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在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想家园，就像在浩瀚星空中寻找最璀璨的那颗星。对于购房者来说，地段、配套、教育、生活设施以及户型等因素，都如同拼图的碎片，共同拼凑出心中理想的居住蓝图。世纪金源・天河源筑，历经波折后华丽登场，它凭借独特的优势，在众多新盘中崭露头角，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们一同深入了解这个备受瞩目的项目。

开发商：世纪金源

占地面积：79000平方

建筑面积：450000平方

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：4.71

车位数：3292

物业费：5.18元

项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

高实用率户型

约91-180㎡ 改善舒适型楼盘！

项目一期都是16/17层小高层，三梯五户，4栋和3栋是是去年的户型，使用率并不高，也比较靠近路边，但是目前加推的是1栋以及2栋，位置不差，不靠近路边，而且户型使用率高达105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

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在售楼栋位置，平面图，户型如下：

世纪金源・天河源筑所处的 “环五山” 创新策源区，聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，关乎广州未来十年发展，是城市发展的重要引擎。这里产业浓度极高，拥有广州最密集的 200 + 米超高层建筑和 120 家总部集聚，周边汇聚纳税过亿楼宇 71 栋，占全市 59%，其中 10 亿元楼宇 17 栋，产业实力强劲。项目 5km 范围内有珠城、天河北 2 大商圈，超 10 个顶级商场环绕，商业配套成熟。如此优越的地理位置，不仅能让业主享受当下的便利生活，更能随着区域发展，收获房产增值的潜力。

交通详情

自驾方面，项目周边交通干线环绕，无论是前往珠江新城等核心商务区，还是去往城市其他区域，都能快速抵达。尤其是对于经常需要驾车出行的上班族或商务人士来说，便捷的交通网络能节省大量时间成本，提高出行效率。而东莞庄路的拓宽工程，无疑是锦上添花，进一步改善了区域交通状况，减少了拥堵的可能性。

对于依赖公交和地铁出行的业主，虽然地铁口距离较远，但小区门口的公交接驳线路，在一定程度上保障了日常出行。400 路公交在工作时间频繁往返于小区和天河客运站地铁口之间，方便业主乘坐地铁出行。随着城市交通的不断发展，未来或许还会有更多的交通改善措施，进一步提升项目的交通便利性。

教育详情

从幼儿园到中学的一站式教育配套，是世纪金源・天河源筑的一大亮点。自建的公立幼儿园为孩子提供了安全、便捷的学前教育场所，让家长无需为孩子入园问题担忧。汇景实验学校的引入，更是为孩子的基础教育提供了坚实保障。作为天河第一梯队的学校，与本部同根同源且纳入华南师大附中教育集团，其教学质量和师资力量都备受认可。周边浓厚的学术氛围，众多高校的聚集，不仅为孩子提供了丰富的学习资源，还能潜移默化地影响孩子的成长，激发他们的学习兴趣和创造力。

商业详情

项目周边的商业配套堪称豪华。5 公里范围内超 10 家顶级商场环绕，太古汇以高端时尚品牌著称，为追求品质生活的业主提供了购物的天堂；天环广场独特的建筑风格和丰富的商业业态，吸引着众多消费者；K11 将艺术与商业完美融合，让业主在购物的同时感受艺术的魅力；IGC 汇聚了众多国际一线品牌，满足业主对时尚潮流的追求。这些商场不仅提供了丰富的购物选择，还有各种特色美食、娱乐设施，让业主在闲暇时光能尽情享受丰富多彩的生活。

医疗详情

1.5 公里内的 2 所三甲医院，武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院，为业主的健康提供了有力保障。三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能提供及时、有效的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源尤为重要，让业主在面对健康问题时更加安心。

休闲环境详情

项目内部的约 6 万㎡野奢园林是业主休闲放松的好去处。“楚庭十景” 主题园林结合典故打造，充满文化底蕴。业主可以在园林中漫步，欣赏四季美景，感受自然与人文的交融。下沉式水景为园林增添了灵动之美，营造出宁静、舒适的氛围。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。周边虽然没有大型自然公园，但众多商场的休闲娱乐设施，也能满足业主多样化的休闲需求。

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最新房产信息

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

①为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式；

②新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记；

③分析师认为，广州该项措施具有较强的借鉴与推广意义

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。