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保利臻誉爆款楼盘详情简介

一、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

保利臻誉坐落于荔湾区东漖板块核心区域，傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。作为东漖旧改第三期融资区住宅的升级组团，项目相较于前期产品更贴近地铁，地理位置优势进一步凸显。依托核心区位，项目构建起高效便捷的15分钟生活圈，轻松承包城市的便捷与繁华。交通出行方面，项目在售组团距离地铁1号线坑口站约800米，步行15分钟左右即可抵达，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘可快速通达全城各地；周边分布有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，多条公交线路可接驳周边地铁站，进一步丰富出行选择。自驾出行同样便捷，周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等交通干线，轻松衔接城市各核心区域，满足日常通勤与跨城出行需求。依托白鹅潭CBD的发展红利，项目周边商业、文化等配套持续升级，15分钟内可畅享多元核心资源，居住氛围成熟且充满发展活力。

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二、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

在荔湾多数住宅以高密塔楼为主的市场环境下，保利臻誉以稀缺低密度纯南向板楼设计脱颖而出，将“把家安在公园里”的居住梦想变为现实。项目占地面积56000平米，建筑面积280000平米，容积率仅3.94，绿化率高达38%，绿化面积达到18000平米，相较于区域同类项目，拥有更开阔的居住空间与更优越的生态环境。项目采用科学的规划布局，15栋住宅楼有序分布，楼间距至少达到50米，实现了南向最大化、景观最大化与视野最大化，360度无死角好朝向，确保每一户都能拥有良好的通风采光条件。社区内部打造约1.8万㎡奢华园林，精心规划流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院等八大景观意境，营造出层次丰富、静谧雅致的园林空间。同时，项目外联滨河景观带，内享奢华园林，形成“出则繁华，入则闲适”的都市秘境，业主推窗即可揽阅四季盛景，在社区内散步休闲，便能感受自然与艺术的交融，有效隔绝城市喧嚣，提升居住舒适度与静谧感。此外，项目约3公里范围内有东漖公园、坑口公园、醉观公园三大公园环绕，进一步拓展了生态休闲空间。

三、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

保利臻誉作为保利置业最高端的誉系产品，在户型设计上进行全面升级，打造建面约88-170㎡纯南向板楼户型，以全明通透的格局、科学合理的布局与超高的空间利用率，精准适配刚需、刚改及纯改善等不同家庭的幸福生活需求。项目主打100%纯南板式奢宅，户户南北对流，独梯独户设计提升了居住私密性与尊崇感，彻底改变了荔湾高密住宅的居住体验。各户型亮点纷呈，极具竞争力：建面约126㎡奢阔LDKG+X户型，作为尊贵端户，奢厅入户设计仪式感满满，四开间朝南且南北对流，LDKG+X灵动布局可实现约60㎡大方厅，搭配约6.45米跑道式阳台，不仅空间开阔通透，更能最大化享受景观视野；建面约109㎡奢适全能户型，同样为尊贵端户，三开间朝南、南北对流，主卧与书房配备约270°转角飘窗，拓展空间视野的同时，让阳光与清风轻松入户；建面约96㎡金牌品质户型，奢厅入户彰显尊崇归家感，南北通透且三开间朝南，约6米IMAX巨幕景观阳台，将园林盛景尽收眼底；建面约88㎡南向臻品户型，南北对流、三开间朝南，主套带衣帽间设计，满足刚需家庭对品质生活的追求。项目首推的N8栋楼王单位，处于整个小区正中央，可俯瞰中轴园林景观，为业主带来极致的居住体验。

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四、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

保利臻誉配备广州保利城物业管理有限公司提供的高品质物业服务，物业管理费3.94元/月/平米，依托保利物业多年的高端住宅服务经验，以“24小时暖心守护、精细化全周期服务”为核心理念，为业主解锁有温度的高品质生活体验。物业团队提供全方位的基础服务，涵盖日常安保、设施维护、环境保洁、园林养护等多个维度，采用科学的管理模式，确保社区环境整洁有序、公共设施正常运行、居住安全无忧。针对项目超高层住宅及户数较多的特点，物业团队优化了电梯运行调度方案，同时加强对公共区域的巡检与维护，提升业主的出行效率与居住舒适度。考虑到业主的个性化需求，物业还提供定制化增值服务，包括代收快递、家电维修预约、家政服务对接等，全方位满足业主的日常生活需求。此外，物业团队深度运营社区文化，定期组织各类邻里社群活动，如亲子互动、邻里聚餐、节日庆典、文化品鉴等，增进邻里间的交流与情谊，营造和谐温馨、积极向上的社区氛围。物业团队还将全程跟进社区及周边配套的建设与完善，及时向业主同步相关进展，为业主提供全方位的生活保障，让尊崇与暖心渗透生活每一个细节。

