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仁恒前海梦公园/仁恒·芯梦公园

项目简介

仁恒·芯梦公园位于宝安区新桥街道，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。

项目地处湾区发展热土、最火热的西部沙井核心地段，毗邻深圳最大城市更新项目——新桥智创城，智能制造及科技研发为主要打造方向，占据了城市发展最优质的商务商业资源，承接大空港大会展带来的利好红利。

同时，项目享受“海、陆、空、轨、高铁”的全方位五维立体便捷交通，既靠近深圳的城市主要交通路线 107 国道、京港澳高速，又靠近连接广深港的交通路线沿江高速，地理位置非常优越，通达性极强，非常符合湾区时代下追求高速度的生活需求。

仁恒芯梦公园项目的商务公寓产品是新加坡仁恒集团全新公寓系产品，由日本著名建筑师本间贵史倾力打造，产品打造融合人性化、空间使用整体考量，在一贯国际化产品设计标准上，打造为年轻人专属的国际化社区，自带约1800㎡泛会所，并提供大量公共共享空间与功能型景观。产品以小面积户型为主，层高，灵动空间设计，仁恒品质精装，全屋收纳系统。

项目信息

开发商：深圳市盛中置业有限公司

物业公司：深圳市仁恒物业管理有限公司

占地面积：43968.88㎡

建筑面积：303445.72㎡

总栋数：2栋公寓

层高：3.6m

物业类型：商住公寓，写字楼，商铺

产权年限：40年

规划户数：1142

车位数：2072

梯户比：4梯26户

容积率：4.45

绿化率：30%

交房时间：2022-12-31

装修情况：精装

在售户型：30-39㎡（另有建面55㎡和65㎡公寓待售）

参考均价：3.83万元/㎡

参考总价：105-174万元/套

物业费：5.5元/㎡/月

项目地址：宝安区新桥街道沙井东环路与上南大街交汇处

交通情况

五维一体交通

①海港（福永码头）：从项目开车到福永码头（18公里）到香港的水运专线直达香港机场。

②机场：（宝安国际机场）距离宝安国际机场T3航站楼；

③高铁：穗莞深城轨沙井西站距离项目直线6公里内。沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设空港高铁站，成为深圳第六个高铁站。

④地铁：距离地铁11号线沙井站步行约3.4公里，公交6个站直达；距规划中的18号线上寮地铁站仅1公里，与11号线1站接驳，速达全市；

⑤高速：目前已有且距离项目较近的广深高速、107国道，以及在建的外环高速，目前一期沙井至龙岗惠盐高速2020年通车。

项目配套

项目自带约1800㎡泛会所，9班幼儿园，约3.7万㎡商业和约4.3万㎡园林组合的商业街区公园。

综合商场：沙井天虹商场、沃尔玛

公园/广场：沙井市民广场，大钟山公园，新桥中心公园，凤凰山，大头岗

医院：深圳天伦医院，深圳万丰医院

学校：黄埔学校、深圳市沙井上南学校，沙井上南幼儿园，黄埔幼儿园

户型详情

A户型，建面30㎡，整体朝西南

参考总价：113-126万元

户型分布：1栋A单元；1栋B单元

B户型，建面39㎡，整体朝西南

参考总价：149万起

户型分布：1栋A单元；1栋B单元

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。