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深圳盐田鹏瑞尚府

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400 8950 807进行预约，谢谢配合！

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基本信息

· 楼盘名称：鹏瑞尚府

· 楼盘别名：沙头角恩上村旧改

· 区域商圈：盐田-沙头角

· 物业类型：住宅

· 参考单价：46000元/㎡

· 产权年限：标准写字楼70年

· 开盘/加推：2023-04-30

· 销售状态：在售

· 楼盘地址：盐田沙头角街道田心东路与恩上路交汇处西南侧

· 售楼处地址：深圳市盐田区沙头角街道田心东路与恩上路交汇处西南侧

建筑规划

· 交房时间：2024-12-30

· 装修情况：毛坯

· 楼栋总数：6栋

· 规划户数：764户

· 占地面积：13025㎡

· 建筑面积：116216㎡

· 容积率：6

· 绿化率：30%

· 建筑类型：塔楼,其他

· 主力户型：1室(4) 、 2室(3) 、 3室(5) 、 4室(1)

· 开发公司：深圳市和谐地产有限公司

生活配套

· 物业公司：深圳君瑞尚府物业管理有限公司

· 物业费：6元/㎡/月

· 车位数：地上车位数29；地下车位数1010

枢纽核——三地铁双口岸 便捷城市路网【轨道交通】：项目与8号线沙头角站直线距离约600米，海山站直线距离约1公里，1站直抵罗湖，8站直达福田CBD；且未来有18号线（规划中），本项目紧邻规划站点沙头角口岸站；

【核心干道】：深盐路、沙盐路、沙深路 【快速路网】：罗沙路、惠深沿海高速 【口岸交通】：沙头角口岸、莲塘口岸

繁华核——商圈云集 人文中心 配套醇熟

【商业】：步行可达盐田商业标杆-约25万㎡壹海城商业及约250m中英街；项目旁规划有深港国际旅游消费区重点项目——田心工业区旧改，免税购物天堂举步极达； 【文体】：约一公里内享受四大馆文体配套，沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆；

【教育】：自带约3000㎡9班制幼儿园；据百度地图显示，项目毗邻田心小学，周边有田东中学、盐田机关幼儿园等学校。

资源核——不可复制的山海资源 “日出沙头，月悬海角”，项目坐拥中国最美的八大海岸线之一——19.5公里黄金海岸线（盐田海滨栈道），更有梧桐山在侧。

在售户型：

北区：98三房两厅两卫（售罄）

138四房两厅两卫

118三房两厅两卫

问：鹏瑞尚府开盘价格多少一平方？

答：鹏瑞尚府开盘价格46000元一平方，推售312套，单价4.6万起，工抵房一口价，建面98-138平米3-4房雅境美宅正在销售

问：鹏瑞尚府值得买吗

答：鹏瑞尚府项目地处盐田区，30.2公里海岸线环抱全区，69公里半山公园带串联山海，全年空气优良天数在358天以上。除此之外，尚府占据了沙头角区府核心地段。1公里内尽享4大文体配套，3大亲氧公园，步行即至区域标杆商业——壹海城。这样的区位优势确实很值得考虑。

问：鹏瑞尚府楼盘好不好？

答：鹏瑞尚府楼盘整体非常好，是盐田区值得买的楼盘。推售312套，建面约98-138㎡精装3-4房，均价5.34万/㎡。

问：鹏瑞尚府会不会烂尾？

答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！

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深圳购房新政策：

4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时，将住房增值税征免年限从5年下调到3年。 对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应中国证券报·中证金牛座记者称，目前没有收到前述相关政策通知，可以在“五一”假期后咨询政策变动。

值得注意的是，今年2月，深圳已发布住房限购优化政策。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。

在房地产新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

今年以来，深圳楼市利好政策不断。为提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。

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