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新世界天馥位于滘口板块，临近白鹅潭CBD，荔湾区目前在建的华润万象城商业，滨水街区太古里、太古汇，三馆合一都在附近，旁边就是5号线的首发站，去往珠江新城、金融城等地都无需换乘，相对来说这一片居住设施还是比较成熟的，还是豪华交标！
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基本信息
开发商品牌：新世界中国
项目占地面积：43000㎡
建筑面积：240000㎡
绿化率：20%
总栋数：6栋，
总层高：42~47层
总户数：2028户
在售面积：70-140㎡
交楼时间：2026年3月
物业费：3.8元/平
交通配套
项目与5号线滘口站仅400米的距离，步行6分钟即可到达，12个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线以及11号线，去往越秀天河等广州核心区都非常方便，且地铁与项目之间还建了街区公园，为业主营造特有的归家仪式感
自驾的话，周边有4隧道环绕，珠江大桥等。
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教育配套
3公里范围内形成“省一级名校圈”，下楼步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。
其中西关培正小学，小升初成绩全区前三，曾培育诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等超级打卡（来源广州荔湾教育）。
而片区名校圈的形成，离不开新世界十年如一躬身入局。
先是引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区，如今又将改建升级新校区，以及6班公立幼儿园。（教育详情请咨询教育局）
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生活配套
自带约4.3万㎡社区商业，同源广粤天地商业运营团队，家楼下的电影院、咖啡厅咫尺即达，从璀璨都会到人文街区，城市CLD，回归居住的精彩。
附近有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计26年正式营业，太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，27年营业，小区也会配建4.3万方社区商业。
3公里内有5所三甲医院，广州中医药大学第三附属医院{芳村院区}，广州医科大学附属第一医院，广东省中医院芳村医院等等。
在售楼栋+户型
整个项目只有6栋楼，半围合式分布，45度“风车”户型联排，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南。
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新世界·天馥甄选顶配交标，标准属于板块最高水平，更有全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系五大科技。这其中的细节，可以说是直戳广州人的心窝！
比如交标中的中央空调，选用上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌，规格看齐10万+豪宅，新世界·天馥在公卫也一并配上跟主卧一样的智能马桶，真正做到以同等标准等等，交付标准的成本就比同类盘高出3000元/平左右，详细可来现场实际感受一下
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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030
作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。
财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债1700亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。
土储专项债发行1700亿元，5月以来提速
财联社据企业预警通数据统计，截至6月22日，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约4776.48亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以504.97亿元紧随其后，涉及地块365宗。
近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后该类专项债发行较慢，1-4月累计只发行了500多亿元。
5月至今，土储专项发行了1200多亿元。目前，已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债，发行金额合计1699.36亿元。其中，上海以416.51亿元位居榜一，广东以322.77亿元次之。另外，5月下旬，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。
申万宏源固收研究团队认为，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久，各地上报土地需要一定流程。此外，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
专项债收储仍面临诸多挑战
尽管发行速度有所提升，但与已公布的专项债收储项目规模相比，土储专项债的发行规模仍较小。
克而瑞咨询的最新研究指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。
根据申万宏源固收团队的统计，从各地已公告的拟收储土地项目看，城投及国企为收储主要目标，折扣率约12%，针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后，与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。
克而瑞咨询进一步指出，专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源，但当前房地产市场仍处于调整期，土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外，不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。
东方金诚相关研报认为，目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高，主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引，各地执行标准不一，导致实施效率不高。此外，收购主体相对单一，绝大多数集中于地方城投公司，未能充分发挥市场机制的活力。
机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
国盛证券固收首席杨业伟认为，土储专项债有利于调节土地供需关系，并缓解房企和城投平台的流动性压力，预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计，2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。
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