招商太子湾瑞玺售楼处(深圳招商太子湾瑞玺)首页网站-招商太子湾瑞玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格户型图容积率@2025.09.16售楼处Ai✦热搜

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【太子湾·瑞玺｜世界级湾芯地标，山海环幕的艺术巨著】

在深圳南山蛇口这片被誉为“湾区海上门户”的热土上，一座总规模约170万㎡的世界级滨海综合体——太子湾，正以非凡气势重塑城市天际线。而位居其核心、傲然临湾的太子湾·瑞玺，恰如皇冠上的明珠，以250米地标高度、191席纯粹大宅，代言一种集萃山海、繁华与艺术的全新国际生活方式。

【基础信息】

占地面积：约1.4万m²公寓可售面积：约6万m²商业面积：约3万㎡建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓公寓层数：【低区】8-19层、21-31层，【高区】33-44层、47-59层公寓总套数：191套项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角

一、｜整体定位｜国家战略下的湾区封面

太子湾片区由百年央企招商局集团斥资打造，坐拥“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角区位，承接“大湾区+自贸区+中国特色社会主义先行示范区”多重国家战略赋能。这里不仅是深圳连通世界的海陆枢纽，更是集邮轮母港、高端商业、艺术中心、五星酒店、品质住区于一体的“未来滨海新城”，而太子湾·瑞玺，正是这宏图中备受瞩目的住宅标杆。

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二、｜建筑美学｜地标级立面，光影雕刻的空中艺堡

太子湾·瑞玺建筑高度达250米，共59层，由国际顶尖设计团队执笔，以现代主义风格融合海洋元素，勾勒出挺拔流畅的天际轮廓。外立面采用高性能LOW-E玻璃幕墙与金属饰面组合，不仅节能环保，更在不同时段的光照下折射出变幻莫测的海天光泽，犹如一座随光起舞的晶体雕塑。

建筑采取“垂直分区”设计，低区（8-31层）与高区（33-59层）通过专属电梯直达，并巧妙利用避难层设置空中花园与泛会所，实现功能与美学的统一。顶部复式单位更以1270㎡的尺度，创下深圳湾顶豪产品的新纪录。

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三、｜园林与公区｜悬浮绿洲，多维社交场

6层与46层分别打造约2000㎡的双泛会所，涵盖无边际海景泳池、高端俱乐部、休闲茶歇与儿童游乐区，形成“垂直社交客厅”。6层更规划约6100㎡空中花园，以多层次绿化、水景与休闲平台构成悬浮于空中的自然绿洲，模糊建筑与海洋、天空的界限。

首层入户大堂挑高约12米，以石材、金属与艺术灯光营造酒店式礼宾体验。高区电梯厅延续开阔尺度与采光设计，每一次归家皆成一场视觉与心灵的洗礼。

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四、｜户型设计｜环幕视界，尺度非凡

主力户型为建面约215-415㎡的二至四房，层高约3.6米，主打横厅及多面采光设计，最大化引入海景与山景，部分户型更可实现270°环幕视野。

215㎡2房2厅2卫

分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

308㎡3房2厅3卫

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

415㎡4房3厅5卫

分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

所有户型均强调空间流动性、视野开阔度与功能完整性，IMAX级环幕窗系统将深圳湾、伶仃洋、邮轮母港与城市繁华悉数纳入窗前，实现“生活如度假”的顶级体验。

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五、｜全维配套｜世界资源，举步即达

‖交通体系‖

双地铁交汇：2号线蛇口港站、12号线太子湾站（建设中）举步即达；

海上枢纽：毗邻蛇口邮轮母港（22万吨级），通达港澳、南海与国际航线；

陆空网络：南海大道、港湾大道、望海路（规划）环绕，30分钟达深圳宝安国际机场，便捷接驳香港、澳门机场。

‖商业配套‖

约46万㎡滨海商业街区（在建），内含K11亚洲旗舰商业K11 ECOAST（约22万㎡）；

自带约3万㎡高端商业，满足日常购物与精致生活需求；

8万㎡五星级酒店群规划中，打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

‖文化休闲‖

海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、袁庚纪念馆环伺；

家门口即深圳湾游艇会（创立于1997年），拥有2万㎡会所与15万㎡海域，支持超级游艇停泊。

‖生态资源‖

坐拥约15公里滨海长廊，推窗见深圳湾，远眺伶仃洋；

大南山、小南山、赤湾山、微波山四山环抱，天然氧吧触手可及。

‖教育资源‖

蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校（规划）、招商太子湾学校、蛇口国际学校等多所优质教育资源环伺。

‖医疗保障‖

周边覆盖深圳市三甲医院资源，健康安心有备无患。

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六、｜品牌背书｜招商蛇口，百年央企造城实力

招商局集团作为百年央企，以“前港-中区-后城”模式深耕蛇口40余年，成功开发海上世界、招商局广场等标杆项目。太子湾作为其集大成之作，融合邮轮、商业、艺术、生态等多元业态，实力铸就“世界级滨海城市综合体”。物业管理由招商物业提供，费用于12.6元/㎡·月，秉持高端服务标准。

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七、｜价值展望｜稀缺资产，典藏湾区未来

太子湾·瑞玺以其不可复制的区位、产品力与资源聚合度，成为深圳湾区罕有的高端收藏品。随着K11、五星级酒店、邮轮航线与多项国际配套逐步落地，这里将成为真正的“世界湾区门户”。项目预计2025年12月交付，现主打215-415㎡环幕大宅，民水民电，车位比约1:2.86，以稀缺属性与成长潜力，致敬全球峰层人士。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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