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一、便捷开启看房之旅

当你对本房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话400-856-3771。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

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二、获取专业购房咨询

售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-856-3771，你可以向他们咨询关于保利和悦滨江的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

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项目基本信息

别名：保利朗翠花园

用途：住宅，产权：70年

户型：74-107㎡/3-4居，装修：精装修

容积率：3.8，绿化率：35%，车位配比：1:1.08

所属开发商产品线：保利发展

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：28000平米，建筑面积：144000平米

规划栋数：8栋，规划户数：1078户

待定得房率：85-95%，规划车位：地下958个,地上61个

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广州西翼唯一CBD——白鹅潭中央商务区，面积达36平方公里，是6个珠江新城的总和，规划打造与珠江新城和琶洲CBD齐肩的“黄金三角圈”；

保利和悦滨江项目位于白鹅潭中央商务区辐射圈的西塱车辆段商务组团，拥四通八达的智慧交通路网，驾车10分钟车程速达白鹅潭15公里滨水商务带，近享丰富资源。

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【悦心】国之巨匠，世界500强央企实力担当

大国央企保利发展，深耕广州30载蝉联11年销冠，广州每卖10套房子就有2套是保利! 有中心必有保利，有保利必是中心。

【悦境】广钢新城，荔湾核心发展板块价值辐射

广钢新城CLD，广州国际中央居住区，项目坐落广钢新城板块西门户，多元丰富配套利好辐射。

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【悦动】西塱TOC，四线交汇快速通达全城

广州地铁1号线、广佛线、22号线（首段通车），10号线（建设中）四地铁交汇，通达全城，主城干道花地大道、环城高速等多维通勤打造30分钟主城生活圈。

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繁华荟萃，全系配套犒赏缤纷生活

广钢总部（建设中）、广船综合体（建设中）、白鹅潭华润万象城（意向进驻）、聚龙湾太古商业（建设中）等巨无霸体量配套近伺，国际商超巨头山姆会员店（确定进驻）仅8分钟车程，轻松体验缤纷购物。

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教育配套：主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校，小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。

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小区内部还有全民健身空间、无边泳池、林下书吧、国潮乐园、社区服务中心等，对精彩生活的演绎发挥到极致。

无论是哪个年龄层，都可以找到合适的活动场所，将休闲时间以自然健康的生活方式填充

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保利和悦滨江一共8栋，共计1078户，容积率3.8，如下图所示，整体采用围合式布局，中间为中心花园和泳池，南侧布置幼儿园，东北侧布置社区卫生服务中心。

除了5栋作为楼王2梯4户，其余楼栋均为2梯6户。

5栋是小区唯一能做到2梯4户的楼栋。

且是小高层，一部电梯服务约48户业主，等候电梯的时间更少，便利舒心。

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5栋是中轴C位，楼距最宽达160m，彻底拉开距离，相当开阔。

我们模拟了5栋的视野，直面园林中轴和泳池，葱茏绿意、灵动水景迎面扑来。

住在这样的房子，美景铺满生活。

5栋景观模拟

5栋为全南向，冬暖夏凉，是广州人最喜欢的。

夏天，打开窗户，清风便肆意闯入，老人家不喜欢开空调，风扇也是够用的。

冬天，广州盛行西北风，南向的房子不用担心北风呼啸而入，在阳台上惬意地享受日光浴。

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建筑面积约74㎡户型设计相当紧凑，做了8个飘窗/花池+2个阳台改，使得实用率（套内➗产权面积）在101%左右；

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建筑面积约84、86㎡户型大体上相同，区别在于；①86㎡将厅赠送的飘窗换成了入户花园

②朝向不同，86㎡是南向鼻子户型望花园，84㎡是东南向侧翼户型望马路

③厨房外墙多了个烟道。

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建筑面积约110㎡主卧套房设计，拥有2个干湿分离完整卫生间；4个房间整体尺寸更大，舒适感更高；6米开间的大阳台，主卧做了270度L型大飘窗，整体观景开放度会很好，

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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