中国铁建·招商蛇口·西派天河序 售楼处(中国铁建招商蛇口西派天河序 )首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.15售楼处AI热搜

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一、核心定位：广州 “智慧 + 品质” 住宅的开创者

西派天河序的诞生自带标杆基因，其前身为梅花铝厂地块，2023 年经 40 轮竞价封顶后由中国铁建摇号竞得，成交总价 59.79 亿元，扣除配建后实际楼面价高达 5.27 万 /㎡，跻身广州楼面价 TOP5 行列。作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，它与广州房协联合发布行业白皮书，形成从试点到落地的政企联动闭环，起点远超普通楼盘。

项目由中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造，融合了前者 “西派系” 4.0 高端产品力与后者曾获 “亚洲 10 大豪宅” 称号的 “序系” 基因，更以华南首个爵系立面确立中轴地标形象，从诞生之初就肩负着定义广州好房子标准的使命。

二、区位价值：中轴之上的云山生态住区

项目占据广州中轴核心位置，地处天河与白云交汇处的梅花园板块，距离珠江新城仅 7 公里，属于广州第一圈层资源覆盖范围。这一成熟地块最鲜明的优势是生态与城芯的平衡 —— 西侧紧邻白云山，高层可直览山景，实现 “贵隐云山” 的居住理想。

区域交通规划正持续升级，目前距地铁 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达，5 站直达珠江新城；在建的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通后，1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，进一步强化与核心商圈的联动。自驾经广州大道北、沈海高速等线路，非高峰时段 30 分钟内可抵达金融中心，40 分钟覆盖珠城、琶洲等核心区域。

三、产品设计：低密板式住宅的空间革命

作为广州 2023 年容积率新规下的代表性作品，西派天河序以 3.0 的低容积率，在中轴核心区实现了罕见的低密度居住体验。项目规划 16 栋 17-32 层建筑，除 3 栋塔楼外均为板式设计，做到户户南向，这在中轴沿线极为稀缺。

户型设计堪称空间利用的典范，实用率最高可达 110%，同等面积下能实现更大居住尺度。以 T5 栋 240㎡楼王为例，采用独栋单边位板楼设计，专梯专户配置，南北双阳台与中西厨组合，西侧、南向、北向三面分别可赏白云山、中轴园林、云山园景三重景观，21 米 270° 观景面将山景与城景尽收眼底。所有户型均配备 80 厘米宽飘窗台，主卧套房搭载 270° 超广角飘窗，最大化延伸空间与视野。💯广州中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🎡✨✧˚

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四、智慧品质：科技与美学的全维融合

项目将智慧生活从户内延伸至社区全域，与华为合作打造四大智慧安防、四大智慧科技、三大智慧健康及七大智能便捷系统。社区公区实现全时段可视化监控，“天使之眼” 系统可远程看护家人，AI 传感器能自动识别电瓶车进电梯、高空抛物等风险。

室内华为鸿蒙智家系统带来 “感知式” 生活体验：开门自动激活回家模式，灯光与音乐同步开启；检测到老人入睡后可自动关闭家电、调节空调；水浸、燃气等隐患能实时预警。可摘取的双智能面板搭配语音控制，轻松切换观影、观景、哄睡等场景，让科技真正服务于生活。

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五、配套与景观：所见即所得的高端生活圈

生活配套已实现全面兑现，出门即达信达天河金茂广场，周边几公里内金铂天地、广百等商业体环伺；南方医院、省妇保等 4 座三甲医院提供医疗保障。教育方面，项目配建 9 班幼儿园，隔壁天河和樾府 45 班九年制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学与华阳小学联合管理，学位供给充足。

景观打造堪称艺术级呈现，亚洲著名设计师塔瓦才领衔设计的立体园林，以 7 米高垂直飞瀑与 38 米云杉流水画卷为核心，搭配鸡爪槭与红枫形成四季变换的动态景观。2000㎡华尔道夫风格会所汇集全球奢石，22 个主题架空层打造 “家楼下的美术馆”，从入户门头到星空车库，每一处细节都彰显豪宅仪式感

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