四海臻邸售楼处(营销中心)深圳南山四海臻邸_户型-地址-价格-区位楼盘详情

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优劣势分析

优点：

1、地段属于蛇口，配套比较成熟，居住氛围和整体环境都不错

2、学位优质，育才二中

3、户型方面偏实用，配有德系装修

4、总层高32层，2梯4户，全部都是可售商品住宅，无商业、无人才房等规划，居住属性纯粹

5、项目由招商地产开发，整体口碑还算OK

不足：

1、独栋，没有花园，项目体量小

2、项目车位不足1:1

3、周边道路高峰期拥堵

4、项目不远处有个加油站。

【项目名称】招商四海臻邸

【开发商】招商地产

【项目地址】南山区蛇口花园城购物中心东侧

【占地面积】约2996.3m²

【建筑面积】约16820m²

【建筑类型】住宅

【物业公司】招商物业

【物业费】7.9元

【楼栋数】1栋

【总户数】122户

【产品面积段】90-117m²3-4房

【梯户比】2梯4户

【容积率】4.2

【绿化率】25%

【使用率】约73%

【车位数】100个（1:0.82）

【楼高】32层

【交付时间】2025年6月

【交付标准】送精装修交付

【产权年限】70年

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交通：

地铁：

距离12号线【四海站】步行约150米左右，该站点也是地铁五期正在建设的15号线换乘，轨道交通十分便捷。

陆路：

项目1.5公里范围内分布有【南海大道】、【后海大道】、【南山大道】等多条主干道。

区块价值：

蛇口-----集【双玺】、【【半岛城邦】等豪宅社群，滨海长廊、海上世界等网红打卡地，以及接地气的生活区为一体！

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生态人文：

【滨海长廊】、【蛇口体育中心】、【蛇口文体公园】、【四海公园】、【大南山】、等均在项目1.5公里范围内；

周边还有【招商局历史博物馆】、【深圳湾文化广场】（在建中）、【南海意库】、【海上世界艺术中心】、【风华大剧院】、【深圳歌剧院】（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

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教育：

毗邻【育才二中】、【深圳大学附属教育集团后海小学】及【蛇口科爱赛国际学校】等学府

【育才二中】属于招商局蛇口工业区的企业学校，曾先后荣获广东省一级学校、深圳市首批文明学校、南山区教育先进单位、南山区科技创新先进学校等荣誉。

该校2023年录取积分72分；2022年录取积分68分，2021年录取积分63分；每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三，是南山区第一梯队学校。

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医疗：【深圳市蛇口人民医院】，距离项目400m左右

户型介绍

【招商·四海臻邸】总层高32层，2梯4户，全部都是可售商品住宅，这点上保证了居住属性的纯粹。户型上有90-117m²3-4房。

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【90平3房2卫】

竖厅动静分区，户型结构较为不错，尤其是4个主要的功能间都是同一个朝向，另外其它功能间大小、分布位置合理

【117平4房2卫】

竖厅动静分区，这个也比较经典，主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间

户型小结：

90/117㎡，户型上南北通透，采光和通风效果都不错，较为方正

朝向上主要为东南和东北两种，占比各50%。东南朝向视野不错，十几层以上能看到四海公园景观。

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