豪宅标准，高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗等，室内装修据说标准的豪宅配置。

南洋风情园林，打造高奢归家礼序！园林架空层及大堂完全是南山香格里拉风格，长57米的门厅，奢石铺地。

项目位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷。项目地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。

该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

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项目紧邻地铁12号线中山公园站（约700米步行距离）及同乐南站（约600米），可快速通达南山科技园、前海等核心商务区，同时15号线同乐关站（建设中，预计2025年建成）未来将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等片区，进一步提升轨道交通便利性。

主干道网络方面，项目北邻北环大道，南接南海大道，可快速接入深南大道、广深高速等城市动脉，驱车至科技园约10分钟，至前海约15分钟，高效覆盖通勤需求。

公交配套方面，周边2公里范围内设有多个公交站点，涵盖31、33、39、505等线路，覆盖南山、宝安等区域日常出行。

未来规划中，15号线建成后将强化区域轨道交通密度，结合周边TOD（如规划中的同乐关站）开发，进一步整合商业与交通资源，形成“地铁+主干道+公交”立体交通网络，为居民提供多元出行选择。💯深圳南山中海云启源境售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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项目对口南山实验集团第一梯队学校（具体校名以教育局公示为准），解决科技园家庭“职住学”一体化痛，楼下是南山教育界口碑超好的九年一贯制学校“南实园丁”。小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学

市政配套完善：南山中心区的稀缺公园+学府新盘！

行政文化中心：南山区政府、南山博物馆、文体中心环伺，3公里内尽享“图书馆、博物馆、南头古城、南山文体中心”人文盛宴。

优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

公园绿肺，自然共生：600米直达49万㎡！深圳最老牌公园，微马跑道、棒球场、露营草坪，下楼即享“松弛感”生活。

健康无忧，三甲护航：10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

顶流商业，触手可及：山姆旗舰店、万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇，驾车10分钟畅享全球好物。 深圳湾高端商业，万象天地、海岸城、深圳湾万象城，一键切换都市精致生活。💯深圳南山中海云启源境售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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