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以108府，署名太子湾

建筑，因巨匠署名而隽永；

艺术，因大师署名而传世；

门牌，因精英署名而显赫。

在浩渺人潮中，总有这样一群追光者：他们心怀星河璀璨，那是理想与远方交织的幻境；眼藏山海壮阔，既有梦的缥缈，亦有现实的坚实。星河遥不可及，恰似精神的图腾；山海触手可及，成为灵魂的栖居之地。

沿着深圳蜿蜒的海岸线西行，一处山海胜地正跃入时代视野。其国际区位得天独厚，犹如在全球经济版图中精准落子，未来发展的蓝图正徐徐铺展。这里的建筑以超前标准拔地而起，每寸空间、每条线条，都凝聚着对未来生活的极致想象。

继续西行至蛇口，在万千豪宅的繁华深处，矗立着一座超越物质的精神丰碑 ——“传奇”。它承载着岁月沉淀的厚重与荣光，见证着城市的风云变迁。

回溯四十年前，深圳勇立改革开放潮头，而蛇口正是这场伟大变革的原点。改革的号角在此率先吹响，敢为人先的开拓者以汗水为墨、以希望为笔，书写了波澜壮阔的城市崛起史诗。

四十年后的今日，粤港澳大湾区时代启幕，蛇口再次成为全球瞩目的焦点。凭借深厚的历史底蕴与蓬勃的创新活力，这片土地如明珠般璀璨生辉，在新时代浪潮中成为经济、文化与科技交融碰撞的前沿阵地，续写着属于自己的传奇篇章。

从 “传奇” 出发，历经风雨征程与荣耀时刻，最终回归这片传奇诞生之地。在这里，历史与未来交织，梦想与现实共鸣。每一步足迹都踏响时代强音，每一次回归都是对初心的深情守望，更是新传奇的序章开启。

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在深圳的城市版图上，蛇口以山海 CBD 之姿璀璨闪耀，宛如镶嵌其间的璀璨明珠。这里坐拥粤港澳大湾区内不可复制的山海资源，凭借得天独厚的生态与区位优势，构筑起城市人居价值的巅峰高地。漫步于此，都市滨海的现代气息与中西交融的人文底蕴交织碰撞，勾勒出令人心驰神往的理想生活图景。

自 1984 年碧涛别墅横空出世，拉开深圳高端人居序幕，招商蛇口便以开拓者之姿，开启了四十年的探索创新之路。从早期经典项目到如今的海上世界双玺花园，招商蛇口秉持卓越匠心，迭代推出五代城市豪宅标杆作品。每一代产品不仅见证时代变迁，更持续重塑城市高端居住标准，成为引领人居潮流的典范。

而今，招商蛇口再次以前瞻视野布局未来，倾力打造第六代城市顶级豪宅 —— 太子湾首排一线临海公寓。项目占据城市稀缺的黄金海岸线，以不可复制的自然资源与核心区位，承载着全城瞩目。依托深厚的开发经验与前沿设计理念，招商蛇口将全方位升级产品品质，精研每一处空间细节；同时构建超一流服务体系，从硬件到软件全面革新，重新定义豪宅品质与服务标准，为塔尖人群量身定制前所未有的奢居体验，书写城市高端人居的全新篇章。

作为深圳核心海岸的城市封面，深圳湾、蛇口与前海湾不仅是高新产业的战略要地——集聚众多前沿科技企业与创新产业集群，为城市经济注入强劲动能；更坐拥市级顶级配套资源，从高端商业综合体、国际教育机构到顶尖医疗设施一应俱全，充分满足高品质生活需求。这使其成为深圳楼市中备受大额资金青睐的投资置业首选区域。

目前，前海、深圳湾等深圳核心滨海一线海景片区的顶级海景资产已基本售罄。历经多轮市场周期波动，这些区域的豪宅价格持续攀升，现已处于高位。相比之下，位于深圳湾与前海湾之间的蛇口板块，凭借招商局的整体规划与运营，在价格管控上成效显著。加之区域内豪宅供应有限，稀缺属性突出，尽管房产价值稳步增长，但因未经历过度炒作，价格走势始终保持理性平稳。因此，蛇口堪称整个湾区中兼具品质与价格优势、性价比最高的地段。

