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中山佳境康城

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佳境康城就是区域内大规模的综合社区，建筑面积130万㎡。从项目的规划，就能看出开发商的用心和产品的高品质。

首先是外立面。目前市面上的大部分楼盘外立面用料都是涂料或者真石漆，而佳境康城采用的是多材料结合（大玻璃+铝板+石材），这样的外立面都见于主流高端线项目，美观大气。

其次是居住舒适度。项目半围合式分布，容积率2.5，总体绿化率高达38%，建筑密度20%，不说豪宅，也至少达到了高端住宅区的标准。

配套醇熟

在配套方面，佳境康城可以说是“内外双修”。

l学校：项目配建一所幼儿园及公立小学（同德小学，已开学）；步行8分钟可达汇翠小学（私立），为广州大学的附属学校，师资优越；开车10分钟可达实验中学和坦洲中学。

l商业：项目自带18万㎡商业；10-15分钟车程可达合胜百货壹加壹，汇翠商都，皇爵广场、山姆会员店、华发商都、优越城购物中心。

l医院：步行10分钟可达南华医院；开车5-10分钟达上冲医院、坦洲医院。

l小区配套：室内恒温泳池、室外儿童泳池、羽毛球场、运动跑道、3000㎡休闲馆；未来还将建设一个7000㎡的高端会所，有西餐厅、健身房、儿童娱乐中心等。

总的来说，完全能够满足业主日常生活所需。

【产品介绍】

在售楼幢：18幢/19幢/20幢/14幢

梯户配比：两梯三户（18幢/19幢/14幢）；两梯四户（20幢）

装修情况：带高档装修

产品面积：

88㎡2+1房(朝东北)

139-144㎡4房（朝东南）

119-121㎡3+1房（朝南）

131-135㎡4房（朝南）

佳境康城精品户型推荐

20栋户型鉴赏

20栋01/02户型🔜 全明窗的城市景观户型

🔹 建筑面积：约88㎡

🔹 户型：2+1房两厅两卫

🔸 赠送面积：01户型约23.11㎡；02户型约24.49㎡

🔸 实用率：01户型实用率108%；02户型实用率111%（加赠送面积）

🔸 客厅设计：南北通透，3.9米大开间，双景观阳台，北看繁华城市景观

🔸 厨房设计：明窗厨房，保证厨房通风和干爽，避免滋生细菌；配置凉霸，涡轮带动空气流通，全厨房降温；

🔸 景观阳台设计：南北通透，3.9米大开间，双景观阳台，北看繁华城市景观

【户型亮点】

🎖 作为热销户型之一，89方可以做三房两厅两卫，赠送面积高达23.11㎡/24.49㎡，使用率高达108%/111%；

🎖 3.9米大开间，全明窗城市景观户型，看珠海繁华城市景观；

20栋03/04户型🔜 全明窗的城市景观户型

🔹 建筑面积：约121㎡

🔹 户型：3+1房两厅两卫

🔸 赠送面积：03户型约24.49㎡；04户型约22.8㎡

（赠送的面积相当于送了2个房间面积，性价比更高）

🔸 实用率：03户型实用率101%；04户型实用率98%（加增送面积），接近全部使用

🔸 客厅宽度：4.2米大开间

🔸 多功能房设计：可将功能房做为房间，也可以做为儿童玩乐场所，根据自己的生活习惯而随心改变

🔸 入户设计：约1.5米宽，入门舒适度高，大气

🔸 洗手间：全部配明窗，保证通风和光照，健康系数更高

🔸 明窗厨房：保证厨房通风和干爽，避免滋生细菌

【户型亮点】

🎖 设有多功能房和3个卧室，西南向主卧和次卧朝南在早上能感受园林的花草芬香，东北向卧室安静舒适，所有房间的飘窗面积全部赠送，可以根据自己的需求，安排不同空间的功能需求；

