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【前海宸湾】
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前海宸湾，位于深圳蛇口赤湾片区，是深圳市壮大新鸿湾实业有限公司和深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司联合开发的住宅项目。该项目产权为70年，自2020年9月11日起计算，可售住宅套数为246套，梯户比为3梯5户，地址紧邻地铁2/5号线（赤湾站）。
🚩【项目概况】
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：住宅70年（自2020年9月11日起 ）
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
项目地址：深圳·蛇口·招商街道·地铁2/5号线（赤湾站）
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项目基本信息
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装交付
交楼时间：预计2025年1月
车位比：1：1.3
物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
项目地址：南山区港航路66号
🔎[ 户型鉴赏 ]🔎
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****** 蛇口花园美宅，8大必买理由 ******
🔹01/ 区位
落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群
蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。
🔹02/ 交通
2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤
直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
▫三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
▫四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；
▫两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸(在建中）；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；
▫航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。
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🔹03/ 产业
招商街道办为深圳第二大街道办
赤湾隶属于此 直享未来发展红利
赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。
据统计，2019年，招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元，仅次于粤海街道，增速高达16.9%，为全区第一，潜力巨大；2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿，占南山区比例为17.8%。
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🔹04/ 生态
占据三山环一海天然优势
太子湾难得宜居之地
蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。
前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！
🔹05/ 商业
一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）
约180万㎡蛇口国际配套（在建中）
▫一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；
▫地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；
▫地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；
▫项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。
🔹06/ 教育
南山九年制 南二外赤湾学校在旁
▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；
▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；
▫约700米：南山中英文学校，国际双语教育，15年⼀贯制（预计2023年第2季度搬迁在此）；
▫约3.3公里范围内：太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等，均已开学运行中。
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🔹07/ 森居
借鉴新加坡地标设计美学
打造蛇口垂直花园住宅
前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。
▫1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；
▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；
▫6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；
▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；
▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；
▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。
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🌞1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。🌞
🌞2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。🌞
🌞3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。🌞
🌞4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。🌞
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