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✨亮点篇：这些优势太能打！
1️⃣ 央企撑腰，稳如老狗！
中诚信托开发，背后站着中国人保，暴雷跑路？不存在的！烂尾焦虑直接拜拜~
2️⃣ 自驾党狂喜！
地铁虽远，但2条城轨+3地铁+4高速环绕，一脚油门10分钟到花都区府/北站，20分钟飙到机场，大湾区1小时生活圈真香！
3️⃣ 娃上学不愁！
自带省级名校邝维煜附小（66%直升初中），500米内幼儿园，2.5公里到中学，妥妥的“家门口升学链”。
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4️⃣ 河景房+欧洲花园！
天马河头排视野，楼下7000万砸出4.5万㎡欧式园林，双湖+百米楼间距，傍晚遛弯像逛公园~
5️⃣ 户型绝，总价低！
86㎡三房113万起，还带精装！
97㎡以上直接双卫
123㎡四房一步到位，户型方正得像豆腐块，空间一点不浪费。
6️⃣ 万科物业yyds！
保安24小时盯梢，保洁阿姨勤快得像自家亲戚，住过的人都知道——物业好才是真的好！
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📌总结：适合谁买？
✅ 自驾刚需党：能接受地铁远，但看重性价比和央企保障的年轻家庭。
✅ 鸡娃家长：冲着名校附小+中学双保险，教育焦虑减半。
✅ 环境控：想要河景+园林，又不想花豪宅价的钱。
❌ 地铁依赖族：没车的小伙伴谨慎，通勤可能闹心。
❌ 完美主义者：周边工地和商业短板短期内难改善。
一句话建议：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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