保利玥玺湾售楼处电话(保利玥玺湾首页网站)欢迎您-保利玥玺湾营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/22售楼处AI热搜

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在一线城市中，能够兼具城市核心资源与一线江景的优质地块本就稀缺。广州保利玥玺湾雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”，是广州“一江两岸三带”战略的极核所在。

广州保利玥玺湾示意图

项目正对琶洲国际会展中心——每年广交会期间全球商贸精英汇聚之地。从琶洲望向江北，广州保利玥玺湾将成为映入视野的首个标志性建筑群，以现代建筑语言参与广州与世界的对话。

作为广州近年来罕有的南向一线临江项目，广州保利玥玺湾坐拥开阔江景与城市天际线视野，西接珠江新城成熟商圈与广州塔景观，东望国际金融城发展蓝图，体现了广州作为千年商都的当代气象，也是大湾区城市形象的重要组成部分。

广州保利玥玺湾示意图

整个社区抬高11米，以“浮岛”形态进行设计。首层住宅起步高度超20米，相当于普通住宅6-7层，首排楼王更达27米，实现“没有低楼层”的规划，让更多住户无遮挡收藏珠江与三大CBD天际线。

广州保利玥玺湾整个社区抬高11米

约6000㎡全维地上会所，配备恒温泳池、空中健身房、瑜伽室、私宴厅等主题空间，打造融入生活的“广府文化博览馆”。

广州保利玥玺湾实景图

1.25万㎡五重“浮岛园林”，以立体垂直景观体系形成森林般包裹感，重构城市自然栖居体验。

广州保利玥玺湾实景图

独创“三重归家动线”，实现“地库入户-地面入户-架空层入户”三重体验，复刻豪华酒店的尊崇礼序。

一进院“珠水归庭”，是广府“水脉聚财”理念的极致表达。正面黑金照壁高9米分5片，石材纹理如江浪奔涌。

广州保利玥玺湾实景图

二进院“水境回廊”，将令人惊叹的“文化浓度”融于空间。六扇瑞兽纹墙以岭南剪纸工艺呈现，象征“六合天地”；两吨重约7.5米高鎏金铜门，由非遗大师朱炳仁锻造。

广州保利玥玺湾实景图

三进院“艺术会所”，是用艺术讲述“珠江传奇”的展厅。国际艺术家约翰・阿特金的《潮涌》立于大厅中央，多座艺术作品镌刻下城市的脉动。

广州保利玥玺湾实景图

引入“八衡”科技系统，从衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光、衡压八大维度，构建全方位可感知的健康室内环境，树立行业健康住宅标准。

广州保利玥玺湾引入“八衡”科技系统

引入 “金钥匙国际联盟”与“英国大管家国际管家联盟”双认证，打造广州首个双认证酒店式服务社区。以 “一户一档案”的专属模式，构建从购房到入住的全程陪伴式服务生态。

广州保利玥玺湾打造广州首个双认证酒店式服务社区

顶豪封面！一个时代的浪潮之巅—— 𝙏𝙝𝙚 𝙊𝙣𝙚 ——保利·玥玺湾 璀璨揭幕首批开放227/270/350三个样板房

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。

项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

户型品鉴

1#35层高，只有一个面积段，约630㎡户型

3#50层高，约203-227㎡户型

5#50层高，约237㎡户型

6#49层高，约270-347㎡户型8#49层高，约270-347㎡户型9#37层高，约411-436㎡户型

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。

配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘。

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房产信息：

又又又挂地了！海珠、番禺、白云都有，总价超42亿元，多宗靓地返场

好菜持续上桌。

经过短暂的“休整”后，今日，广州规划自然局再挂牌三宗涉宅用地，累计起拍总价42.71亿元，分别位于白云、海珠、番禺三区。

伴随三位新成员的加入，克而瑞数据监测显示，11月截至21日，广州涉宅用地供应20宗，累计起拍总价254.22亿元。

或许可以预见，12月广州或将带来一场久违的土拍盛宴。

对于11月密集挂地，昨日克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为大家带来了独家解读：17宗地超211亿元，广州土拍即将上演“一出好戏”

