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在香港这方“寸土寸金”的繁华之地，房产所承载的意义远非仅仅是一处遮风挡雨的居所，更是资产配置领域中极具价值的优质标的。无数怀揣着置业梦想的人士与目光敏锐的投资者，皆将灼灼目光聚焦于此，满心期许着能觅得一处既具备卓越居住舒适度，又蕴含巨大投资潜力的理想之地。

而 Belgravia Place 项目宛如一颗璀璨的明珠，坐落于九龙核心地段的长沙湾巴域街 1号。它凭借自身独特的优势，在竞争激烈的香港房地产市场中绽放出夺目的光彩。接下来，就让我们一同深入探寻这个项目所独具的非凡魅力。

项目基本概况

01

Belgravia Place 由著名发展商恒基兆业地产有限公司开发，坐落于长沙湾巴域街1号。项目分两期发展，第一期提供714个住宅单位，第二期 Belgravia Place II 则有248伙 。

一期开售单位详情

依据开售的第一期价单显示，此次共有 60个单位可供购房者选择。这些单位的实用面积跨度适中，介于 198 平方英尺至 336 平方英尺之间。房型丰富多样，涵盖了开放式房型、一房开放厨房型以及两房开放厨房型，能够满足不同客户的多样化居住需求。

折实之后，单位的尺价处于 16,239 至 21,700 之间，总价则在 3,662,300 至 6,325,000 区间。其中，售价最低的单位位于 Tower1B 27 楼，为开放式房型，实用面积达 198 平方英尺，折实售价为 3,662,300；尺价最低的单位是 Tower1A 8 楼的一房开放厨房型，实用面积为 264 平方英尺，折实尺价为 16,239。

二期开售单位详情

Belgravia Place 2开售的价单中有71个单位。单位实用面积范围为270平方英尺至518平方英尺 。房型更为丰富，包括1房开放厨、1房开放厨+储物室、2房开放厨、2房开放厨+衣帽间、3房1套开放厨以及 3房1套开放厨+储物室 。折实后尺价在15,328至17,401之间，总价在4,381,200至9,013,500之间。最低售价单位是Tower 2, 3楼的1房开放厨单位，实用面积271平方英尺，折实售价4,381,200 ；最低尺价单位为Tower2, 3楼的2房开放厨+衣帽间单位，实用面积384平方英尺，折实尺价15,328 。

校网资源丰富

对于有子女教育需求的家庭来说，校网资源堪称重中之重。Belgravia Place 项目所属的 40 号小学校网，以及深水埗区的中学校网，为孩子提供了坚实的本地教育基础。

更为难得的是，项目邻近九龙塘及何文田区，那里汇聚了多所蜚声国际的学校，诸如香港澳洲国际学校、耀中国际学校、Stamford American School Hong Kong 等。这些学校犹如璀璨的教育明珠，为孩子们开启了一扇扇通往多元化国际教育的大门，让他们有机会在全球视野的教育环境中茁壮成长。

与此同时，该项目周边高校林立，且交通极为便利。从距离最近的石硖尾港铁站出发，只需 1 - 2 个站的距离，短短 5 - 10 分钟的车程，就能轻松抵达香港城市大学及香港浸会大学。若前往香港大学，可先搭乘荃湾线至金钟站，再转乘港岛线，全程预计 30 - 40 分钟；若前往香港中文大学，搭乘观塘线至九龙塘站后转乘东铁线，预计总车程同样在 30 - 40 分钟左右。如此便捷的交通条件，为学生们的求学之路提供了极大的便利。

租金回报率可观

依据市场分析以及邻近地区新落成楼盘的租务表现来看，Belgravia Place 的租金回报着实具有相当大的吸引力。在深水埗及长沙湾一带，新楼盘的实用呎租大致处于港币 48 至 60 元的区间。此区域对于新型住宅单位的需求呈现出稳定态势，特别是年轻专业人士以及附近大学学生的租赁需求十分旺盛。

