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晗山悦海城位于南山区蛇口招商街道南海大道与工业八路交汇处，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约14.5万㎡；其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡。

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从地理位置来看，晗山悦海地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置。交通便利，周边有四海、南油、南油西等地铁线路。

黄金三角

城市核心的C位价值高地

未来发展，大湾区看深圳，深圳看南山。

大湾区作为重要的经济区域，一直以来都备受关注。而作为大湾区的重要节点之一，深圳更是备受瞩目。

而作为深圳的一个核心区域，南山又扮演着什么角色呢？

南山定位为世界级创新型滨海中心城区，拥有深圳最先进的科技创新资源，是全国知名企业、高端科技人才的聚集地；

以深圳 1/10 的人口和土地，贡献了全市 1/4 的 GDP。同时汇聚了许多高端商业街区、高端住宅区。

众所周知，南山住宅是全市住宅均价最高，也是涨幅最大的区域，主要依托就是经济强区及齐全配合和宜居的环境。

说到南山，不得不提起前海蛇口和深圳湾片区了，就目前而言，它们是整个深圳规划级别和城市地位最高的区域。

而在前海、蛇口双自贸区和深圳湾片区的中枢位置，称之为黄金三角c位。

在这里三个区域产业互通，人才互流，资源互享，因此成为深圳最具价值潜力的地方。

作为招商局投资的核心区域，蛇口的发展是深圳经济发展的缩影。

40年前，蛇口渔村的第一炮为深圳发展打响了头炮；

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深圳海岸线实景| 图源网络

而如今的前海蛇口自贸区更是为蛇口注入了新的发展动力，蛇口也将迎来更多新机会。

据不完全统计，前海蛇口自贸区和深圳湾片区目前已经汇聚了：百度、阿里、腾讯、顺丰、恒大、招商、万科、华润、中建钢构、中铁南方、大成基金、中山证券等国内外企业巨头。

这些大型企业所带来的高端人才以及知识、技术、资本的共享，必定会将区域价值推向另一个高度，成为粤港澳大湾区的价值高地！

晗山悦海，位于深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角C位，东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户；

