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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目基本情况

◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡

◎总建筑面积：36万㎡

◎可售住宅：14栋

◎总户数：1401户

◎ 容积率：约3.8

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡

◎ 车位配比：1:2以上

◎ 管理费：5.9元/㎡/月

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中海23年9月拿地，一年时间跃升为百亿级实力大盘

每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择中海大境。

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顶级地标配套，占据广州中轴线之上。

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

泛大境版图示意

西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；

中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；

中央园林过程效果图

东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；

南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。

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滨水商业过程效果图

全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单

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交通配套

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地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

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教育配套

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

另一个数据，也相当惊艳。

鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。

你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......

一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！

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所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

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也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校

项目西北面直线2公里就是中山大学

生活配套

步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的

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项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航

在售楼栋+户型

东区首推17栋140/142㎡户型，要知道这个户型是今年全广州千万级140㎡四房中的销冠单品，半年时间便能遥遥领先。

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东区只有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所。

中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，303户业主，配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。

整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。

难得的是，其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区，就能轻松拥有。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场a孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。