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✨深物业御棠上府✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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御棠上府最新特价工抵房

82平三房 工抵房一口价245万

82平三房 工抵房一口价247万

82平三房 工抵房一口价248万

93平大三房 工抵房一口价278万

93平大三房 工抵房一口价278万

93平大三房 工抵房一口价281万

深物业御棠上府售楼处电话400-166-9557，项目位于松白路与长岗三路交汇处西南角，项目总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约12.5万㎡，容积率5.20，共3栋超高层住宅，AB单元为商品房，C单元保障房50层，总房源872户含388户保障房，车位数1050个地下3层，物业管理费4.2元/m²/月，物业公司深圳市国贸物业管理有限公司。学区为田寮小学、田寮中学（在建中）、玉律学校（九年一贯制）、长圳学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校等，深物业御棠上府开盘时间约2023年6月，交房时间2025年9月，产权70年拿地时间2021年，在售户型82-114平3-4房带装修，备案价3.8万起，梯户比3梯6户。

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项目地址：深圳·光明·光侨路和松白路交汇处

打造光明南部城市中心 公园生活悦境☘

建面约82-115m²三至四房 全南向精工美宅

『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

争做世界⼀流科学城 深圳北部中心光明区以建设大湾区综合性国家科学中⼼先⾏启动区为总牵引，锚定世界⼀流科学城和深圳北部中⼼奋⽃⽬标，打造原始创新策源地、科研经济先⾏地、创新⼈才集聚地。2022年全年光明GDP突破1427亿元，同比增长6.5%，分季度实现逐季稳步提升。（来源：光明区政府在线、深圳光明）

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光明南门户 价值崛起的玉塘光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。（来源：光明区政府在线、光明新闻）

高效出行 畅达湾区1高铁枢纽、3高速、2地铁线1高铁枢纽项⽬经光侨路向东达光明城站，畅达广州、⾹港、东莞等大湾区城市。3高速项⽬经光侨路衔接龙大⾼速，通达龙华、福田；经光明⼤道，上南光⾼速直达南⼭，并衔接深圳外环⾼速，速达各区。2地铁线项⽬可享6号线⻓圳站（距本项⽬直线距离约2.4公⾥），通达深圳北、福⽥，1站换乘13号线（在建中）畅达南⼭，地铁出⾏，⾼效畅达全城。（信息来源：百度地图、深圳政府在线公众号i深圳）

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丰盈配套 汇聚于旁【左右繁华商圈】：项⽬周边可享光明勤诚达K+⼴场、光明蓝鲸世界、万达⼴场、星河COCO City(在建中)、九鸿世纪⼴场等缤纷购物商圈，悦享繁华都市万象。（来源：百度地图、光明区政府在线）

【5所优教学校】：项⽬周边有⽥寮⼩学、在建中的深圳技术⼤学附属学校（光明），光侨路旁集聚华中师范⼤学附属光明勤诚达学校、⽟律学校、⻓圳学校三所九年⼀贯制学校。（来源：百度地图、光明区教育局）

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本⼴告宣传资料对项⽬周边学校教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。具体招⽣区域及招⽣条件等，以政府教育主管部⻔及办学⽅颁布的政策规定为准。

【7大公园大境】：项⽬周边（百度直线距离约3公⾥范围内）集聚甲⼦塘城市公园、⽟⻰湾公园、⽥寮党建公园、明湖城市公园、⻁地⼭公园；畅享⽯岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套，公园旁的美好家，⽣活更添精彩。（来源：百度地图、光明区政府在线）

【5大文体配套环伺】：光明⼗⼤⽂体配套中5个在项⽬周边（ 百度直线测距约5公⾥范围内）：⽟塘⽂体中⼼（在建中）、光侨游泳跳⽔和⽂化活动中⼼（规划中）、凤凰⽂体公园（规划中）、光明区⺠间博物馆（规划中）、光明区⽻⽑球运动中⼼（规划中）。（来源：百度地图、深圳新闻⽹）

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【千年玉律温泉 百万方文旅度假区】：玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉⽂旅度假区，并已申报纳⼊区“十四五”规划纲要，将打造集温泉康养、⽂化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性⽂旅度假区，打造“深圳玉温泉”。（来源：百度地图、光明区政府在线）

国匠精著 优居品质深物业御棠上府，秉承“品质物业，精彩生活”匠⼼理念，承袭40载精工积淀，打造总建⾯约12.5万㎡品质精著，以全南向蝶形布局，呈现通⻛采光、景观视野、私密性俱佳的建⾯约82-115㎡优居空间。

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世界500强控股国企 40载国企深物业深物业集团是世界500强深投控旗下国有控股上市公司，主导开发运营的国贸⼤厦有幸成为名震寰宇的“南⽅谈话”重要历史现场。40载稳健前⾏，总资产增⻓近300倍，涉⾜产城空间开发、物业管理服务、产业⽣态运营、主业⽣态投资等多元领域，致⼒于成为中国领先的产城空间智慧运营商。

36载国贸物业 2022中国物业服务企业综合实力100强深圳市国贸物业管理有限公司是⾸批国家物业管理⼀级资质企业，服务遍及深圳、成都、厦⻔等13个省市，管理⾯积超过3200万㎡，业态涵盖高端住宅、企事业、科技园区、政府机关等⼴泛领域，每天有超过100万⼈体验着国贸物业的服务。

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户型鉴赏【82-115m²】A/B座02户型-建面约82m² 三房两厅一卫

A/B座05户型-建面约82m² 三房两厅一卫

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A/B座04户型—建面约93m² 三房两厅两卫

A/B座03户型—建面约93m² 三房两厅两卫

A座01户型-建面约94m² 三房两厅两卫

B座06户型-建面约94m² 三房两厅两卫

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A座06户型-建面约114m² 四房两厅两卫

B座01户型-建面约114m² 四房两厅两卫

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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