随着 Hibor 利率的下跌，市场氛围逐渐回暖，投资者们纷纷重新回归市场。像 Belgravia Place 这般地处市区且交通便捷的新盘项目，预计将会吸引众多着眼于长线收租的投资者。鉴于其户型丰富多样，预计该项目落成之后，租金回报率能够达到 3% 至 4%。

开发商信誉卓越

恒基兆业地产在香港地产界占据着举足轻重的地位，是最具领导地位的地产发展集团之一，拥有超过四十年的物业发展经验 。集团以创新的设计、卓越的建筑质量和可靠的交付记录闻名遐迩，在市场上树立了良好的品牌信誉。其发展的众多项目，如The H Collection系列（利奥坊、本木、翰林峰等）、大型住宅项目（迎海 (乌溪沙)、The Henley (启德)）以及商业地标国际金融中心二期（中环，为集团总部所在地） ，均成为了香港的标志性建筑。并且，集团的项目屡获殊荣，在环保建筑、健康建筑设计及亚洲房地产大奖中都获得了高度认可，充分彰显了其在可持续发展和建筑质量方面的坚定承诺 。

交房时间明确

Belgravia Place (第一期) 的关键日期为 2025 年7月31日，Belgravia PlaceII (第二期) 的关键日期为 2026年8月31日 ，交房时间清晰明确，让购房者能够提前做好规划。

交通配套便捷

该项目的交通条件极为优越，毗邻两个港铁站，仅需悠然漫步便可轻松抵达。其中，至石硖尾站（观塘线）步行距离约 4 分钟，至深水埗站（荃湾线）步行距离约 6 分钟。如此双线铁路的布局，优势十分显著，为往来港九新界各区提供了极大的便利。

此外，附近的大埔道及长沙湾道有多条巴士及小巴路线纵横交错，它们宛如城市脉络，将油尖旺核心商业区及其他地区紧密相连，进一步拓展了出行的选择范围。

社区设施完善

项目一期与二期共享一个面积超过20,000 平方呎的大型住客会所，设施多元化程度令人惊叹。这里设有50米室外游泳池以及恒基旗下项目首个悬臂式空中游泳池 “水漾天廊” ；运动设施一应俱全，包括健身室、瑜伽空间、室内滑板场，还有区内私人屋苑罕见的室内篮球场（可兼作羽毛球场）

儿童设施方面，“童趣历奇” 设有攀石墙和连接至户外的 “旋风滑梯”，为孩子们提供了安全又充满乐趣的玩乐空间 ；休闲娱乐设施同样丰富，有 “游戏领域”（桌球、气垫球等）、“乐队演奏厅”、钢琴室及日式庭园 “岚竹茶庐” 等 。

项目周边配套设施堪称完备。毗邻石硖尾邨街市、石硖尾商场以及西九龙中心，这些商业场所宛如生活的补给站，能够全方位满足居民日常生活的各类需求。

附近还分布着深水埗公园游泳池、通州街公园等公共康乐设施，它们如同城市中的绿色明珠与活力源泉，为居民提供了休闲健身、放松身心的理想去处。

此外，明爱医院及宝血医院（明爱）近在咫尺，宛如健康的守护堡垒，为居民的健康生活筑牢坚实防线，让居民能够安心享受惬意生活。

大湾区联动优势

该项目地理位置得天独厚，具备便捷连接大湾区各主要城市交通枢纽的显著优势。从深水埗站出发，搭乘港铁荃湾线前往尖沙咀，而后转乘至柯士甸站，便可顺利抵达西九龙高铁站，全程耗时约 20 - 25 分钟。

自西九龙高铁站启程，能够迅速通达全国多个主要城市。这一交通便利性，犹如为大湾区的商务往来与出行搭建了一条高效的通道，极大地提升了人们的出行效率，为城市间的交流与合作提供了有力的支持。

区域发展潜力巨大

深水埗及石硖尾区是香港市区重建的重点区域之一，发展潜力巨大。市区重建局及私人发展商在区内有多个重建项目正在进行或规划中 。这些项目将为该区带来大量新型住宅和商业楼面，改善社区面貌，提升整体物业价值。旧楼的逐步淘汰和新社区的建设，将吸引更多年轻、高收入的家庭迁入，活化整个社区 。

