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✨✨越秀观樾|打造高品质湖居产品✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目择址广州天河智谷CTD地段，践行「长期主义」精神，充分利用天河区稀有的湖山资源，对区域进行系统性规划和开发，旨在为广州呈现高品质湖居生活的实践范例，讲好越秀地产“好房子 新广州”的美好生活新故事。

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

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越秀观樾对高端生活的营造，始于对区域生态的担当。“好房子”也理应成为城市高质量发展的有机组成部分。

立项之初，面对太阳湖、月亮湖水系存在的严重生态问题，越秀·观樾秉持长期主义，前瞻性地采用“POD连片开发”模式（Park Oriented Development，公园导向开发），对环湖地块整体规划、统一开发。系统性打造红线内外湖区生态与公共空间，将约1.9公里湖岸线转化为业主生活的延伸与城市的共享客厅。

主入口大门设计融合了岭南文化元素，特邀国家级非遗铜艺传承人参与，在铜门上以手工锤纹工艺呈现岭南人文特色，使传统工艺在当代建筑中焕发活力。

门楼中心区域的设计灵感汲取自广州关西大屋“四水归堂”的空间意境，根植广府商贾“聚水聚财”的人文传统，彰显了对岭南文化的深耕与传承。

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配套先行兑现，以长期主义革新广州湖居体验

得益于湖居的珍贵场域形态，越秀·观樾作为独立于越秀标准产品系的“非标之作”，联合全球大师打造，屡获国际金奖，并推出新规非标产品与高定酒店式服务，为广州革新湖居体验。

新规户型设计，打造与自然共生的居住空间

建面约143-252㎡大平层，以全生命周期设计哲学，精准匹配峯层人士的进阶需求，以定制化产品思维重塑高阶居住体验。

新一代湖境游艇合墅借势半山，优化湖景共享体验，抬地设计、游艇立面、错层布局、产品梯度、270°瞰湖、广角巨幕等定制设计，带来颠覆性的空间享受。

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产品内部以“5樾精装美学体系”，融合建筑美学、奢适尺度、精工匠造、健康环保，打造健康智慧生活体验。因地制宜的“三重慢行系统”，让自然真正融入日常。

引进越秀商管物业，将五星级酒店服务经验搬进住宅社区

真正安全、舒适、绿色、智慧的生活，不仅有好标准、好建造，还有好设计、好服务，让人们住得安心放心。服务是高品质生活的灵魂内核。

越秀·观樾引入越秀商管物业，将其沉淀多年的五星级酒店管理经验运用于住宅社区，提供“臻越ONE”高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家，提供一天两次上门清运垃圾、管家上门派送快递等细致入微的关怀。（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）

三大会所功能互补，无缝切换商务、休闲、亲子、娱乐、健身场景。服务从功能满足升维至场所气质与情绪价值塑造，营造具有归属感的“天河湖山业主”圈层氛围，实现生活场域从“资源迷人”到“气质迷人”的蜕变。（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）

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【户型鉴赏】「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层🎑【湖境】建面约250㎡约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖⛰【山趣】建面约190㎡约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野🌳【林隐】建面约140㎡广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

164平

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广州全面取消限购限售限价，不仅是房地产政策的重大突破，更是城市治理理念的深刻转变。通过“政策松绑+城市更新+金融创新”的组合拳，广州正重塑市场信心，为其他城市提供“市场化改革+结构性优化”的发展范式。广深两地的政策互动，预示着大湾区房地产市场将进入“精准施策、协同发展”的新阶段。在这场变革中，如何平衡政策弹性与市场韧性，如何通过城市更新实现居住品质与产业升级的双赢，将是未来城市发展的核心命题。