占据湾区黄金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三区叠加的发展红利。

项目推售96席板式现楼住宅，3.5米层高，放在深圳市场上也是绝无仅有的。

一般的商品房住宅是没有这个层高的，这也是为什么大多数商办类豪宅备受热捧的原因。

深圳各类房屋的层高上限：住宅3.3米，商务公寓3.6米，办公产品4.5米，厂房4.5米，商业一层6米，商业（非一层）5.1米。

不仅地理位置优越，要规划有规划，要名企有名企，同时也吸引了不少高端人口流入，具备了核心住宅资产该有的一切条件。

项目所在区域是深圳40年改革开放的起点，无论深圳哪个中心发展，都无法撼动蛇口这个区域的发展。

背后离不开它超高的定位和成熟地段及配套的支撑，这就是蛇口的底气！

高定高配+地段成熟

兼具现实价值和未来成长性

一套好的资产，必然是既有现实的价值，又有未来的成长。

放眼整个深圳，规划级别高、地段好又能够同时拥有城市豪宅配套和自然景观资源的项目，可以说是核心资产的“扛把子”了。

不过，这样的项目并不多，位于黄金三角C位的晗山悦海，可以说是可遇不可求。

不仅处于高定位的南山，还坐享前海、蛇口两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套。

交通方面，项目地下商业与地铁12号线、15号线（预计6月开工）枢纽四海站无缝对接。

可乘坐地铁12号线2站到海上世界、9站到宝安中心，未来15号线连通前海、宝中、西丽、科技园、后海、蛇口等片区，从这里快速通达深圳各核心区域。

路网交通方面，经由南海大道连接广深沿江高速、后海滨路、沙河西路、后海大道、滨海大道；

5分钟可到达深圳湾商圈，10分钟到达深圳湾口岸、蛇口港，20分钟到达福田CBD，30分钟即可到达宝安机场。

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项目交通示意图

商业方面，项目自带约2.5万㎡地铁接驳商业，一路之隔便是花园城广场及沃尔玛大型商超，满足日常购物需求，出门即享，非常方便。

另外，项目3公里内，汇聚海岸城、莱福士、深圳湾万象城、太子湾K11+Dpark、兰桂坊、海上世界等大型繁华商圈。

教育方面，项目配建晗山悦海幼儿园—— 由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园。

小学学区在育才三小的学区范围内，中学学区在育才二中的学区范围内。（具体学区划分以教育局公布为准）

目前，育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，在全市的学校排名当中，八大的录取率能够排到市里前20名，是南山数一数二的优质学区。

国际教育方面，蛇口区域的六个国际学校（蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校）。

蛇口也是深圳外籍人士定居最多的地方，长期居住着来自 40 多个国家和地区，超过 6000 名外籍人士和跨国企业高管，超过 3000 个外籍家庭聚居在蛇口，国际教育氛围非常浓厚。

家长们可以选择国内+国际双线规划，从小培养孩子的国际视野。

景观资源方面，项目背靠大南山，面眺深圳湾；距离大南山约500米，东侧约425米（百度测距）步行约7分钟可抵四海公园，3公里范围内还有深圳湾、前海水城等生态景观资源配套。

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四海公园| 图源南山政府网

除了在建的地铁15号线，这些配套都是实打实的，无需等待，所见即所得。

加上区域高定位的规划，未来有一定的成长性，又具有强大居住价值，这正是我们买房的最佳选择。

晗山悦海稀缺供应

深圳核心区域唯一的纯板式现楼

前面提到改善时代来临，产品力将成核心竞争力。

晗山悦海，以精工匠筑、超然雅致，在核心C位为深圳献上全能顶配、纵观山海于一身的160-180㎡臻稀上善大宅，满足客户对改善或终极居所的追求。

它是由顶级大师程绍正韬设计，在大师手笔下，晗山悦海完美呈现了东方元素和自然主义的交汇融合；

用最好的材料，赋予大师的作品精神，将产品力最大化地展示了出来。

项目实景图

从整个住宅的公区、园林到样板间，都可以感受到设计师的用心。

整体色调质朴沉稳，当你回到家时，浮躁的心灵得到安抚，工作的压力也抛之脑后，仿佛从大城市的钢筋混凝土中跳脱到另一个由内而外的诗意空间，归家仪式感十足。

用材用料方面，以架空层会所为例，全部都是由名贵石材打造。

地面是铂斯昆仑，低调内敛但是又不失质感。墙面石材是蓝木纹，淡雅中不失温馨。

这些都是以后入住小区后可以享受到的，所见即所得。

值得一提的是，项目户型纯粹，住宅仅有96席，纯板式2梯2户设计，层高3.5m，还是现楼交付。

在样板间的设计上，也是充分结合了当代人的居住需求，打造极致的阔绰空间感，为日后改造格局提供了一个启示。

可以说，晗山悦海是深圳新房市场的唯一将产品力做到如此极致且还能现楼交付的楼盘了。

毕竟这也是开发商华园地产磨砺了三年工业家精神与设计大师共同打造出来的宝贵结晶。

位置决定价值，产品力决定核心竞争力。

片区内豪宅稀缺供应，所见即所得，好地段+好房子可遇不可求。

大师美学样板房｜实景

而晗山悦海就是一个难能可贵的选择，160-180㎡大户型产品，圈层高端纯粹。

在这里，业主们都是财力和学识相当的进阶人士，邻里之间圈子相近、圈层纯粹，所有场景都能彰显出主人的品位和优雅。

同时具备地段+产品稀缺性的优质资产，可遇不可求，遇到了就别轻易放过！

位于黄金三角C位的晗山悦海，无论是地段还是产品，都是难以复制的，未来市场也难再有这样的产品。

开发商华园地产邀请程绍正韬亲手执笔，不惜花大价钱，在城市核心的核心缔造层高3.5米板式现楼，只为打造代言深湾芯的全新标杆好宅。

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。金地环湾城

累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。