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星河湾，高端品质与成功身份的代名词
所到之处，皆引发三大“星河湾效应”
奢品效应·冻龄效应·顶流效应
奢品效应 │ 星河湾的标杆价值
择址观：城市核心地段+稀缺绝版生态资源
星河湾4.0标准：全产业链闭环品质管控
全行业最高品质标准：规划、园林、产品
冻龄效应 │ 每一座星河湾都靓丽如新
质量：匠心品质，十年如新
物业：精心养护，美景依旧
舍得：持续投入，不断升级美好
顶流效应 │ 全城追捧的圈层现象
星河湾在哪里，哪里就会产生财富虹吸现象
业主皆为行业翘楚，圈层纯粹同质而居
社区文化搭建社交平台，邻里乐意交流同乐
星河湾萝峰来了！
黄埔科学城，发展主战场、经济新引擎
工作在科学城，用知识改变世界
居住在星河湾，享受品质创新的世界
8大价值，致敬湾区精英的人居顶配
一、大成 │ 多元一体高品质生活大城
择址科学城难得的三山三园环抱自然大境
总用地面积约79公顷，建筑面积约236万㎡
集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体
二、地利 │ 科学城·区府芯·香雪里
超千家高科技企业，执掌经济脉搏
黄埔核心区府板块，成熟配套俱全
自然稀缺香雪片区，空气清新纯净
三、香雪 │ 出享繁华·入享繁花
私拥80万㎡香雪公园，窗外的生态打卡点
三面环山私享水石庭院与古树公园,沐浴健康鲜氧
四、交通 │ 双地铁+双有轨电车+4纵5横
6号线、23号线(规划中)双地铁
有轨电车1号线、2号线双有轨电车线路
10分钟连接三大高速，快速通达全城
五、教育 │ 15年一站式名校护航
步行上学家门口的完全中学，优质教育无需远忧
据悉片区已引入国际名校，对标欧美国际高校
项目还打造有 1 所小学、4 所幼儿园及 4 所托儿所
六、医疗 │ 10分钟车程，4家三甲级医院，为家人健康保驾护航
紧邻省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿）
东部最大的三甲医院中山三院
黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院
七、园林 │ 一岛一栋三重水系，亲水而居清新微气候
大面积宅间水系：护城河、泳湖、中央水景三重水系，奢揽17000㎡水景
名树博物馆：桂花、香樟、秋枫全冠移植，入住即享枝繁叶茂绿树成荫
亭台廊桥相映成趣：传统苏州工匠技艺打造梅亭、香雪轩、廊桥，诠释古典意境
八、产品 │ 专于良材 精于毫厘
材质与工艺彰显质感、东情西韵营造品位
德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学
星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活
九、尺度 │ 立方获得感 舍得大空间
3.3米起豪宅层高，吊灯长轴轻松驾驭
三开间朝南或南北对流，居所健康舒适度高
厅房空间大、飘窗真窗台，满足多种生活方式
130-265㎡品质观山藏品
130-147㎡大三房 轻松晋级星河湾业主
238㎡-265㎡四到五房大平层 献给高财智精英的品质标杆
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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