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✨越秀珠实·皓悦滨江✨✽✽✽✽

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最近我们收到风，位于海珠的越秀珠实皓悦滨江已经开盘。🛩️🛩️🛩️越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话☎:4009620133【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

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而且开盘成绩十分亮眼，首开即超额完成指标，认购超120套。

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在竞争如此激烈的市场中，项目究竟凭何脱颖而出？

在小前线看来，越秀珠实皓悦滨江的一大核心卖点，在于稀缺性。

项目所在的滨江中板块，已经多年没有新盘入市，积压了大量的置换需求。

再加上，这里又是第一代豪宅区的摇篮，珠江前航道的粼粼波光与老城烟火交织，承载了无数家庭的记忆，大多数人不想离开。

也正因此，自越秀拿下项目地块以来，便迅速收获了大量的关注度。

当然，项目的热销，也离不开越秀本身深厚的产品打造功底。

项目体量不大，仅规划两栋住宅、走的是“小而美”路线。

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作为越秀在主城区王牌产品系“广府系”的第四子，项目的基因里自带对老广生活的深刻理解。

从荔湾的珑悦西关到海珠的桂悦东晓，这个系列始终在尝试回答一个问题：如何让现代住宅与广府人的生活习惯共生？

在越秀珠实皓悦滨江，答案藏在“普通”的细节里。

项目采用的T5蝶式楼型设计，既避免了传统塔楼“对视”的尴尬，又让每扇窗都能捕捉自然风与阳光。

更巧妙的是户型空间的处理，通过新规设计提高得房率，主打的就是一个实用。

84㎡三房的主阳台够宽够深，既能摆下藤椅茶桌，也能晾晒腊味干货；

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△创意展示板房，最终交付以商品房买卖合同为准。

厨房特意预留的“煲汤区”，将传统砂锅的尺寸精准纳入橱柜设计。

△创意展示板房，最终交付以商品房买卖合同为准。

这些看似微小的考量，恰好切中了老广们的心头好。

另外，对于注重生活便利的老广来说，项目周边配套的成熟度也是加分项。

万国奥特莱斯、海印广场等商业体，均在步行可达的范围，日常买菜也十分方便，周边到处是各种店铺和市场；

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”