【2025深圳星辉兰玉庭】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→深圳星辉兰玉庭最新销售动态!

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千亿玉塘 · 臻品书香家

建面约85-113㎡3-4房书香美宅

最新消息：光明新盘「星辉·兰玉庭」已于2024年9月底了开放营销中心、样板房，计划11月份拿证并开盘入市，计划在2025年8月份带装修交房。

【项目基础信息】

✦总建面：约84949㎡

✦总占地：约11475㎡

✦总户数：558户

✦规划车位：752个

✦开发商电话：400-832-9331（官方）

✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房

✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

兰玉庭到底值不值得买？必买理由分析：

【雄踞世界一流科学城 深圳北部中心】

光明科学城占据广深港科技创新走廊重要节点，将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。项目傲踞光明科学城南部，未来一片光明。

【占位千亿玉塘芯 汇聚高精尖企业圈层】

千亿产业重镇，光明GDP五冠王

玉塘街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，GDP连续5年蝉联全区第一。

片区内吸引了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚。汇聚约122家超亿元产值企业，磁吸近十万高精尖科技人才持续涌入，高阶圈层聚首，共鸣峯层生活。

【两大市先进制造园 擎引片区腾飞发展】

【高端医疗器械】先进制造业园区：将打造超500亿元高端医疗器械产业集群，医疗产值约249.5亿元。

【生物及人工智能】先进研发园区：云集深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究技术创新研究院等高新企业。

【多元丰富配套 畅享都市品质生活】

家门口百年玉律学校，目送式菁英教育

幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；

初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中心；

九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。直线距离约1公里处，规划九年一贯制学校，教育资源更加优渥，未来价值不言而喻！

（特别声明：本项目不作任何学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的最新规定为准）。

【3纵3横多维路网，便捷驰骋大湾区】

项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田。

3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区，高效驰骋粤港澳大湾区。

【万象人文精粹，繁华与自然兼得】

嗨购：汇聚超46万㎡商圈，执掌一城繁华

自带约2000㎡风情商业（在建）

近享约8万㎡勤诚达K+广场、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场、约7万㎡长圳N次方商业、约15万㎡光明大仟里。

【生态：两水三山六园，天赋生态宜居】

两水：流陂⽔库、岩湖；

三山：岗头、凤凰、大雁山；

六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

【城市人文瑰地，历史底蕴浓厚】

文体：天然温泉-玉律温泉、玉塘文体中心（在建）、光侨游泳中心（规划中）等，赋予生活更多想象。

人文：约500年历史玉律村、非遗玉律舞麒麟、德贵曾公祠、弼君公家塾等，举步沉浸式人文历史体验。

医疗：光明区人民医院（西院区）、深圳市中医院光明院区（在建）等，为家人健康保驾护航。

【品质书香住区 精致典雅生活】

点阵式围合布局 极目奢阔视野；

楼栋点阵式排布，实现绿地面积、视野、采光更大化；

围合式建筑布局，形成有效的社区边界，私密、安全、舒适，提升生活的领域感与归属感。

约1：1.35车位配比 逸享一城从容

尊享门庭，雕琢归家仪式感

全龄段精致园林，生活与自然无界

【建面约85-113㎡书香美宅 舒居典范】

户型图欣赏

约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，通风采光俱佳

约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，三分离卫浴，次卧270º飘窗，明亮通透

约86㎡三房两厅一卫

南北通透，约5.7米超大阳台，三分离卫浴，主卧双飘窗设计

约94㎡三房两厅两卫

南北通透，四空间南向，约6.2米超大阳台，套房式主卧

约113㎡四房两厅两卫

南北通透，五空间南向，约6.4米超大阳台设计，主卧双飘窗采光

【品质物业护航 美好生活尽享】

【万科系持股物业，星级管家服务】

项目同步国际先进的物业服务理念，引入万科系持股的物业管理公司，以万物云管理模式建立完善的物管机制，以一线专业标准、细致化、人性化、品质化的服务体系，24小时管家式服务，全方位礼遇业主尊崇生活。

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⚠️ 重要须知 (精简版免责声明)：

教育配套： 学校名称、开学时间、招生政策以教育局当年文件为准。

价格户型： 备案价格、户型面积、交付标准等以最终购房合同约定为准。

项目信息： 本文所述来源于开发商提供资料及市场公开信息，力求准确，仅供参考。

图片版权： 部分图片源自网络，版权归原作者，如有异议请联系400-870-6038删除。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”