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——🌟越秀熙悦江湾🌟——

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越秀·熙悦江湾以“懂广州”的细节设计，重新定义海珠西人居标准，是主城稀缺的“满配生活”样本。

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项目占地约1.48万平方米，总建筑面积约10.47万平方米，规划4栋57层超高层住宅，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，容积率7.5。主推建面约88-123平方米三至四房户型，阳台占比高达20%，使用率约120%，突破传统户型限制，实现小面积大空间体验。

【满配】产品·越秀全新广府系产品」

空间折叠生长，广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

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——————项目信息——————

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

「 新规高使用率户型建面约88㎡-123㎡」

“超笋！新规高使用率，刚需产品拥有改善居住体验，消除换房焦虑

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越秀·熙悦江湾是越秀地产在广州海珠区广纸板块打造的高端住宅项目，定位为“广府系”代表作。项目融合岭南文化元素，以“空间折叠生长”为设计理念，结合现代生活需求，打造兼具人文底蕴与时尚潮流的居住空间。自示范区开放以来，凭借双地铁优势、新规高实用率户型及醇熟配套，成为海珠西改善型置业的热门选择。

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1)地段“老司机”：十年烟火气，一键切换CBD

越秀熙悦江湾位置在工业大道中的广纸新城板块，紧邻星汇海珠湾这一发展十余年的成熟大盘。虽未直面珠江，但凭借广纸历史公园、滨江公园(规划中)等生态资源，以及工业大道、环岛路等主干道串联的便捷路网，已形成“出则繁华，入则静谧”的生活氛围!

广纸新城，一个让老广又爱又恨的地方。爱的是这里沉淀了半世纪工业传奇，转身成了“公园+商圈+地铁”的顶配生活区;恨的是新房供应稀缺，想住进主城烟火里?难!而熙悦江湾偏偏选了这块“熟到发烫”的地块。

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2)配套矩阵：3公里黄金生活圈

越秀熙悦江湾坐拥双地铁暴击：广佛线燕岗站、11号线棣园站左右夹击，出门溜达几步就能钻进地铁口。广州地铁11号线作为广州首条环线，串联天河、琶洲、白鹅潭，打工人的通勤焦虑?不存在的!

商圈三连杀：楼下广纸天地荟的奶茶店还没打卡完，1.5公里外的乐峰广场又上新了亲子乐园，江南西的潮牌店和江燕路的网红餐馆，直接承包周末的吃喝玩乐。

公园自由：3.6万㎡广纸历史公园是社区后花园，明清素馨花香的庄头公园步行可达，珠江后航道的晚风更是免费治愈系。

一句话总结：这里没有“画饼”配套，只有肉眼可见的烟火繁华，主城置换客的终极梦想，被它实现了。

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3)户型“变形计”：88㎡住出110㎡的魔法空间

越秀熙悦江湾以“新规户型南向三至四房”为核心卖点，88-123㎡户型阳台占比达20%，通过LDKB一体化、主卧270°转角窗等设计，实现120%超高使用率!

如果说地段是基本功，那户型就是越秀熙悦江湾的“杀手锏”。新规设计+广府细节，直接把实用率卷到120%!

88㎡三房：四开间朝南，主卧竟带270°转角飘窗!餐厅岛台联动厨房，客厅与阳台打通，阳光清风直接灌满屋。小户型也能有“横厅体验”，刚需党狂喜。

110㎡四房：5.9米大横厅+跑道式阳台，开趴踢不用去酒店!南北对流+双景视野，长辈晒被子、孩子玩耍、自己喝咖啡，全家需求一站式解决。

123㎡改善王：LDKB一体厅秒变58㎡社交主场，主卧自带衣帽间和双面采光，三代同堂也能保持优雅距离。

灵魂细节：厨房专为老广定制——防干烧灶台守护妈咪的老火汤，抽拉龙头配大单盆轻松洗锅，连橱柜都加了铝箔板防潮!这波操作，属实把“务实”玩明白了。

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4)社区“广府魂”：榕树下喝咖啡，架空层开瑜伽课

你以为超高层的社区只能“挤挤一堂”?越秀熙悦江湾偏要反套路：

榕树会客厅：把老广的榕树情结搬进社区，咖啡、阅读、亲子活动全塞进“新榕树下”，街坊邻里唠嗑有了新据点。

架空层狂魔：3层挑高的架空层，泳池大厅、儿童剧场、四点半学堂……梅雨天遛娃?室内就能玩出花!

防潮黑科技：岭南潮湿天劝退外地人?社区南向布局+立体风廊，搭配防虫绿植和疗愈香草，连空气都是干爽的。

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。