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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【天河·云商汇】

天河双创中心·互联生活理享家

很多人苦于手里钱不多，又没有购买住宅的名额，那该怎么办呢？

其实，位于天河智慧城核心区域的“天河云商汇”或许是一个非常不错的选择。

项目基本信息

项目名称：天河云商汇

开发商售楼处电话：400-850-8831

建筑面积：13.7万m²

占地面积：4.7万㎡

容积率：2.0

产品类型：约31-58㎡钱景空间

物业公司：保利物业公司

绿化率：30%

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【天河云商汇】

天河芯 · 公园里 · 财富圈 · 铂金资产

热销约31-58㎡ 4.5米设计理想空间

天河智慧城唯一在售公园里红盘

中国移动等世界级百强上市企业环绕

可个人名义购买现楼资产，即买即收益

业主专属租售服务 代租代管 躺赚收益

五维立体交通 800米天河智慧城站

供不应求，供求比1：20，租赁需求巨大

临大观湿地公园&知名商业广场

2.0低容积率 约177-669㎡企业公馆

国家一级资质“保利物业”专属管家服务

宝供集团长期自持50%核心资产 实力雄厚

位于天河智慧城核心区域，南靠珠江新城，东临黄埔科学城，是名副其实的天河芯地段。与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应的 “双核驱动” 格局，被誉为广州的未来发展引擎和创新中心。该区域距离珠江新城直线距离仅约 10km，是广州 “十三五” 重点规划项目。

流量密码一

立踞天河芯

地段优越，是项目热销的首要条件。

天河云商汇所在的天河智慧城，是与天河CBD同一级别的核芯板块。智慧城规划面积63平方公里，为珠江新城的10倍。其位于广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，更被喻为广州的“硅谷”。

天河智慧城区位示意图

无论是天河的十四五规划，还是最新的国土规划，智慧城都被委以重任和寄予厚望。历经12载的发展，如今的天河智慧城已成为众多企业家、塔尖菁英施展雄心的地方。据悉，片区目前已引进2500多家科技企业，其中不乏网易、酷狗等一大批龙头科创企业，八大产业集群已然成型，未来发展愈发不可估量。

天河智慧城鸟瞰图

天河云商汇坐落智慧城片区腹地，既享时代利好，亦享地段红利，自然成为入席天河芯难得的优选臻作。

流量密码二

倚园傍山水

当自然资源难以复制，稀贵便决定了价值。

相关统计数据显示，纽约中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而同一时间的曼哈顿地价仅增长了1倍。由此可见，一处公园资产对价值跃升的带动作用是十分明显的。

天河云商汇咫尺约47公顷大观湿地公园。入主于此，相当于拥有一个能造氧、静音、调节温湿度的“天然氧吧”，可随时畅享充满阳光、绿意与鲜氧的闲暇惬意时光。

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项目实拍图

周边2公里范围内更有火炉山、旧羊山、凤凰山、月亮湖、智慧湖、东湖的三山三湖优越生态环绕，使天河云商汇成为人人向往的“香饽饽”，并因此催生其资产价值发生质变。

流量密码三

黄金一公里

全维配套，是天河云商汇热销的底气支撑。

因城芯，而稀缺，只因支撑区域价值的是其背后的一系列醇熟配套。

天河云商汇距地铁站仅约800米，双地铁交汇，从天河智慧城站出发，8站可达珠江新城；“四横四纵”交通路网通达全城；广佛环线城轨5站抵广州南。

智慧城站实拍图

与大型城市商圈仅一街之隔，天河政务服务中心、天河智慧城管委会近在咫尺。

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网络示意图

“黄金一公里”全优配套圈已然成形，让天河云商汇在资产配置浪潮中脱颖而出。

项目周边配套示意图

流量密码四

臻品多且优

于外繁华万象，于内“百花齐放”，是天河云商汇持销不断的根本保障。

作为宝供集团倾力打造的项目，天河云商汇产品体系富有多元化，涵盖创意空间、天河云合院、地下车位等资产配置选项，满足不同置业者的入席需求。

项目俯瞰图

建面约31-58㎡创意空间

天河云商汇以城芯全能属性诠释一城价值朝向，打造建面约31-58㎡创意空间，挑高约4.5米灵动空间，兼顾休闲、创业、商务、社交等多重功能。私享宽幕观景窗，自在俯瞰一城美景。

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创意空间实拍图

建面约177-669㎡花园独栋·企业公馆

花园式独栋，作为一种新型的办公模式，既能为企业带来更高效的企业管理，还能让企业拥有更高级的企业形象，助力企业在商海中抢得先机。

天河云合院，作为时代新贵的社交领地、高阶企业家的新主场，自设计之初便从多维度出发，意在打造一处引无数人倾往的城市仰望。

低至0.5的容积率、围合式布局、前后双庭院设计，赋予企业家高雅且私密的商务体验。内部空间则以非凡尺度，呈献为上层私享的尊荣体验。

天河云合院效果图

城芯地下车位

一线城市里，一“位”难求已是常态。而城芯车位更是能引起全城沸腾。

天河云商汇地下车位自认购以来便备受关注，热抢不断。只因其不止是一方停车空间，更是对城芯珍贵热土的一次远见占位。

天河云商汇，位居天河智慧城芯，南侧为占地7.5万㎡的万科广场。

距离21号线智慧城站约800米，6站可达珠江新城。

片区还拥1 城轨，届时从广佛城轨智慧城站出发，可1站到金融城，2站到琵洲，4站到白云机场，5站到广州南站。

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十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。

项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。

智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，不可比拟的广州中心！

项目总占地约4.7万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，规划8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺， 其中1#为南方大宗商品电子交易中心。

其中，创意LOFT建筑面积约30-55㎡，企业总部建筑面积约155-900㎡，总套数约1700套。

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项目容积率仅2.0，全市罕有，筑造创意空间及企业公馆两大产品系，打造成集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域。

创意空间楼栋为9层小楼，户数少，易管理，更私密，全城罕有。

南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光俱佳，窗外尽览都市繁华与园林双重盛景。

标准层平面图

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【A户型：建面约31㎡ 】

空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型

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【B户型：建面约43㎡ 】

户型方正舒适 每寸空间 尽享绿色繁华

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社区设计理念

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10日内广州四度出台稳楼市政策 提升公积金额度、购房可落户等齐上阵

财联社11月26日讯（记者 李洁）近10天时间里，广州四度出台稳楼市政策，内容涉及研究购房可落户、全市范围内“收储”、取消普宅非普宅标准以及增加公积金贷款额度等。

11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，措施涵盖调整贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。

提高贷款最高额度方面，一人申请的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

值得关注的是，广州近期密集出台楼市政策，成为一线城市中政策放松力度最大的城市，并有望打响一线城市放开购房落户第一枪。

11月18日，广州市发展和改革委员会在官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，其中新增安居乐业入户类别，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

与此同时，在供应端，广州扩大了“收储”范围，广州国资企业将进场收购存量商品房用于保障房。11月18日，广州安居集团发布公告称，拟在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目，征集面积在90平方米以下的房源。

此外，广州11月22日发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

“取消普宅非普宅标准后，落户放松或成为需求侧增量政策施策角度之一，诸如放松入户条件及购房落户等政策，有利于进一步激发房地产市场活力。”天风证券分析师王雯表示。