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万科未来之光

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万科未来之光：

项目位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区，生态资源丰富。

项目占地约7.4万平，总建面约29.9万平，其中住宅建面约19.1万平，容积率仅为2.91，绿化率35%，规划户数1700户，约73-125㎡三至四房小高层、洋房。

备案均价84948元/㎡，项目折扣力度很大，低至85折起，折后总价550万左右买80㎡3房2卫带精装！找我们带看的话，目前还有其他福利和额外折扣！

项目优点：

1、生态环境好，北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区】，周围无高建筑物。

2、学校好，名校分校学区，宝中实验+南科大双名校，其中宝中实验属于九年一贯制。

3、容积率低2.9，总共才13层高，这个是非常稀缺的低容积率，居住的舒适度很高。

4、万科物业口碑不错

5、项目位于宝安尖岗山别墅片区，环境好，山清水秀，负离子含量高。开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远

6、得房率不错，官方公布的数据平均接近81%（不含飘窗和阳台一半）

项目不足：

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题各有说法

4、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高

至于最近万科资金进展的传闻，个人判断，万科的资金紧张是一定的，但是只要大股东深圳国资委能够兑现支持承诺，应该问题不大。

退一万步来说，深圳截止目前还没有哪个新盘是不能交楼的，即使开发商不行了，政府也会介入保交楼。另外，这个项目的一期今年就可以交楼，二期明年交楼，交楼时间较快。

地产动态

1、经济日报：尽管“白名单”由协调机制推送至本行政区域内的金融机构，但不可搞成“摊派”，要坚持市场化、法治化原则，由具体的金融机构决定是否放贷，因为最终的风险也由该金融机构承担。对于开发建设暂遇困难、但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷。

2、南京市公安局：发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。意见反馈截止日期为2024年5月6日。

3、浙江省丽水市：莲都区碧湖新城16亩低密项目拟出让并支持“定制化”方案，正在进行意向征集。地块面向大众出让，可以单个业主拿地建房，也可多业主联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立；后续支持通过二手房转让方式出售给他人。

4、华远地产：拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。此次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。此次交易预计构成重大资产重组。交易完成之后，将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营等业务。

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