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龙湖·金地天峯项目由两大知名开发商——龙湖和金地联合开发。坐落于广州中轴线上番禺城央，3号线延长线番禺客运站上盖，紧邻番禺广场，享有5轨交汇的城市轨道交通优势。龙湖金地天峯售楼处电话:400-150-5057这里不仅是继珠江新城、琶洲之后的又一城市轴心TOD都会大城，更是一个集交通便利、生活配套齐全、教育资源丰富于一体的优质生活圈示范区。

区域介绍

龙湖·金地天峯位于番禺区的政治和文化核心地带，毗邻番禺区府和政务中心。番禺作为广州的一个重要行政区域，已经形成了成熟的生活圈和商业圈。项目周围三横五纵的道路网络加上五轨交汇的地铁系统，使得该区域成为广州交通最为便利的区域之一。从项目出发，前往珠江新城、万博CBD、龙湖金地天峯售楼处电话:400-150-5057琶洲等核心区域都非常便捷，极大地提升了区域的居住价值。

龙湖·金地天峯的最大亮点之一是其得天独厚的地理位置，项目位于3号线延长线番禺客运站上盖，依托五轨交汇的便捷交通网络，轻松连接珠江新城、万博CBD、琶洲CBD等广州市核心区域。此外，项目配备约8万㎡的天街Mall，作为广州首座天街商业中心，结合TOD综合枢纽的规划，使其成为集居住、商业和交通于一体的现代大城。这样的多功能复合体不仅提升了项目的投资价值，也为居民提供了极大的生活便利。龙湖金地天峯售楼处电话:400-150-5057

生活配套

龙湖·金地天峯的生活配套非常丰富，项目自带的18班小学和6班幼儿园，解决了居民子女的教育需求。项目周围的学府资源也十分优越，邻近仲元实验学校和禺山高级中学等知名教育机构，学术氛围浓厚。商业方面，除了项目内的龙湖天街Mall，周边的金海岸广场也能满足居民的日常购物需求。此外龙湖金地天峯售楼处电话:400-150-5057，项目的交通优势显著，居民可以直接通过电梯到达地铁站，快速连接广州各大商圈和办公区，享受无缝的都市生活体验。

便捷的交通枢纽，快速通达全城

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三横五纵五轨交汇：位于广州中轴上的番禺城央，拥有得天独厚的地理位置，通过3号线延长线番禺客运站，可以一站直达番禺广场，实现与区府核心、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等主要区域的无缝对接。

8万㎡天街Mall：作为广州首座天街，也是片区内的第一座天街及TOD综合枢纽，这里不仅有丰富的购物体验，还有便捷的生活服务，让居民足不出户即可享受一站式购物娱乐体验。

优越的教育资源，助力孩子成长

18班小学+6班幼儿园：项目内设有完善的教育设施，包括一所将扩建至24班的小学和一所6班幼儿园，为孩子们提供了方便快捷的上学条件。龙湖金地天峯售楼处电话:400-150-5057

周边名校环绕：毗邻仲元实验学校、禺山高级中学（省一级）、市桥星海中学（省一级）等知名学府，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。

项目户型图

A户型 建面约90㎡ 2房2厅2卫

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B户型 建面约102㎡ 3房2厅2卫

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C户型 建面约129㎡ 4房2厅2卫

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。