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✨ 保利琶洲四季✨✽✽✽✽

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【保利·琶洲四季】位于广州市海珠区琶洲西区，紧邻磨碟沙地铁口，是琶洲村最后一处留用地项目。该位置不仅坐拥得天独厚的地理优势，而且北邻成熟的商业住宅区，南眺广州万亩果园，东西两侧分别邻近琶洲塔公园和黄埔古港，尽享繁华与自然的双重馈赠。项目占地面积为72,000平方米，建筑面积达132,000平方米，总栋数为5栋，共规划了924户，容积率为4.0，绿化率为24.29%，物业费为4元/平方米/月，由保利物业负责管理，产权年限为商业40年。项目设计采用总层高35层、三梯六户的布局，首推产品包括105-145平方米滨水平层。

项目基础信息：

占地面积：72000m²

建筑面积：13.4万㎡

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

物业费：4元/㎡/月

物业公司：保利物业

首推产品：105-145㎡滨水平层

交付标准：带精装修

产权年限：商业40年

总层高：35层三梯六户，单层3.5米

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高质 | 保利最高标准打造 顶奢豪宅品质

【类板式布局】酒店式大堂，3T3/2T4/3T6舒适梯户比

【多重生活场景】轻奢会所，情景商业街区下楼即享

【豪华装修】保利最高标准顶奢装标，舒享高定品质人居

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保利·琶洲四季将以最高标准打造，提供类板式布局、酒店式大堂、轻奢会所和情景商业街区。

豪宅品质保障，可明火、带阳台、大开间、带主套、3.5米层高，首推105-145㎡两至三房，满足不同需求。

项目整体采用2梯4户、3梯3户、3梯6户设计，不仅做到在商办领先，甚至比很多住宅梯户比都要低。

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公寓产品全部都是3.5米标准的豪宅层高，明火带阳台的设计使得业主能拥有更好的居住体验。

收官加推107-145㎡两至三房

作为央企背景的保利发展控股，在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的品牌背书。其在高端住宅项目的打造上具备成熟的经验和技术，能够为业主提供高品质的生活体验。【保利·琶洲四季】作为保利旗下的重要项目之一，注重建筑品质与居住环境的设计提升。项目内设有现代化的社区配套设施，如健身房、游泳池等，满足居民日常生活需求。此外，项目内的园林景观设计融合了现代美学与自然元素，创造出一个既具时尚感又不失宁静的居住环境。

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商业配套

【保利·琶洲四季】出门即达万胜围广场及保利广场，形成了高端商业集群，满足了居民日常购物、娱乐的需求。同时，项目周边还规划有更多商业配套，进一步丰富了该区域的商业资源。无论是日常消费还是休闲娱乐，这里都能提供一站式的服务，大大提升了生活的便捷性和舒适度。未来，随着琶洲西区商业建设的推进，将极大丰富该片区的商业资源，形成更加繁荣的商业氛围。

交通优势

【保利·琶洲四季】的交通优势明显，步行至万胜围地铁站仅需约400米，一站直达广交会展馆，8号线3站可达琶洲西区商务区，4号线1站至金融城车陂南站，轻松换乘5号线3站到达珠江新城。自驾方面，周边新港东路、科韵南路等主干道环绕，通过车陂南隧道便捷连接金融城，规划中的车陂路-新滘东路通道二期将进一步提升出行便利度。无论是公共交通还是自驾出行，都极为便捷，极大地缩短了通勤时间，对于在市区工作的精英人士来说非常方便。

教育配套

尽管【保利·琶洲四季】作为公寓项目无学区划分，但对于追求品质生活的住户来说，该项目填补了琶洲商业公寓市场的空白。对于有孩子的家庭而言，可以选择周边优质的私立学校或国际学校，享受高质量的教育资源。此外，随着琶洲地区的不断发展，未来可能引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平。

医疗配套

【保利·琶洲四季】周边医疗资源丰富，设有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗机构，均在20分钟车程范围内，可满足日常医疗需求。这些优质的医疗资源为居民提供了可靠的健康保障，使得居住在这里的人们可以享受到全面而专业的医疗服务。同时，随着琶洲地区的发展，未来或将引入更多高端医疗资源，进一步提升片区整体医疗水平。

社区配套

【保利·琶洲四季】注重社区生活的品质提升，除了提供现代化的居住空间外，还配备了多种高端配套设施。项目内设有健身房、游泳池、儿童游乐场等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄层居民的需求。园林景观设计方面，项目采用了现代设计理念，结合自然景观，营造出既具时尚感又不失宁静的居住环境。此外，社区还配备了智能化管理系统，实现了安防监控、门禁控制等功能的全面升级，为居民提供安全舒适的生活环境。同时，项目紧邻黄埔涌，高层单位可享受珠江美景或黄埔涌及万亩果园的宁静景致，适合追求高品质生活的家庭入住。

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楼面价天花板再次被捅破 成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生

①不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

②今日，招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀，斩获高新区一宅地，该地块3.17万元/平成交楼面价，是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。

财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。