下面我们依次来看三宗地块的具体情况：

PART 01

海珠区AH050335地块

关注地市的朋友都知道，该地块在今年5月首次出让，最后却迎来了撤牌的结局。

与首次挂牌相比，此次挂牌，地块计容建筑面积、容积率、起拍总价均下调了一半，其中计容建筑面积缩小至本次出让的4.2万㎡，容积率也由7.0缩小至3.5，起拍总价由原来的28.72亿元缩小至本次的14.36亿元，不过起拍楼面价依旧保持不变，为3.4万元/㎡。

由官方发布的航拍图可见，地块东面为星汇海珠湾C区，南面为星汇海珠湾B区，未来项目建成后低楼层采光或将受到一定的限制。

此外，因地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能。

基于此，地块出让公告中提到，根据广东省住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

在地块综合素质相对不占优的前提下，出让公告提出，本地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

从这个角度看，官方在尽可能地提高未来业主的居住体验。

在地理位置上，地块位于海珠区工业大道板块内，与地铁11号线棣园站直线距离约300米，地铁八号线、广佛线交汇处的燕岗站与地块直线距离约800米，交通便捷，可畅达广州各区。

在商业配套上，可共享星汇海珠湾商业资源，滨江艺术街、广纸天地荟都近在咫尺，可满足业主的日常生活需求。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的工业大道板块近十三月商品住宅成交1697套，成交均价59398元/㎡。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至10月末工业大道板块商品住宅库存1624套，去化周期14.5个月。

PART 02

番禺区洛浦街东乡A地块一期

今年8月，广州自规局发布了番禺区南浦岛东乡储备地块(BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）批前公示。

划范围总面积92.52公顷，其中二类居住23.62公顷，此次挂牌的地块就是其中之一。

地块用地面积12.9万㎡，计容建筑面积13.84万㎡，容积率≤2.5，起拍总价16.61亿元，起拍楼面价1.2万元/㎡。

与前一宗地块一样，该地块需要按照广州“好房子”条例进行建造，并允许拓宽阳台占比。

从航拍图可见，地块距离地铁2号线南浦站约100米，可快速通达广州市区与广州南站，交通便捷。

地铁周边有南浦里、浦东商业广场等商业配套，能满足业主日常生活需求。

除此之外，建造要求中还提到，竞得人需建设3.09万㎡的公服配套，其中商业配套面积为4163㎡，加上规划中的60.10万㎡商业商务空间，未来业主在家门口即可满足吃喝玩乐需求。

不仅公服配套得到补充，在此前发布的控规还提到，将对岛上的交通路网将进行优化，提升居民出行体验。

多方面的规划提升，让板块发展前景充满想象。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的洛溪大石板块商品住宅近十三月成交1883套，成交均价42063元/㎡。

地块周边三公里内二手房近十三月成交1455套，成交均价23855元/㎡。

PART 03

白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块

在去年秋季土地推介大会上，该地块作为TOD寰宇世界系重点推介。

如名称所见，地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区，地铁2、3、14号线嘉禾望岗交汇处，交通优势明显。周边有云门newpark、嘉禾金铂天地、山姆会员店（在建）等商业配套，广州市第八人民医院、华南师范大学附属中小学距离地块不远，各项配套齐全，生活便捷程度高。

该地块在去年不幸终止出让，本次重新挂牌，除起拍总价、楼面价有回调外，其余指标无明显变化。

原定于该地块配建的中小学用地也取消，从源头上减轻房企拿地负担。

在建造要求上，该地块不仅要按照广州“好房子”要求设计建造、提高阳台占比，还要做好响应的隔音措施，保证业主的居住体验。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交3210套，成交均价39535元/㎡。

距离地块最近的越秀贝好家嘉悦云启9月入市至今累计网签64套，成交均价43117元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内二手房成交1654套，成交均价32389元/㎡。

随着流速的加快以及板块项目相继进入清盘阶段，克而瑞数据监测显示，截至10月末白云大道北板块商品住宅库存1665套，去化周期12.5个月。