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最新消息：

后海招商玺前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

基础信息：

1、开发商：招商蛇口华湾地产开发有限公司

2、物业公司：招商积余

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.49万㎡

5、总建筑面积：15.08万㎡

6、容积率：6.59

7、绿化率：30%

8、产权年限：住宅70年，2025年6月-2095年6月

9、总户数：548户，其中可售商品房约258户

10、总栋数及楼高：4栋，21-46层

11、层高：3.3米

12、梯户比：1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户

13、车位数：700个

14、车位占比：1：1.28

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

交通配套：

位于后海大道与工业七路交汇处，紧邻地铁2号线海月站和湾厦站，2站可达后海站并换乘11/13号线，10分钟直达市民中心站。陆路交通方面，下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，15分钟可达南山科技园，20分钟覆盖前海、福田、宝中。特殊交通方面，太子湾邮轮母港提供跨境水上航线，可停靠22万吨级世界最大邮轮，30分钟直达香港机场。

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商业配套：

后海招商玺周边3公里内商业配套极为丰富，最近的大型商场为宝能太古城，2公里范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，3公里有K11购物艺术中心。

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教育：

后海招商玺当前对口南山区优质公立学校，根据南山区教育局2025年学区划分地图，项目属于育才二小+育才二中学区范围，这两所学校均属南山第一梯队学区。育才二小是南山区重点公立小学，育才二中为区属优质中学，教育质量稳定可靠。

项目自身规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（占地1.5万㎡），周边3公里内还有北师大南山附属学校（小学部和初中部）、育才三中等优质学校，形成多层次教育网络。此外，周边还有深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。

后海招商玺家园，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约11.13万㎡，容积率6.59，绿化率30%，共由4栋21-46层高住宅组成，其中1栋1单元住宅21F，1栋2/3单元住宅36F，1栋4单元回迁房46F，2栋是1所幼儿园。

总规划548户，1栋1单元2梯2户，1栋2/3单元3梯3户设计，地下室有4层，规划700个车位，车位配比约1：1.28。

户型鉴赏：

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项目分析：

1、首先从区位来看，后海招商玺家园位处蛇口+深圳湾+后海的中枢位置，地段极其优越，周边配套成熟，生活氛围浓厚，绝对是深圳选房第一板块。

2、从买房必备3件套来分析，后海招商玺家园配套的是深圳老牌名校育才二小+育才二中，师资力量不言而喻，2/8号线海月站距离约700米，2-3公里覆盖了万象城、海岸城、K11购物艺术中心这些高端商业体，也有太古城、后海汇、招商花园城这些大型商业体，总体来看属于深圳顶级资源了。

3、后海招商玺家园也是新规之后建设的楼盘，加上赠送后得房率可达100%，并且商品房都是设计的大户型住宅，都是片区内较为稀缺的资源。

4、后海招商玺家园停车位充足，总共548套，车位有700个，车位配比接近1：1.28，对于豪宅而言可能有点局促，但是在这个区域，算是非常不错的了。

5、后海招商玺家园总共规划548户，其中商品房仅258套，1栋4单元是回迁房，有290套，回迁房占比52.92%，听说是小户型，跟商品房产品错配设计的，但是因为也是共享小区，总体来看居住圈层就没这么纯粹。

6、后海招商玺家园家楼下因为规划有幼儿园跟九年制学校，后期入住后可能会有一定的噪音影响。

7、后海招商玺家园这次首推的1栋楼王，197平因为直面看出的是旁边雍景湾小区，且总高是31层，所以景观视野方面可能就没这么惊艳，而237平的户型也是东北向看着2栋228平的户型，景观也很局限，好在还有东南向的视野是没遮挡的。

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