🎖 03/04户型是为正看园林的121方3+1房两厅两卫，高赠送面积，高实用率；正对千万园林景观，超高楼间距，试问有几个楼盘能与之媲美？

18栋02户型🔜 南北通透大横厅

🔹 建筑面积：约121㎡

🔹 户型：3+1房两厅两卫

🔸 户型落位：正南向18栋，属于正南北通透方位

🔸 赠送面积：约22㎡

（赠送的面积相当于送了2个房间面积，性价比更高）

🔸 实用率：98%（加增送面积），接近全部使用

🔸 客厅宽度：8.5㎡

（客厅与过道融合设计，增加了客厅空间，减少空间浪费）

🔸 多功能房设计：可将功能房做为房间，也可以做为儿童玩乐场所，根据自己的生活习惯而随心改变

🔸 入户设计：约1.5米宽，入门舒适度高，大气

🔸 洗手间：全部配明窗，保证通风和光照，健康系数更高

🔸 明窗厨房：保证厨房通风和干爽，避免滋生细菌

【户型亮点】

🎖 正南北通透，自然空气流通每个角落，清新、健康，非常契合喜欢居家运动、烹饪的家庭；

🎖 双重景观，南向主阳台瞰俯超100米园林全景，北向悦览珠海城市星光之美，试问有几个楼盘能与之媲美？

🎖 大横厅结合LDK一体化设计，大气雅致，居家功能场景聚合。

中山佳境康城

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房产信息：

自然资源部发文，多地供地节奏或有变

2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确指出：

一、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接

各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。…，要依据住房发展年度计划确定的住房建设需求，编制2024年度住宅用地供应计划。

二、合理控制新增商品住宅用地供应各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

三、继续大力支持保障性住房用地的供应各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。

对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。

四、严格执行住宅用地收回的有关要求

…。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

五、层层压实责任市、县自然资源主管部门要严格落实住宅用地供应主体责任，加强组织领导和部门协同，科学编制供地计划，落实住宅用地供应调控要求，依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。省级自然资源主管部门要加强对地级以上城市、地州盟所在地及重点县（市）住宅用地供应工作的指导监督，采取有效措施，督促落实住宅用地供应要求。…。

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积极落实政治局会议精神，盘活存量与优化增量相结合，动态调整土地供应

4.30政治局会议明确提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为房地产政策指明了方向。自然资源部在4月30日晚间下发通知，积极落实会议精神，明确支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》中明确指出各地未来新增住宅用地供应量与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联，提出“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照‘盘活多少、供应多少’的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”。

根据中指数据，截至2024年3月，重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平，即当下市场环境下，多数城市新增住宅用地出让计划均需要结合存量盘活来执行。另外，“各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新”，或表明多地土地供应计划将出现季度调整。

建立“人房地”联动机制，“市场+保障”住宅用地统筹供应

《通知》指出“以人定房，以房定地，统筹‘市场+保障’的住宅用地供应安排”，“人房地”联动机制加快建立，未来人口规模大且人口增长的城市，土地供应也将得到更多保障。另外，《通知》明确各地在供地计划中要对保障性住房用地优先安排、应保尽保，同时指出要统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设，未来保障性住房建设或将通过两种方式来实现，一是通过协议划拨方式，新增保障性住房用地供应；二是通过盘活房企手中未开工的闲置土地、企事业单位自有的闲置土地等方式，建设保障性住房。优先安排保障性住房供地，为保障房建设提供了土地保障，表明未来保障性住房建设节奏将加快，有利于加速构建“市场+保障”住房体系，加速构建房地产发展新模式。

强调压实地方责任，落实住宅用地供应调控要求

《通知》用了较大篇幅强调要“层层压实责任”“加强组织领导和部门协同”，当下房地产市场供求关系已经发生重大变化，4.30政治局会议也为房地产政策明确了方向，只有各地、各部门协同落实相关举措，压实自身责任，才能更好地促进各项措施落实到位，才能更好地促进房地产市场平稳健康发展。