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项目基本介绍

开发商：深圳市保卓房地产开发有限公司

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

物业管理费：6元/㎡/月（住宅）

产品类型：瞰景高层，墅质美宅

可售套数：496套

梯户比：1、3栋（3梯6户）、2栋2梯2户

主力户型：

约83㎡三房两厅一卫

约95㎡三房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫

产权年限：住宅70年

物业公司：保利物业（深圳市保利佳物业管理有限公司）

项目必买10大核心价值

〖购买理由1〗两大龙头央企置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，保利招商龙誉售楼处电话：400 9616 219是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央第1位。

〖购买理由2〗世界北站·城市超核

深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。

城市超核——片区将构建“双芯（深圳北站/城市超核）三谷（风情水街/智慧创享谷/多维活力谷）城市一体化结构，区域能级不断跃升。

〖购买理由3〗深圳四大之一深外龙

家门口深圳外国语学校（集团）龙华学校2021年首届中考，总均分龙华榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%，全区第一。

深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、龙腾学校近邻左右，构筑浓郁的书香氛围，给孩子更优质的成长。保利招商龙誉售楼处电话：400 9616 219

〖购买理由4〗3大墅区/5大公园

低密舒居1公里半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区；

南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；

低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。

〖购买理由5〗限价7.05万/㎡（毛坯）

项目地块限价7.05万/㎡（毛坯），周边政府二手房指导价达到8.12-9.05万/㎡，超级红利，打新必选。保利招商龙誉售楼处电话：400 9616 219

〖购买理由6〗中国文化名人大营救纪念馆

文脉贵地中国文化名人大营救纪念馆与项目一路之隔，深圳唯一上榜第三批国家级抗战遗址名录，中国文脉一脉相承。安家于此，享受人文熏陶。

〖购买理由7〗2轨道+3地铁

多维交通路网深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；

深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。保利招商龙誉售楼处电话：400 9616 219

〖购买理由8〗全南向格局瞰景高层/墅质美宅

片区难得全南向社区，多面采光户型，风景与自然深度相融；

建面约83-95㎡瞰景高层及125㎡墅质美宅；

瞰景高层，俯瞰城市景观与园林美景；

稀有墅质美宅，板式大平层，独梯入户，南北通透四开间朝南，高阶人居范本。

〖购买理由9〗北站、红山、龙华等“一带三圈”

项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势;

周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、ATmall、华润上塘万象系商业、星河ICO、壹方城等。

〖购买理由10〗保利物业以实力护航美好生活

深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，由上海保利物业与深圳保利置业共同出资成立，管理项目包括保利文化广场、保利花园、保利悦都及保利半岛1號，管理区域覆盖深圳、惠州及海南，所至之处，为美好生活保驾护航。

保利招商龙誉保利招商龙誉售楼处电话：400 9616 219

户型

面积

布局

1

79平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

2

90平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

4

123-125平

四房两厅两卫保利招商龙誉售楼处电话：400 9616 219

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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