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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

规模属于一个中大型小区，物业是万科自持的，整个小区采用了一个围合式设计。小区内部情况：现在在售的是一期到二期的79平到109平，价格整体在1.1万-1.2之间，小区由16栋的高层组成，小区的前排是靠近阳光大道，如果选择不好的楼层肯定会有一个噪音影响，建议优先选择后面一排，现在加推的是1栋和8栋，在有选择的情况下，先看中低楼层，单价1.1万上下，不仅性价比高，采光也不会受到影响，第二排跟第一排的楼间距达到了60米宽。

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项目79㎡三房也做到很极致，主卧搭配270°观景大飘窗。更绝的是，两个次卧均采用270°大转角全景飘窗，三个房间的景观面跟上百平的大户型能有一拼。砍掉过道打造成洗漱区，实现卫生间干湿分离的同时，进一步减少了面积浪费。

建面约89㎡户型，户户朝南，是几个面积段当中坐落和朝向是最好的。整体上，89㎡户型与79㎡户型类似，但是也做了非常大的升级！例如3.5米开间，进深10.7米的客厅，整体非常阔绰。主卧面积更是超过16㎡，配备独立卫生间和衣帽间！而且，主卧和次卧之间的墙可以打通，主卧瞬间变大，用软隔做成书房或者母婴房，都是非常方便！

109㎡4房户型，南北对流通透，引阳光清风入户。最令尖叫的是，拥有视野无敌的约6.3米霸气横厅，景观阳台朝南望大园林。4个房间都足够开阔，不仅适配改善族的换房需求，更适合大家庭一步到位，三代同堂！而且，主人房、儿童房、老人房之间无承重墙，可以更灵活打造自己的新家，满足各个阶段需求。109平的户型做了四房，也是比较少见的。

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。