随着多个新楼盘的落成，如爱海颂、The Campton等，加上 Belgravia Place 的加入，该区正从传统旧区向现代化住宅区转型，社区设施、消费模式及人口结构都将迎来升级 。项目位于九龙的交通枢纽位置，无论是前往核心商业区还是北上内地，均占尽地利，楼价及租金具备长远的增长潜力 。

Belgravia Place项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、卓越的开发商信誉以及巨大的区域发展潜力，成为了香港置业的优质之选。

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房产信息：

华发股份：稳中有进、共享盈利！中期分红回馈投资者

2025年上半年，在多项政策提振下，房地产销售呈现“前高后低”态势，市场分化特征显著。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。但是华发股份的表现依旧稳健，凭借超11%的销售增长率，稳居头部房企半年度销售增长排名前列。

8月14日晚，华发股份(600325.SH)发布2025年半年度业绩报告。公告显示，华发股份上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，仍保持稳定的正向盈利态势；截至上半年末预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充沛；同时公司计划实施中期分红，拟派发现金红利约5,457万元。值得注意的是，上半年华发股份逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，充分彰显发展韧性；更在克而瑞上半年权益销售榜单上以 319.2亿元的权益销售额位列行业第 10位，稳居行业前列，为房地产行业止跌回稳做出了有力贡献。

▲华发股份公告截图

积极分红践行股东承诺

上市公司现金分红是资本市场中保护投资者权益、强化股东回报的重要体现。2024年以来，分红政策支持力度持续升级，随着新“国九条”（《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》）和分红新规（《上市公司监管指引第10号——市值管理》）的落地实施，A股市场分红积极性显著提升。

华发股份积极响应政策要求，已多年持续实施现金分红政策，与投资者共享公司发展成果。2024年12月，华发股份发布《未来三年（2024-2026）股东回报规划》，约定“未来三年以现金的方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十”，将继续以稳健的经营成果回报公司股东。而公司2025年的半年报显示，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%，充分践行了股东承诺。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。

销售稳居行业前列

今年以来，房地产行业仍在深度调整，行业销售、盈利能力承压，部分房企却凭借精准的销售策略、聚焦的战略布局和优异的产品力实现了销售逆势增长，华发股份即是其中之一。根据克而瑞发布的7月最新数据，华发股份凭借着344.9亿元的权益销售金额，今年已连续七个月稳稳占据销售榜前十名的宝座，并且1-7月销售金额同比增长幅度在TOP20房企中排第4位。在房地产行业整体波动的大环境下，华发股份凭借稳定增长的销售业绩，充分展现出其在穿越行业周期中所具备的雄厚实力与稳健根基。

▲克而瑞2025年1-7月中国房地产企业销售榜

整体业绩的优异表现，离不开重点城市的强劲销售支撑。在南京市场，华发以销售额47.22亿元，销售面积11.74万㎡的双重佳绩夺得2025年1-7月南京房地产企业销售业绩榜单“双榜首”。其旗下标杆项目金陵月华表现同样抢眼，2025年上半年江苏省网签金额第一，南京市唯一一个网签均价超7万的标杆项目，尽显市场认可度。

在上海这座竞争白热化的核心城市，华发多个红盘火力全开组成“红盘矩阵”，市场爆发力尤为抢眼。2025年上半年，华发旗下的虹桥四季、海上都荟、时代之城、古美阅华相继登顶各板块，牢牢锁定销售成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”头衔，呈现出“推出即热销、市场高关注”的持续热度。

在大本营珠海，华发股份的市场表现堪称“断层领跑”——旗下众多项目持续名列榜单前位，不仅稳坐珠海房企流量销售金额及销售面积双榜冠军之位，更以压倒性优势拉开与同行的差距。据克而瑞数据统计，华发股份在珠海1-7月累计流量业绩达181.67亿元、59.99万㎡，与去年同期相比分别劲增155.3％和142.8％。更值得关注的是，其成交金额超过榜单第2至21名房企的总和，强势彰显本土龙头的绝对市场掌控力。

