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开发商背景

【城市运营商 央企华侨城匠心打造】千亿央企品牌，匠心37载，专注城市标杆缔造著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品，布局全国100余座城市

项目基本信息

开发商：深圳市协跃房地产有限公司（华侨城）

地址：深圳市龙华区工业路与春华路龙胜路交汇处

占地面积：5.44万㎡

总建面：56万㎡产权：70年(21-91年)

总户数：1044套面积：87㎡3房1卫，96㎡3房2卫，126-121㎡4房2卫公寓：24-34㎡单房 55㎡2房1卫

车位比：1290个1:1.23

梯户比：3梯5户/4梯6户

价格：住宅5.1-5.8万公寓3.8-4万

交楼标准：精装

物业公司：盛世嘉物业

物业管理费：5.4元/㎡

容积率：6.8

绿化：30%

交楼时间：2024年12月🔻

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：76%

楼层高：1栋1/2单元51层，3/74单元52层5栋公寓49层（6-49）

栋数：11栋（4个地块，4栋住宅，2栋保障房，5栋回迁，1栋公寓）

水电：民水民电

学校：高峰学校，配建弘毅学校

区域价值

占位粤港澳大湾区 全球不动产配置首选，粤港澳大湾区成为全球投资不动产的首选，全球财富人群主要居住城市中，粤港澳大湾区占首位

【旧改首发 投资头等舱】华侨城旧改首发原始股，龙华投资头等舱，增值指日可待片区旗舰级旧改云集，区域规划全面快速。华侨城四海华亭售楼处电话：400-832-9331

交通配套

地铁环绕 通勤无忧三地铁环绕，举步即达，全市通勤无压力

商业配套

超百万城市中心商业配套项目自带5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”

周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco（在建中）、红山6979、天虹商场等。华侨城四海华亭售楼处电话：400-832-9331

教育配套

全龄教育举步达：高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建（幼儿园）、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）等5学府，一站式书香配套环绕

医疗配套

集萃深圳市新华医院（在建中，预计明年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计明年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活

文体配套

周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。华侨城四海华亭售楼处电话：400-832-9331

生态配套

双公园环绕，零距离享超20万㎡鲜氧吧龙胜公园：距离100m，是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方龙华公园：距离850m，占地20万㎡，登塔龙华全景尽收眼底

2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园，组成城市生态圈。华侨城四海华亭售楼处电话：400-832-9331

户型鉴赏

C2-建面约87㎡

客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体

C3-建面约96㎡

家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间

C5-建面约112㎡

大横厅布局，超长观景阳台，卧室满面窗户，超强采光通风

E-建面约121㎡

大横厅布局，超长观景阳台，玄关柜餐边柜一体化设置，独立衣帽间，满足超强收纳需求

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。