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深圳深业颐樾府位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，是深业集团开发的住宅项目。项目规划有7栋住宅及配套设施。户型方正实用，绿化率达40%，周边交通便利，配套完善。项目分两期开发，主推建面约99-116㎡的3-4房住宅，预计2025年交付。是深圳龙华区性价最高的住宅选择。

深业颐樾府项目基本信息

开发商：深业地产

地址：深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处

总占地：2.6万㎡；总建面：19.6万㎡

总户数：1410（可售870户）本次推售252套

车位比：1400个1：1；梯户比：2梯6/3梯6户

物业公司：深业物业；物业管理费：5.3元/㎡

容积率：5.2；绿化：40%；产权：70年(22-92年)

交楼时间：2025年9月；交楼标准：简装

建筑类型：住宅；层高：3米

使用率：80%；楼层高：31层；栋数：7栋

学校：龙华实验学校，民顺小学，民治中学，未来小学，红山中学

开发商销售中心电话：400-836-8707

在售户型：

99㎡3房2卫

116㎡4房2卫

167-168㎡顶复

深业颐樾府区域地段

【樾·地段】所见所享 价值兑现

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

【樾·中芯】中心纯居 纯熟顶配

红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

深业颐樾府交通配套

【樾·交通】中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

深业颐樾府商业配套

【樾·商圈】都心商业 近取繁华

步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

深业颐樾府学校教育

【樾·教育】名校为邻 步步为赢

项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

深业颐樾府医疗配套

【樾·医疗】两所三甲🔸全时护航

龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院

深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院

广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第

深业颐樾府休闲生态

【樾·人文】人文地标 触手可及

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

深业颐樾府小区品质

深业颐樾府由7栋高层和超高层塔楼围合而成，配有一所6班制幼儿园和约2000㎡商业。项目分两期开发，其中2、3、5、6栋为商品房，规划总户数约1410户（可售住宅870户），总层高32-45层，梯户比为2梯6户/3梯6户，实用率为77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）。

项目分两期报建，其中一期1栋1单元为开发商自持租赁租赁住宅楼，1栋2-3单元为移交政府保障租赁住宅楼，2栋和3栋为普通商品住宅楼；二期5栋和6栋为普通商品住宅楼

【樾·纯居】纯居大盘 稀缺颐选

深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景。

深业颐樾府平面户型图

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.2米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.43%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.15米/2.75米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.86%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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财联社4月18日讯（记者 李洁）王健林再度做出重大决策，出售了旗下酒店资产。

4月17日晚间，万达酒店发展（00169.HK）发布公告称，拟出售全资持有的万达酒店管理（香港）有限公司100%股权，收购方为同程旅行，出售金额为24.97亿元。

“交易带来的资金，如获批可用于向全体股东分红，将有助于万达集团去杠杆、减负债，优化资产负债结构。”知情人士告诉记者。

据悉，万达酒店发展是大连万达商业集团的核心资产之一，是整个“万达系”旗下酒店业务的经营主体。根据万达酒店发展此前公告，其控股股东为万达商业地产海外有限公司，持股比例为65.04%，而万达海外背后实际控制人为王健林。

也就是说，王健林所持有的万达酒店发展股份，预计能通过此次出售事项，最少可获得65%的分红，分红金额约15亿元。

对于万达出售旗下核心资产酒店业务的原因，分析人士指出，万达应该是为了按时偿还到期债务。据了解，万达即将在4月29日需要兑付一笔2.5亿元的债券。

4月7日，大连万达商管公告显示，大连万达计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券，该债券余额为2.5亿元，原定到期日为2025年7月7日，现提议提前至2025年4月29日兑付。

与此同时，公告指出，本次交易同程旅行需在买卖协议日期起计五个营业日内，支付约1.249亿元诚意金，为初始价格的5%。上述分析人士指出，万达或将通过该笔诚意金来偿还“22大连万达MTN001”债券。

而万达酒店发展的财务状况，也在一定程度上推动了此次出售决策。

万达酒店发展2024年年报显示，公司2024年亏损9.89亿港元，母公司普通股持有人应占每股亏损12.6港仙。其中，酒店营运及管理服务分部溢利为1.38亿港元；酒店设计及建设管理服务分部亏损9850万港元；投资物业租赁分部溢利4250万港元；海外买卖及租赁物业分部亏损10.46亿港元。

万达酒店发展的业务主要分为酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁和海外买卖及租赁物业四个部分。

而此次出售的目标公司万达酒店管理(香港)有限公司，负责的是其中的酒店业务，其主要从事酒店管理和运营、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询等辅助业务，具有全面的酒店管理和运营能力。

年报显示，截至2024年12月31日，万达酒店管理(香港)有限公司共管理204家酒店及超过40200间客房，另有376家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

值得关注的是，上述知情人士向记者表示，本次交易仅涉及酒店管理业务的转让，现有万达自持的酒店物业资产仍将由万达集团继续持有。

“这意味着未来万达仍可通过物业租赁获得稳定现金流，但不再承担酒店运营的亏损风险。”一位房地产行业分析师指出。

不过，按香港联交所相关规则，万达酒店发展转让旗下万达酒店管理（香港）有限公司股权，仍需经过上市公司股东大会审批同意后方可生效。

事实上，近年来，万达通过出售万达广场资产、推进珠海商管重组等措施，以改善资产负债结构。

据不完全统计，万达仅2024年即出售了近26座万达广场，此外还转让了其持有的美国传奇影业股权，并将英国豪华游艇制造商圣汐国际以约1.6亿英镑的价格出售。

出售资产的同时，万达商管在2024年3月份引入太盟、中信资本以及中东资本等战投，共计600亿元投资金额。分析人士指出，这笔投资如顺利落地，将创造近几年以来中国私市股权市场中单笔最大规模。

万达方面称，集团通过与相关投资方签署的投资协议和处置其他资产所获收益，实现了进一步去杠杆化。迄今为止，万达所有公开债均如期兑付，仅2024年万达商业已赎回或回购境内外债券本息总额，便超过86亿元。

在房地产行业深度调整背景下，王健林正通过资产变现、战投引入等方式艰难突围，其当务之急，仍是推动战投资金尽快到位。市场也在密切关注其下一步动作，是成功转型，还是继续“割肉”求生，还有待时间检验。