路劲美的隽樾府(2025番禺路劲美的隽樾府)首页网站-路劲美的隽樾府详情-配套-路劲美的隽樾府价格-户型

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这里还有多条地铁交汇，以后去琶洲、珠江新城、万博等地都很方便，甚至都不需要换乘，项目还是附近片区内为数不多的低密度社区，目前在售三房300万就能买到，有兴趣看房的可以联系路店长。

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路劲美的隽樾府

楼盘基本信息

【楼盘别名】：路劲美的隽樾府

【楼盘特色】：车位充足，绿化率高，品牌房企，地铁沿线

【物业类型】：住宅

【建筑类型】：高层

【产权年限】：70年

【占地面积】：23700平

【建筑面积】：87000平

【绿化面积】：755平

【绿化率】：35.00%

【容积率】：3.00

【规划车位】：地上27个，地下676个

【车位配比】：1:1.5

【规划楼栋】：4栋

【规划户数】：461户

【物业公司】：广东铂美物业服务股份有限公司

【物业费用】：2.8元/平/月

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优缺点总结

优点：

1、地理位置比较好，番禺广场核心，周边配套成熟，商业、医疗都很完善。

2、小区步行至地铁口1公里以内，而且四地铁交汇，3-18-22-17号线，去往主城区很方便。

3、户型使用率高，全南向空间布局，超高使用率近110%。

4、小区品质不错，两梯四户、两梯三户设计，密度较低。

5、番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位“番禺未来新中心”，为番禺人打造下一个“花城广场”。

6、具备了好地段、少供应、优配套、高圈层、易流通、好产品等多重硬核价值，特别是片区内多年缺少新房供应。

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交通配套

项目距离最近的地铁站3号线番禺广场站约1公里，步行约15分钟左右，18号线番禺广场站约1.2公里，步行约17分钟左右，在这里有4条地铁交汇，分别为18-22-3号线，还有规划中的17号线，去珠江新城、琶洲都是直达。

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自驾的话，项目周边有番禺大道，南沙港快速等线路。自驾来说，还是挺方便的，去珠江新城和琶洲都能控制在50分钟以内，地铁通勤的话，由于去到地铁站需要1.2公里，通勤时间会在40-50分钟左右，如果去地铁站通过骑行的话，时间会缩短10分钟，综合来说隽樾府交通还是不错的。

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教育配套

小区只配建了幼儿园，小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，路劲美的可以入读最近小学是东兴小学，属于市一级小学，相对来说比较一般，不过也不至于太差。

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初中则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。

市桥本地人表示：这几所学校，只要是市桥户口就能读，所以不管你住市桥哪，都不影响，值得一提的是，前2所学校是番禺这两年成绩表现比较亮眼的，如果能够幸运派位读到还是不错的。

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商业配套

目前周边有永旺梦乐城和基盛万科里。

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未来，番禺广场将融合中央公园、地下商业、交通场站等功能，成为城市级TOD复合型综合体，这座巨无霸会向上生长，打造约40万平巨量商圈，以260米的地标撑起城市天际线，又会向下扎根，深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。片区控规显示，光是3层地下商业，体量就高达7.6万平，相当于将半座花城广场（商业面积约15万平方米）搬来番禺。

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周边6大城市级公园鲜氧环伺，4大知名医院贴心护航，3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院。

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在售户型

项目呈围合布局，规划4栋住宅+9班幼儿园，路劲项目面积不大，占地约23680平，容积率约3，其中1#估计是2梯3户、2#、3#、5#预计是2梯4户，总货量约461套。

其中，约86平3房，占5个梯腿，货量共154套，占比33%。

约112平4房，6个梯腿，共183套，占比40%。

约133平4房，4个梯腿，共124套，占比27%。

项目整体调性，偏向刚改，产品很有亮点，全南向＋大开间＋大阳台＋高拓展，使用率基本去到110％左右，2-3栋高层南向望向市桥水道，在交标上，由于靠近番禺大道，除了交标上的隔音处理，路劲和美的还会修缮路边的园林。

现在又新加推出2号楼，不靠马路。前后无遮挡，视野无阻隔，2026年5月份收楼，带精装修交付。

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建面87平A户型，四开间朝南，采光面达12.7米，进门就是双玄关，归家仪式感十足，又多出了收纳空间，南北对流，主卧也做到了对流，总价300-330万左右。

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建面87平B户型，客厅开间4.9米，11.6米的南向采光面，宽景大阳台，主卧开间3.7米，面积约22平，配置了独立卫浴，还带L型大飘窗，总价330-360万左右。

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建面112平四房户型，南北对流，使用率达到106％，南向景观面达到13.8米，5.2米宽大客厅，赠送3个阳台，两个观景生活阳台可改造城书房、二套房或者电竞房，总价410-440万左右。

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建面132平四房，8.2米跑道式阳台，全屋南北通透，约15.3米的南向采光面，东南向可望河景，5米4的大方厅，总价510-550万左右。

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