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项目简介
兰江山第花园位于福田区香蜜湖莲塘尾片区北环大道以北。拥有60899平方米占地，总建筑规模29万平方米，可售面积约18万平方米。兰江山第规划有11栋高层和28套townhouse。高层主要由160、180、255㎡品质大宅及410㎡的顶层复式组成，三面环山。社区内有多主题活动空间及6000平方米的商业，片区内有市政规划的学校和幼儿园等基础配套。
项目信息
【占地面积】60899㎡
【总建面面积】291968㎡
【容积率】4.74
【建筑覆盖率】23.66%
【绿化覆盖率】30%
【车位比】约1:2
【产权年限】70年（2006-2076）
【物业管理费】9.8元/㎡/月
【交楼期间】现楼
【物业管理公司】深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
【在售产品】约180-319㎡阔景美宅及28墅董事传世大宅
风水价值太师椅风水位三面环山，一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山，“水为财”面朝深圳湾香蜜湖
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周边配套
区域优势
城市中心的半山，豪宅聚集地
兰江山第花园位于深圳市福田区西北部，北环大道以北，福龙路以西，塘朗山以南，东侧为规划市政道路，南面、西面、北面三面环山。片区规划面积约6万平方米，用地呈不规划状。基地处于山地自然环境中，位置独立，周围青山未遭到破坏，山体植被保护良好，形成良好的生态背景。整体地形为周边高，中间低，最大落差达50m，其中东边市政路比基地最低点高出12m。
生态优势
城市中心的氧吧
三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。
交通优势
入则宁静，出则繁华
多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城。
配套优势
集萃一城繁华，近享万象生活
可享受深圳顶端的购物配套、集中的文化资源、齐全三甲医疗配套、成熟的休闲配套。
全龄段运动休闲配置
五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道
项目在总体规划上，采取感性的自由布局，用大生态的设计理念，尊重、倾听、利用自然，面对时间的积淀和岁月的痕迹，从现场出发，将住宅区原生态环境作为所在区域的整体地理环境的一部分，项目场地中间开辟无建筑区域，复原原生态大型乔木，形成局部的小型生态系统，实现住区自身的循环与平衡。
充分利用山体景观资源，建设具有鲜明个性和特色的“生态坡谷”社区。以大型乔木取代草坪，以人工湿地代替雕塑喷泉，营造生态化的植物群落，景观设计梳理彰显自然与时间交织的原生美感，并使之与未来的居住场景有机融合。原生植被繁荣茂盛，物种丰富，具有生态和空间记忆两方面的价值。环境景观设计意在营造绿意葱笼、错落有致、步移景异的花园式居住空间，使居民感受都市乡居的生活情趣。
户型一览
兰江山第整个片区居住的人群圈层高端，纯粹塔尖圈层，与红岭高级教师为邻，咫尺即达文化中心，紧邻20万㎡的国际交流中心（礼宾会议中心、中国改革开放博物馆，歌剧院...）高素养圈层
户型介绍
平层：
6栋A座102，364.14m² 5房，总价4500万
6栋B座102，201.29m² 4房，总价3012万
6栋B座201，319.02m² 5房，总价3863万
叠墅：
下叠8栋D单元408号，320.85平（实际使用900平），总价6800万（精装样板间）
下叠8栋F单元403号，320.74平（实际使用900平），总价5900万
上叠8栋E单元606号，397平（实际使用870平），总价7900万
看房要求：需验资2000万，符合要求才可看房。
约180㎡户型
约319㎡户型
鼎墅——一层
吧台：董事以及宾客可在此悠闲地享受吧台浪漫时光。
停车入户口：通过此门，董事举步可达室外的专属停车库。
休息区：在主客间品足论道之后，可在此进行短暂休憩。
瑜伽室：修身养性，调心静气，以达至身心合一。
鼎墅——二层
恒温藏酒室：成就董事品质生活，彰显董事高尚品位。
品酒区：觥筹交错间，亦可畅想星级雅致生活。
接待会客厅：偏静谧的环境更适合董事品读经典或者商务洽谈。
多功能影视室：凭借一流的影音互动效果，打造最完美的视听盛宴。
鼎墅——三层
客厅：6.6米挑高处理，为董事营造出极佳的视觉感受与居家体验。
阳光游泳池：董事私享畅游空间，中庭为空，可于室内沐浴阳光。
餐厅：与厨房间玻璃墙的设置，有效增加了餐厅的空间层次感。
后花园：闲暇之余可在这里享受阳光、放松身心。
鼎墅——四层
鼎墅四层：三大豪华客卧，可为孩子、老人以及客人提供更贴心、更舒适的居住环境。
鼎墅——五层
主人卧房：用全墅最奢阔的尺度，打造董事级私属卧房。
阳光浴室：采用国际先锋设计理念，设置敞开式的阳光浴室。
奢侈品衣帽间：全开放式设计，彰显董事至高生活品味。
女主人闺蜜室：此处清新雅致，既可休憩阅读亦可与好友畅谈人生。
豪华卧房：人性化配置，方便男女主人单独休息与使用。
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