五、品牌实力·深耕地产数十载，匠心筑就安心家

保利臻誉由广州东灏房地产开发有限公司开发建设，依托保利置业强大的品牌实力与深厚的行业积淀，为项目品质保驾护航。保利置业深耕地产行业数十载，始终秉持匠心精神，在全国范围内打造了众多高端优质住宅项目，凭借卓越的产品品质与完善的服务体系，赢得了市场的广泛认可与购房者的高度信赖。誉系作为保利置业最高端的产品系，代表着保利置业的顶级产品功力与设计水准，此次保利臻誉作为誉系升级作品，从规划设计到施工建设，再到装修配置，每一个环节都遵循严苛的品质标准。项目作为东漖旧改的重要组成部分，延续了保利在旧改领域的丰富经验与责任担当，东漖旧改自2015年启动以来，先后推出保利西悦湾、保利西悦湾·观澜等优质项目，逐步改善区域居住环境。此次保利臻誉在前期项目基础上进行全面升级，无论是产品定位、户型设计还是配套规划，都更贴合高端改善客群的需求。项目采用精装修交付标准，依托保利成熟的供应链体系与品质管控能力，精选优质装修材料与品牌，确保交付品质，为业主匠心筑就安心可靠的品质家园。

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六、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

保利臻誉依托成熟的区位优势与完善的规划布局，构建起“商业、教育、医疗、生态”全维覆盖的社区配套体系，下楼即享便捷生活，全方位丰盈业主的日常时光。商业配套极为优越，项目800米范围内已有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业体，可轻松满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础需求；项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，规划花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖，未来将成为片区商业新地标；周边的白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店均已动工，对面花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体，待这些商业体建成运营后，将为业主带来同步国际的高端购物体验。教育配套是项目的核心亮点，项目配建一所36班公立小学，已确定引入康有为纪念学校管理，目前小学已封顶，教育资源优质且确定性强；项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，大幅提升了初中阶段教育质量；周边还有省一级公立芳村儿童福利会幼儿园，从幼儿园到初中，形成完整的优质教育链条，满足家庭子女的教育需求。医疗配套完善且便捷，项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，日常就医极为方便；约2公里范围内还有3所三甲医院环绕，包括广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。

七、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

保利臻誉凭借稀缺低密度纯南向板楼设计、优质的教育资源、完善的配套体系以及保利誉系高端产品的品牌影响力，精准吸引了追求高品质生活的城市高阶人群，形成纯粹的高阶邻里社群，重塑荔湾区品质生活圈层。项目主打88-170㎡刚需改善及纯改善户型，尤其是升级后的107-170㎡纯改善户型，进一步提升了置业门槛，过滤了刚需客群，确保了社区圈层的纯粹性。购买此处的业主多为注重生活品质的改善客群、重视子女教育的中产家庭以及在广州核心城区通勤的城市精英，他们普遍具备良好的教育背景、稳定的经济实力与相似的生活追求和价值取向，为形成和谐高端的邻里氛围奠定了坚实基础。社区内约1.8万㎡奢华园林、40万方亲水滨河商业带等完善的配套设施，为业主提供了优质的社交载体，成为业主日常交流、休闲互动的重要场所。物业定期组织的各类高端社群活动，如亲子嘉年华、文化品鉴沙龙、邻里聚餐等，进一步增进了业主间的交流与情谊，强化了圈层凝聚力。依托白鹅潭CBD的发展红利与项目的高端定位，未来这里将汇聚更多志同道合的城市精英，圈层价值持续提升，让业主在享受品质居住的同时，收获宝贵的圈层资源与情感共鸣。

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八、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

保利臻誉所处的荔湾区东漖板块，依托白鹅潭CBD的核心规划与东漖旧改的持续推进，正处于价值提升的风口，加之项目自身的稀缺产品优势与完善配套，成为自住与投资的双重优选。从板块价值来看，白鹅潭CBD作为广州重点发展的核心板块，定位“产-商-居”黄金三极，规划建设多重高端商业地标与立体交通网络，发展潜力巨大；东漖旧改作为区域重点旧改项目，持续推动区域城市面貌升级与配套完善，随着各项规划的落地，板块价值将持续攀升。从项目核心竞争力来看，优势极为突出：一是产品稀缺性，在荔湾高密塔楼为主的市场中，项目的低密度纯南向板楼设计极为罕见，100%全南向、南北对流、独梯独户等特点，形成了难以逾越的竞争壁垒；二是教育确定性，配建康有为纪念学校管理的公立小学，周边还有真光中学东漖学校等优质教育资源，完整的优质教育链条吸引注重教育的客群；三是配套完善性，成熟商业与规划高端商业并存，医疗资源优质便捷，生态环境优越，满足全维度生活需求；四是品牌加持力，保利誉系高端产品系背书，品质与口碑有保障，提升项目的市场认可度与溢价能力。尽管项目存在一些短板，如在售的N2、N5栋大户型前面有建筑物遮挡可能影响视野，周边主要是老小区和回迁房城市面貌较差，车位配比1:0.7存在不足，周边道路狭窄易塞车，板式设计导致户型实用率不高，但综合考量其核心价值与板块发展潜力，仍具备极强的吸引力。对于自住购房者而言，项目能满足改善居住、子女教育、便捷通勤、品质休闲等多元需求，尤其适合追求低密度、注重小区园林品质舒适度，又考虑地铁通勤及教育配套的改善客群；对于投资者而言，板块发展红利、产品稀缺性、优质教育资源带来的稳定市场需求，确保了项目的资产保值增值潜力。对比周边万科理想花地臻园、中海保利朗阅等竞品项目，保利臻誉在低密度纯板楼设计、教育配套确定性等方面具备明显优势，随着白鹅潭CBD各项配套的持续落地完善，项目价值将进一步凸显，是荔湾区改善置业的优质选择。

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