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新世界·天馥项目介绍

新世界·天馥位于广州荔湾区滘口板块，临近白鹅潭CBD。该项目由新世界中国开发，占地面积43000平方米，建筑面积240000平方米，绿化率为20%，总栋数为6栋，总层高在42至47层之间，共有2028户。目前在售面积为70-140平方米，预计交楼时间为2026年3月，物业费为3.8元/平方米。

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区位规划潜力

新世界·天馥所在区域发展潜力巨大，周边不仅有正在建设中的华润万象城商业、滨水街区太古里和太古汇等高端商业设施，还有三馆合一项目。这些配套设施的建成将极大地提升该区域的生活品质和居住环境。此外，项目紧邻5号线滘口站，交通便利性极高，可直达珠江新城、金融城等核心商务区，为居民提供了便捷的城市通勤条件。

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新世界·天馥位于白鹅潭中央生活区，这一区域不仅是广州西翼CBD的核心，也是未来城市发展的重点方向之一。根据《荔湾“十四五”规划》与《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭作为广州的重要发展区域，正迎来前所未有的发展机遇。通过三年约3000亿固定资产投资和超百个重点项目的支持，白鹅潭正在重塑城市经济版图，并成为世界级中央商务区的新标杆。

项目资料：

新世界中国秉持“予城新蕴”的品牌理念，致力于将人文内涵、生活场景与CBD核心功能深度融合。在白鹅潭中央生活区，新世界·天馥不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征。该项目涵盖了从76㎡到139㎡的不同户型，满足了不同家庭结构的需求。此外，社区内还设有约4.3万㎡的商业配套，由广粤天地原班运营团队操刀，旨在为居民提供一个充满活力的生活环境。

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交通配套：

白鹅潭中央生活区拥有完善的多维立体交通网络，包括已开通及规划中的多条地铁线路，使得居民可以便捷地到达城市的各个角落。立白集团总部、大坦沙国际医疗健康城等重要地标建筑也在区域内拔地而起，进一步提升了该区域的城市能级。同时，随着万象城、太古汇等高端商业体的逐步落地，这里将成为集文化、商业、金融于一体的综合性生活圈。

家门口顶级教育：

新世界·天馥周边教育资源丰富，省一级名校西关培正小学、配建幼儿园以及百年学府广州四中、真光中学附属小学等共同构筑了一个连贯12年的精英培育体系。这种全龄段的优质教育资源配置，不仅为孩子们的成长提供了坚实的基础，也为家长们解决了后顾之忧。

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家门口商业设施：

在新世界·天馥，居民可以享受到由五大重奢商业IP——万象城、太古汇、太古里、COCO PARK、山姆会员店带来的高品质购物体验。这些商业体不仅汇聚了众多国际知名品牌，还将举办各类文化艺术活动，让居民足不出户即可感受到全球顶级品牌首秀与国际艺术展的魅力。

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医疗呵护健康：

项目周边汇聚了5所三甲医院，构建了一个15分钟黄金医疗圈，覆盖从儿童专科到银发照护的全龄段健康守护体系。这样的医疗资源配置，极大地提高了居民的生活质量，确保每一位家庭成员都能得到及时有效的医疗服务。

贴近自然生活景观：

新世界·天馥注重社区内部的绿化设计，借鉴了瑰丽酒店的设计理念，打造了奢华双入户大堂，并引入了五大智能体系，实现了从科技到生活的全方位融合。社区内绿树成荫，四季花开，营造出一种宁静和谐的居住氛围，让居民能够在这里找到属于自己的心灵港湾。

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在售美术空间户型：

新世界·天馥推出的户型多样，从76-78㎡的紧凑三房到139㎡的大四房，每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间的同时，兼顾居住舒适度。尤其是创新均衡户型系列，不仅配备了新世界独有的豪装标准，还融入了智能化家居系统，真正做到了科技与生活的完美结合。无论是年轻夫妇还是大家庭，都可以在这里找到最适合自己的家。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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