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越秀·天河·和樾府：城市中轴线上的宜居典范

一、项目区位：天河北板块的黄金地段

（一）繁华都市中的宁静绿洲

越秀·天河·和樾府，位于广州城市中轴线上的天河北板块，距离珠江新城仅约5公里直线距离。这个位置不仅紧邻世界级商圈与地标性建筑，尽享都市繁华，还因邻近白云山而保有一份难得的宁静与舒适。居民既能便捷地享受市中心的各种便利设施，又能随时沉浸在自然美景之中，体验到城市与自然完美融合的生活方式。

二、项目资料：匠心打造的高品质社区

（二）规模宏大的现代化住宅群

该项目由广州天越房地产开发有限公司精心打造，占地面积达46,000平方米，建筑面积更是达到了240,000平方米。绿化面积为16,000平方米，绿化率高达35%，容积率为3.65。规划车位总数为1,930个，配比达到1:1.65，确保每户家庭都能拥有充足的停车空间。整个小区共规划了10栋楼，总户数为1,231户。物业管理方面则由专业的越秀物业发展有限公司负责，每月收取5.27元/平方米的物业费用，以确保高水平的服务质量。

三、交通优势：立体交通网络覆盖

（三）地铁与自驾出行皆便捷

在公共交通上，越秀·天河·和樾府距离地铁3号线梅花园站直线距离仅约400米；而在建的18号线北延段京溪路站预计于2026年开通后，从这里出发一站即可到达广州东站，两站至冼村，三站抵达琶洲，极大地缩短了通勤时间。对于喜欢自驾出行的朋友来说，周边还有广州大道北、沈海高速等主干道环绕，能够快速连接天河核心区域及其他主要城市节点，让每一次出行都变得轻松愉快。

四、配套设施：丰富多样的生活选择

（四）一站式满足日常需求

1. 商业配套

项目周边商业配套十分完善，除了信达天河金茂广场这样的大型购物中心外，还有梅花园广场等多个商业综合体，可以充分满足居民购物、餐饮、娱乐等日常生活所需。

2. 教育资源

教育是每个家庭关注的重点之一，在这方面，越秀·天河·和樾府同样表现出色。项目内部配备了12班幼儿园及45班九年一贯制学校，均隶属于广州中学教育集团，并由华阳小学参与管理，保证了优质的教育资源。此外，周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学等多所学校，形成了一个完整的教育体系，为孩子们的成长提供了坚实保障。

3. 医疗服务

健康无价，因此项目周边配置了多家知名医院，如南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院（三甲）等，这些医疗机构为居民提供了高品质的医疗服务，让大家住得安心、放心。

五、景观设计：沉浸式微度假体验

（五）自然与人文交融的园林艺术

越秀·天河·和樾府特别注重园林景观的设计，拥有约1.5万平方米中央大园林，保留了20余棵原生大榕树，打造出6大主题园林，营造出一种沉浸式的微度假体验。特别是在项目西侧邻近白云山的位置，高层住户还可以享受到白云山的壮丽景色，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，让人流连忘返。

六、户型鉴赏：围合式布局与宽敞楼间距

（六）以人为本的空间规划

为了给居民提供更加舒适的居住环境，越秀·天河·和樾府采用了围合式布局，楼间距接近百米，将更多的空间留给了园林和绿地。目前在售的是7-8号楼，预计于2026年底交房。接下来我们将详细介绍几个热门户型：

1. 建筑面积约105平方米的三房两厅一卫

此户型方正实用，动静分区明确，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域。主卧带有独立卫生间，提升了生活的私密性和便利性。南向阳台采光充足，视野开阔，是您放松身心的理想场所。

2. 建筑面积约120平方米的三房两厅两卫

这款户型设计更为宽敞，增加了第二个卫生间，方便家人使用。三个卧室均朝南布置，保证了良好的通风条件。厨房采用U型操作台面，动线合理，即便是多人同时烹饪也不会显得拥挤。客厅连接超大观景阳台，白天可欣赏园林美景，夜晚则能仰望星空，尽情享受生活的美好时光。

3. 建筑面积约140平方米的四房两厅两卫

作为改善型住房的最佳选择，该户型拥有四个房间，适合多代同堂的家庭居住。南北通透的设计使得空气流通顺畅，室内始终保持清新宜人。两个卫生间分别位于主卧和其他卧室之间，既保证了隐私又提高了使用效率。客厅面积较大，足以容纳亲朋好友聚会交流；而双阳台的设计不仅增加了储物空间，也为晾晒衣物提供了方便。

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