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天河芯·现房三房445万起！保利天汇收官巨惠，错过再无！

保利天汇：天河智慧城的品质人居样本智慧城芯，产业赋能

位于广州天河智谷的保利天汇，以现房+准现房的收官姿态，重新定义了“性价比之王”。从90㎡三房到130㎡四房，总价445万起即可锁定天河芯资产。对比周边同地段新盘，保利天汇凭借其超82%得房率与九年一贯制公立名校资源，成为购房者心中的理想选择。无论是自住还是投资，保利天汇都无可比拟。✨✨保利天汇 开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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开发商实力：世界500强央企的深耕之作

作为全球500强企业，保利发展（2022年位列《财富》世界500强第152位），凭借43年开发经验与78万㎡大盘体量，致力于打造广州东进战略标杆项目。天河保利天汇项目五期，容积率仅为4.59，绿化率达到23%，并配备2383个地下车位与人车分流系统。保利天汇通过央企的精工细作，以“六年实景大城”兑现对品质的承诺。

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项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

保利天汇位于广州天河智谷板块，总占地面积30万㎡，建筑面积78万㎡，是一个多元化的大型住宅项目。项目分五期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓和酒店等多业态。✨✨保利天汇开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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在售户型

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一、区域价值：智慧城芯，产业赋能

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，占据天河智慧城核心地段。区域内网易总部、酷狗音乐等众多高科技企业云集，超 2500 家科技企业的产业聚集效应显著，使其成为重要科技创新中心。产业发展带动区域经济，也为房地产市场注入活力。保利天汇优越地理位置，吸引众多高端人才，为其发展提供坚实支撑，未来价值增长潜力巨大，业主可尽享区域发展红利。

二、交通出行：多维交通，高效畅行

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✨✨保利天汇 销售中心电话:400-859-7606【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽交通方面，保利天汇虽距地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行需 15 分钟，但可借助电动自行车或公交接驳，提高通勤效率。项目周边广深高速、广园快线、大观路等主干道环绕，在建的机场第二高速进一步完善交通网络。自驾 40 分钟内可抵达金融城、琶洲、珠江新城等商务区，无论是日常出行、商务活动还是休闲娱乐，都能轻松应对，提升居住便捷性与舒适度。

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三、教育资源：家门口的九年一贯制教育

教育配套上，保利天汇自带幼儿园，并配建广州市天河区智谷第一实验学校，这所九年一贯制公办学校设计规模 45 个教学班。虽规模相对不大，但高素质师资队伍与良好办学条件，能满足业主子女基础教育需求。校长丰富的教育管理经验，更为教学质量提供有力保障，为孩子在家门口接受教育提供便利，解决家长后顾之忧。✨✨保利天汇开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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四、生活配套：大盘风范，配套完备

作为 78 万平方米大盘，保利天汇内部配套设施丰富。熊猫主题乐园、无边际泳池等休闲娱乐设施，为业主提供多样化休闲选择；五重归家动线营造浓厚文化氛围。商业配套上，全家便利店、星巴克咖啡等多个知名品牌已签约入驻，满足日常生活所需。周边 3 公里内大型购物中心与医院分布，进一步确保生活的便捷与健康，全方位提升业主生活品质。✨✨保利天汇开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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五、户型亮点：多样户型，满足多元需求

保利天汇户型多样，得房率超 82%，覆盖刚需到改善型住宅需求。各户型精心设计，兼顾舒适性与实用性。在市场价格下调情况下，400 - 700 万预算购房者能在此找到高性价比之选。无论是新婚夫妇的首套房，还是三代同堂家庭的改善需求，都能得到满足，为天河区购房者提供丰富选择。

六、项目综合评价：优势与考量并存

保利天汇凭借完善配套、便捷交通、多样户型以及优越区域位置，成为天河区优质楼盘。产业发展带来的区域活力、多维交通网络、家门口的教育资源以及丰富的生活配套，都是其突出优势。然而，学校规模较小以及部分户型使用率等因素，购房者需结合自身情况考量。总体而言，保利天汇适合看重区域发展潜力、追求便捷生活且能接受其部分特点的购房者，在天河房地产市场中独具竞争力。✨✨保利天汇开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折

①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；

②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。

“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。