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三山新城，和佛山名片千灯湖同属桂城街道，地处南海东部，辖区面积23.8平方公里，地理区位得天独厚，位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处，与广州南站一桥互联。🛩️🛩️🛩️万科璞悦山售楼处电话☎:4009620133【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

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地段上

毗邻广钢海珠，价差明显

佛山临广区域多不胜数，三山新城既是三龙湾最核心、发展最成熟的区块，也是整个佛山的科技先导区，其毗邻广钢、海珠，比广州更近广州。

今年，与三山新城直线8公里的中海海珠上涌地块，楼面价高达5.2万/㎡，跻身广州楼面价TOP4，刷新了区域新高。

广钢、海珠在售的一二手盘价格也高达5-17万/㎡，价差明显的三山新城自然成为广州客逐鹿优质资产之地。

这些年，三山新城不断打通与广州的断头路，比如番海大桥、南大干线、玉兰路-港口路隧道（规划）、佛山地铁11号线（规划）等，让三山新城与广州深度融合，两城仿佛没有界限，不仅临广便利度提升，还让购房者轻松买到性价比更高的三山新城。

三山轨道交通示意图

产业上

科创产业领衔，宅地稀缺

三山新城从规划诞生那天起，定位便高于传统CBD，背负着三龙湾南海片区（CTD）发展重任，是引领佛山产业转型、解决佛山与湾区城市竞技的关键筹码。

佛山把全市最先进的生产力都布局在三山新城，据统计，目前已有超30个科研机构及科创产业进驻三山新城，包括季华实验室、欢聚时代、虎牙、宏旺集团等。

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今年，三山新城CTD战略定位级别再提升，通过“千亿万亩”计划，未来10年吸纳1000亿投资额，全力打造临广最有寸劲、最有力量、最有潜力的科技城。

三山新城（图源@广州房产）

高规格产业布局之下，三山新城大部分发展空间都留给科创产业，涉宅出让地块极其稀缺，近三年来，只出让了2宗商住地，今年到现在，宅地供应甚至为零。

这就导致如今三山新城所有在售项目都具备不可复制性，卖一套少一套，极其稀缺。

客群上

科创人才为主，圈层纯粹

承担佛山CTD功能的三山新城，目前已经汇聚不少高知群体，他们不同于广佛候鸟，需要在三山新城实打实地生活，而且收入高，对居住品质要求也高。

随着三山新城品质住宅增多，三山新城的客群已经从广州刚需，慢慢向广佛改善、科创白领、投资客群倾斜，高知群体汇聚，圈层纯粹，可以说，未来的三山新城，广州刚需也未必买得起。

总的来说，三山新城是一个前景明确，具备确定性和成长性的优质临广板块，超强的综合实力可以使其轻松穿越房地产任何一个周期，值得选择！

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配建36班公立小学

南实教育集团签约进驻文翰实验小学

万科在三山新城配建一所36班文翰实验小学，以及两所公立幼儿园，不仅惠及万科业主，更带动三山片区教育迈向新高峰。

文翰实验小学与南实教育集团签约（图源：南海桂城）

2023年年中，文翰实验小学宣告封顶，并官宣签约引入南实教育集团，建成后将由南实教育集团进行运营，实现高标准、高起点管理，现已经开学！

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文翰实验小学效果图

万科天空之城的幼儿园也纳入南海机关二幼教育集团管理，幼儿园从设计、建设，到办园理念，都在机关二幼的全面引领下进行，实现“开门就是好园”的愿景，在万科推动之下，整个三山名园名校遍地开花。

商业广场率先开放

万科天空广场商业街虹吸消费人流

2023年国庆，三山新城最大型商业综合体——万科天空广场正式开业，其商业体量达到3.9万㎡，首期街区就有近20家品牌进驻，涵盖餐饮、超市、服饰、装修等店铺，开业当天几乎搬来了整个三山人气！