资产盘活财务稳健

随着房地产行业从“规模扩张”转向“质量竞争”，土储的“含金量”将成为房企分化的关键指标，而稳健的财务基本面为华发股份布局核心城市打下了坚实基础。报告显示，华发持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2024年末下降46BPs；截至上半年末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，债务结构合理，持续保持稳健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率63%，现金短债比为1.34，偿债能力稳定，财务安全阈值高。

此外，2025年7月，华发宣布深圳土储中心拟以44.05亿元收回收购全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，正是企业主动推进资产盘活，优化资产质量的战略体现。此举能够迅速回笼资金，进一步优化公司现金流状况和资源配置，为公司在全国范围内购置其他优质项目提供资金支持，助力公司长效高质量发展。

精准布局优质土储

稳健的财务表现为华发股份的精准投拓打下了实的基坚础。华发股份的土储布局呈现鲜明的“核心城市导向”特点，集中于上海、广州、成都、珠海等一线及强二线城市，并通过灵活的开发模式平衡风险与收益，核心城市的市场韧性已成为华发穿越周期的关键支撑。

以华发在成都市场的开拓情况为例，华发股份入蓉后坚持一贯稳健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善产品入局，逐步在当地市场树立起高端住宅开发企业形象，成为入蓉最晚、攀升最快的头部房企。今年以来，华发股份在蓉连落两子，抢先布局板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。今年一季度面世的成都锦宸院项目独创“豪宅十二项范式”，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，销售约22.6亿，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。

▲成都华发锦宸院项目实景图

引领“好房子”建设新范式

7月30日，中共中央政治局会议召开，明确指出要持续防范化解重点领域风险，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。与此同时，《“好房子”建设经验做法（第一批）》的发布，也清晰印证了当前住房需求已从“有没有”的基础保障阶段，转化为“好不好”的品质提升阶段。

在此背景下，华发股份积极响应“好房子”建设号召，锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”方向，聚焦居民对美好生活的需求，以科技创新引领住宅品质提升，系统推动“好房子”建设。华发在“好房子”建设领域始终走在行业前列，在“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建起十五优产品标准，在业内率先发布并于2025年迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。

作为珠海首个官方认证的“好房子”，同时也是当地首个“四化”新型住宅试点项目，华发•珠海湾自面市以来便迅速引爆市场关注，成为热议焦点。该项目通过深度融合人工智能、数字孪生、大数据等前端技术，不仅成为全国首例无人机配送社区，让业主足不出户即可享受高效便捷的物资送达服务；更首创集居家、社区、机构于一体的亲情智慧养老模式，为不同年龄段的居民构建起全周期的关怀体系。在此基础上，项目依托清洁、巡检、递送、养老、人形机器人五大类AI机器人服务矩阵，将科技的系统性赋能渗透到社区生活的每一个细节——从日常环境维护到24小时安全守护，从个性化需求响应到突发情况处置，全方位重构了现代社区的服务标准与居住体验，重新定义了“好房子”的价值维度。

▲华发•珠海湾项目实景图

在坚守产品品质，注重产品创新的同时，华发股份也始终秉持对美学设计的极致追求。近日，2025日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖结果揭晓，华发旗下5大精品项目在激烈角逐中脱颖而出，成功斩获景观设计类别和建筑设计类别共5项大奖。这一殊荣不仅是对华发“好房子”建设成果的高度认可，更是对其深耕细作的匠心精神与强劲产品实力的又一有力佐证。

“好房子”的理念已从蓝图照进现实，在各地政策的持续发力与深入推进下，一套全新的建设体系正加速成型。面对这一行业发展的重大机遇，华发股份将始终紧跟国家政策导向，以科技创新为核心驱动力，全面推动产品品质的迭代升级，致力于为居者打造更具温度、更富智慧、更趋完善的理想生活空间，在新时代人居建设的浪潮中彰显国企担当，书写品质人居的新篇章。