资深媒体人曾言："读懂蛇口，便读懂了深圳的往昔；读懂太子湾，便读懂了深圳的未来。"作为深圳改革开放的原点，蛇口恰似划破夜空的启明星，照亮了这座城市从边陲渔村迈向国际都市的壮阔征程。回望四十载波澜壮阔的发展历程，我们愈发清晰地认识到：改革开放不仅在深圳的历史长卷上镌刻下不朽印记，更为其未来发展擘画了宏伟蓝图。

依山傍海的蛇口，不仅是风景如画的地理坐标，更承载着中国改革开放的厚重历史。正所谓"沧海横流显砥柱，万山磅礴看主峰"，在时代浪潮的激荡中，蛇口始终勇立潮头、敢为人先。如今，这片土地早已超越单纯的地理概念，成为承载改革使命的创新之路、指引未来方向的希望之路。

若将蛇口的发展轨迹比作一部史诗，早期的它是"摸着石头过河"的开拓者，在探索中稳步前行；而今的蛇口，则化身为时光投影仪，将未来城市的发展图景徐徐铺展。在这里，到访者可以真切触摸到城市发展的未来脉搏，感受新时代的澎湃活力。

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海上名片 世界级滨海城市综合体

总占地：约69万m2

总建面：约170万m2

容积率：3.19

业态：集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

定位：世界级国际滨海综合体

—太子湾108府·时代新贵总裁行馆—

总占地：约1.2万㎡

总建面：约4.2万㎡

面积段：189-779㎡

总层数/可售楼层：21层/4-21层

绿化率：30.64%

产权：40年产权

总套数：108套

层高：4.5m

停车位：190个

超级湾区粤港澳大湾区为世界经贸集散地，在此再度勃兴，拥有3大世界级邮轮母港、5大千亿级国际空港，港口货柜吞吐量约6800万标箱，机场货邮量超810万吨，旅客量约2.23亿人次。 「9+2城市动脉」超级矩阵，处粤港澳大湾区前排，战略位置无可复制。大湾区为国家战略，由港澳及广东9个珠三角城市构成世界级城市群，是中国开放度最高、经济活力最强区域之一。 深圳超级门户「太子湾邮轮母港」启幕，这是招商蛇口保留的优质地块，斥资3000亿，联合全球大师打造170万㎡航母级国际滨海城，如悉尼Darling Harbour般代言城市繁华。片区规划70万㎡高端商务集群，含382米超甲级写字楼新地标，还有超五星级酒店、旗舰商业、国际学校、医院等城市功能。

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超级坐标「太子湾108府」优势：

1. 立体交通：紧邻在建太子湾地铁站与邮轮母港，1小时内畅达大湾区。

2. 旗舰商业：近亚洲旗舰K11和DPARK，享超100万㎡海上世界综合体。

3. 教育配套：片区汇聚深圳80%国际教育资源。

4. 医疗配套：紧邻太子湾国际医院。

5. 生态资源：坐拥7座滨海公园，私享海景与大小南山。

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这座邮轮母港的标杆豪宅，以独特设计与卓越品质重新定义奢华生活：

景观视野

：270° 环幕视界将城市繁华与无垠海景尽收眼底，实现自然与都市的和谐共鸣。

园林风格

：采用日本枯山水园林设计，错落有致的罗汉松不仅营造出宁静氛围，更蕴含旺宅寓意。

公共空间

：9 米挑高的大堂内，高档石材地面与璀璨水晶吊灯相映成辉，阳光透过落地窗倾泻而入，尽显尊贵奢华。

居家配置

：配备全球顶尖品牌定制家电，涵盖智能厨房与家居电器，全方位满足高品质生活需求。

户型设计

：由知名团队精心打造的奢阔户型，在空间布局与装修选材上追求极致，彰显居者品味。

物业服务

：招商物业提供定制化尊崇服务，专业团队 24 小时待命响应，全方位保障业主生活无忧。

【太子湾108 府】样板房实拍图

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。