天空之城商业街

这个商业体可以辐射整个文翰湖周边产业园区与住宅，树立起三山全新商业标杆，填补三山商业配套的空白，打造最具烟火气的商业街区，虹吸消费人流。

配建高端公立医疗机构

佛山市第一人民医院三龙湾院区落定

由万科配建的三龙湾首家公立三甲医院，已明确引入佛山市第一人民医院三龙湾院区，是片区最高端的公立医疗机构，将为片区提供普惠性医疗+特需医疗服务。

该院区项目计划投资不少于13亿，设置至少500张以上病床，通过匹配高端医疗资源，进一步补足三山新城短板，完善公共配套，为万科业主、乃至三龙湾片区群众健康护航。

佛山市第一人民医院三龙湾院区效果图

可以看到，万科是一家很有实力、有诚意的房企，其强大的市场洞察力，以及持续深耕城市的责任感，把教育、医疗、商业一一兑现，让我们看到了不一样的三山新城！

三山最高性价比江景房

就在璞悦山

万科璞悦山地理位置得天独厚，三面环水、玉带环腰，最适合打造高端滨水居住区，树立三山全新的人居标杆。

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项目航拍图

项目东侧是三江汇聚的江景，一旁是广佛农业公园，未来不会有高层建筑物遮挡，居于此，可以俯瞰整条珠江支流，坐拥无遮挡IMAX级景观。

项目高层江景实拍

项目内部，万科还会打造约4万㎡园林，外部还同享4万㎡市政公园，加起来体量相当于11个足球场那么大，真正把公园搬进家，实现江园双景致。

项目园林效果图

三山最美售楼部和社区

就在璞悦山

作为佛山首个璞系产品，璞悦山定位为三山高端改善型社区，项目邀请深圳万科瑧山府设计团队执笔，打造成三山稀缺、唯一、高端改善的人居标杆。

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在建筑外立面，主打国际简约风格，通过石材、铝板的细节刻画，打造艺术化的立面。

项目效果图

社区入口，参考五星级酒店设计，小区抬高2.6米处理，步步高升归家，更有尊贵感和仪式感。

整个花园式落客区超过3000㎡，门厅前方超160㎡静水面，采用深圳豪宅瑧山府同系琉璃灯，两棵超9米朴树从江南移植，价值超30万对景罗汉松，构筑规整、平衡、威严之感。

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项目实景

更值得赞赏的是下沉式庭院——璞悦汇，这是为业主量身打造的社交名场，里面涵盖酒店式私宴会客厅、私人影音室、书吧等多个高端功能空间。

今年夏季，璞悦汇的泳池面向VIP客户开放，业主提前就能感受入住后的品质配套，体验丰硕的业余生活。

泳池实景图

可以感受到，万科璞悦山已站在城市运营与建设高度，打造出片区最具品质的社区，其调性之高，绝对可满足城市精英新贵追求的生活质感，觥筹交错间，用极致的圈层，勾勒进阶的生活方式。

万科璞悦山作为三山的地王项目，当年土拍直接以楼面价22933元/平拿下该地块

根据控规，主要由四块地组成，分别是

A区配建一所36班的省一级公立小学，文翰实验小学，已经开学；

B区规划住宅4栋，共648户，配建一所12班省一级公立幼儿园，其中2栋整栋和3栋部分是人才配建房；

C区规划住宅13栋，共1908户，配建邻里中心、公交首末站、下沉式璞悦汇以及商业街；

D区配建一所约15万㎡三级私立医院，佛山第一人民医院三龙湾院区；

本次加推的新规产品，是目前在售新盘中，唯一一个，以后二手出手，将会有明显产品优势

建面83平米，赠送面积有13平米，实际可用面积85平米，使用率高达102.4%

建面89平米，赠送面积有14平米，实际可用面积90平米，使用率高达101.1%

建面102平米，赠送面积有17平米，实际可用面积104平米，使用率高达101.9%

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”