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✨万科三亚湾✨✽✽✽✽

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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

【占地面积】约82亩

【建筑面积】约13.67万㎡

【绿地率】约40%

【户型】建面约123-189㎡湾心理想奢居

【项目进度】已取现售证，全实景现房热销中

【交房时间】预计2025年6月

三亚核芯双C位 云集一城精粹

万科三亚湾，占据三亚及三亚湾核芯双C位，三亚湾——三亚最早的度假湾区，老牌富人聚集地。

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· 全家人的度假奢居首选

三亚湾，主城滨海湾区，东起鹿回头，西至天涯海角，海岸线延绵约22公里，拥有亚洲第一椰梦长廊，也是最佳落日打卡地，万科三亚湾直线距海约1KM（百度地图直线测距），尽享三亚湾绝美风景线。

· 家门口优质教育资源

三亚第九小学三亚湾校区（三亚公立小学TOP1）、三亚中学、上外附中3所优质名校环伺。

· 星级酒店在侧

大中华首家度假型W酒店（在建中）、洲际Voco酒店（在建中）、三亚康年酒店、国光豪生、三亚湾铂尔曼、三亚湾皇冠假日等十余家高端度假酒店错落分布四周。高奢酒店严苛的选址标准从来都是“非核心 不落定”，皆看好三亚湾地段资源及发展潜力。

· 海陆空多维立体交通

三亚市凤凰机场、城市主干道三亚湾路、凤凰路，G98环岛高速、凤凰机场动车站、环岛高铁三亚站、凤凰岛国际邮轮港，海陆空全维立体交通，内连中心外通世界。

· 丰富医疗资源相伴

三亚中心医院、解放军425医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等三甲医院，呵护家人健康。

· 东侧约1万方市政湾心公园

万科代建的约1万方湾心公园，位于社区东侧，公园规划包括健康步道、儿童活动区、复合型球场等，家门口不仅能拥有海湾生活，更能慢享生态公园，将为您和家人延伸绿意美好生活。

· 成熟商业配套体验烟火人文

1公里范围内：羊栏农贸市场、海之眼、爱琴海购物公园（在建中）；2公里范围内：丽禾MOHO、回辉农贸市场；5公里范围内：龙兴海鲜广场；8公里范围内：夏日站、红树林、空港百货、大悦城、亿恒夜市等，为日常消费提供丰富选择。（以上距离数据均为百度直线测距）

海南万科海居联盟服务体系

海南万科旗下高端居旅生活方式平台，通过深研中国高净值家庭的居住与旅行需求，结合在日常居住、旅行体验等方面长期思考，致力于为客户提供“恒久、连贯、悦心、美好”的高端综合体验。

70年产权，板楼一梯一户

万科超前引领高定人居风向，一梯一户纯板式结构，南北通透，采光开阔，极具私密性与尊崇感。

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· 极致考究的室内装标，以入微细节琢造奢居

双层LOW-E钢化玻璃，隔音降噪

镜柜带美妆冰箱交付，国际一线品牌卫浴

子母装甲门+智能门锁，科技守护安全

西门子厨电三件套，提供优质烹饪体验

高配归家玄关设计，赠送入户玄关柜

· 全面升级奢装标准，品质交付更省心

带全套玄关柜交付，岩板墙面、整面鞋柜、内置换鞋凳

以奢品质感迎宾入户彰显精致生活品味

客厅沙发、次卧空间升级为定制背景墙交付

延续艺术化审美格调

墙面升级为艺术肌理漆环保防潮

让空间绽放优雅与质感

· 私享约9㎡-15㎡独立入户空间

家的延伸收纳空间，拥有更大的私享空间和更高的得房率，悦享舒阔体验。

· LDKG客餐厨、阳台一体化设计

提供充足的社交、聚会、亲子的敞阔宽幕空间。

· 创新X空间 拓展生活边界

客厅的第二空间，多元使用场景随心打造，既可以是家人的娱乐区、也可以是小朋友的玩耍区。

· 约16-40㎡宽景观大阳台

奢阔阳台尺度，观览中央园景，迎纳清风阳光，同时赋予生活的功能留白。

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· 整盘现售取证完成，全实景现房呈现

万科三亚湾实现整盘现房销售取证，近千平米度假双泳池、架空层泛会所等全新场景已逐步呈现。

· 建面约123~189㎡湾心奢居户型展示

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本项目推广名：万科·三亚湾；开发商：海南万睿房地产开发有限公司；现售备案编号:XSSY2024120400046；本广告所涉及的图文资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯著作权等知识产权，请联系我方删除。图文中关于周边生活、教育等配套内容仅作示意，不排除因政策规划等不可抗力原因产生变化，不代表我司对此做出承诺。户型图是对户型结构功能布局的示意，仅供客户参考，不作为交付标准，实际交付标准以买卖双方签订的买卖合同及其附图约定为准。本资料仅供参考形象宣传，具体以双方签订的买卖合同为准。

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房产信息：

5月上海领涨百城新房价格指数，百城二手房价格环比均下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

图：2021年1月至2025年5月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年5月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位

分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房项目开盘及去化情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复

政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。

地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。5月浙江、四川发行专项债券收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元），福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元）。

整体来看，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

城市典型样本项目

5月一揽子金融政策出台后，预计将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-5月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的关键路径。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的高品质项目，推动行业高质量发展。

5月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

5月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

5月50城住宅租金及环比涨跌幅