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SCT湾流位于前海宝湾区C位，地处深圳西部滨海沿线，地理位置优越，东临宝中中央绿轴，南瞰前海摩天轮海景，西眺滨海落日景观，北望摩登都市繁华.

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商圈：SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。

在交通出行方面，SCT湾流周边的交通条件极为便利。这里是地铁1号线、5号线、9号线、11号线的四线汇聚之地，畅达城市各个角落，无论是前往罗湖的商业中心，还是福田的金融核心区，亦或是南山的科技园区，都能快速抵达。不仅如此，根据城市交通规划，未来还将接驳地铁28号线，届时将构建起更为完善的多维立体交通网络，进一步提升出行效率，为居民与访客的出行提供更多便利与选择 。

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# 项目价值：领航湾区的璀璨明珠

## 核心区位：前海宝中，湾区之心

在粤港澳大湾区的宏大版图中，前海宝中占据着无可比拟的C位。这里是湾区的地理与发展核心，汇聚着整个区域的资源与目光，如同心脏一般，为湾区的繁荣发展源源不断地输送活力，是战略要地与价值高地的完美融合。

## 企业汇聚：总部集群铸就商务巅峰

前海宝中吸引了庞大的总部集群入驻，已汇聚366家世界500强企业 。这些行业巨擘在此设立总部，形成了强大的产业集聚效应。同时，超20万高净值人才的汇聚，为区域注入了顶尖的智慧与创新活力。他们带着丰富的经验与前瞻性思维，推动产业升级，创造出无限的商业机遇与发展可能。

## 重磅引擎：腾讯科技岛强势赋能

腾讯科技岛项目投入高达320亿，作为互联网巨头的重大布局，其影响力辐射深远。未来，这里将吸引10万+精英人才入驻，为区域带来前沿的科技理念、创新的商业模式，极大地提升区域在全球科技产业版图中的地位，成为驱动经济发展与科技创新的强劲引擎。

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## 高端定位：CBD+TBD世界级商务会客厅

项目区域定位为CBD（中央商务区）与TBD（科技商务区）融合的世界级城市商务会客厅 。它不仅是传统商务活动的核心区域，汇聚金融、贸易、企业总部等高端业态；更是科技与创新的前沿阵地，推动新兴科技产业与传统产业深度融合，为全球企业提供一个交流、合作、发展的国际化平台，彰显着城市的高端商务形象与创新活力。

## 文旅盛宴：丰富配套打造滨海打卡胜地

周边拥有一系列令人瞩目的文旅配套设施。湾区之光摩天轮在海边闪耀，成为浪漫的地标；欢乐港湾充满欢乐氛围，吸引着众多游客；海滨文化公园提供了亲近自然的休闲空间；滨海廊桥串联起各个景点，独具特色；湾区之眼书城散发着文化气息；青少年宫培养着未来的希望；宝安体育馆是运动健身的好去处；壹方城则是一站式购物天堂。这些滨海文旅购物打卡胜地，丰富了居民与游客的生活体验，提升了区域的吸引力与活力。

## 交通枢纽：多维交通构建便捷生活圈

项目构建了极为便捷的多维交通网络，实现了粤港澳11城0.5小时生活圈 。5条地铁线环绕，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便利。高效的交通体系，让商务出行、休闲旅游更加轻松，加速了区域间的人流、物流、信息流的流通，促进区域协同发展。

## 品牌实力：百亿房企，特区建造者

项目由深耕行业四十一载的百亿房企打造，作为深圳特区的资深建造者，历经风雨砥砺，积累了丰富的经验与卓越的口碑。企业以深厚的底蕴、雄厚的实力，秉持匠心精神，致力于为城市打造高品质、具有标杆意义的项目，成为区域发展的坚实后盾。

## 商业精萃：“湾流荟”开启精奢生活

商业“湾流荟”独具特色，是专为湾海人物打造的精奢场域。这里汇聚了高端品牌、特色餐饮、精致服务等多元业态，为追求品质生活的人群提供了一个专属的社交、休闲、消费空间，满足他们对于精致生活的极致追求，引领区域商业迈向新的高度。

## 大师杰作：匠心独运的设计典范

项目携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计等多位行业顶尖设计大师操刀。从建筑外观到室内空间，每一处细节都经过精心雕琢。大师们以独特的设计理念与精湛技艺，将艺术与功能完美融合，打造出具有前瞻性与美感的建筑作品，赋予项目非凡的品质与独特魅力，成为城市的建筑艺术名片 。

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【海陆空轨，全球前沿的核心区域】

海：大铲湾、太子湾国际邮轮、福永码头

陆：前海综合交通枢纽（亚洲最大）、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深与深珠城际线、深茂铁路深圳段

空：宝安、香港国际机场

轨：地铁1、5、9、11号线汇聚，未来接驳地铁28号线（规划）

SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚欢乐港湾（约8万㎡亲海体验式商业街区）、壹方城（约36万㎡多元主题体验MALL）、前海HOP国际（约16万㎡商业综合体）、地下“城市客厅”（约70万㎡，含商业、文化设施）四大国际高端商圈，且近享海雅缤纷城等繁华商业。

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SCT·湾流下楼即达“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾等众多文化场所近乎“零距离”，将前海湾绿肺化作“庭院后花园”，千亿城市配套变为“社区游乐场”。其周边有世界级酒店群，与前海JW万豪等五星级酒店相邻，吃喝玩乐游娱住一应俱全，尽显尊崇。

湾流户型图鉴赏

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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