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108天銮

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中山108·天銮

最新一手房源动态

恰如中山108·天銮，以比肩一线豪宅标准的摩天大平层，兑现中山CBD封面，自面市一来，便备受富豪们的青睐。

中山108·天銮有何独到之处？他们为什么一致选择中山108·天銮？也许，下面几位天銮业主的看法，更能帮大家探寻心动的答案。

实业精英X小姐

( 喜欢高层君临天下的感觉 )

豪购天銮整层X小姐表示：“好喜欢天銮那（约）200米高的摩天景观，有种君临天下的感觉。而且少梁少柱的空间设计，想怎么布置就怎么布置”。

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中山108·天銮约410㎡户型板房实景

考虑到项目位于岐江新城核心区，周边地标群环绕，一线江景。近120万㎡综合体配套丰富，未来生活无忧。

创二代C先生

( 天銮圈层纯粹，景观特别美 )

C先生热衷于「大平层」生活，他认为，大面积的产品，意味着圈层更纯粹。

至于选择天銮，他表示：“谁会拒绝这样一个（约38.6米）U型大阳台呢，全屋落地玻璃门窗设计，一眼望去，岐江新城美景尽收眼底，真的太绝了”。

| 天銮实拍图

企业遍布大湾区的L先生一家

( 看好东区总部发展潜力 )

L先生一家对于东区总部发展非常看好，认为片区将是中山版的“珠江新城”。

“项目门口就是南中城际岐江道站，周边还有中山站、中山北站两大城轨站，湾区出行真的很方便”。

他们还被天銮近200米高的摩天景观给深深震撼到！认为大平层私密性更高，一家人在同一个平面，沟通交流更顺畅。

热土之上 帷幄繁华万象

从众多业主想法中可以发现，他们对中山108·天銮配套的满怀期待，对项目优秀品质的认可。

而最近，在中山，尤其是岐江新城的发展如同“开挂”般起飞，也佐证了他们的眼光精准。

看看整理：

1、约352亩岐江新城全民健身中心已获批

2、山姆超市从开工到封顶，仅用了7个月

3、中山北站扩建工程已动工，计划于2027年中竣工

4、南中城际施工稳步推进，计划2027年底通车

5、岐江新城新建学校雏形已现，预计2025年9月迎新

6、中山人才公园已开园

从某种程度上说，岐江新城这样一个高能级板块，已经被各种高阶配套一一坐实。

而中山108·天銮雄踞中山城市发展价值新高地——岐江新城核心区，享城市级优质资源。

项目以过去不曾有，未来难以超越的价值内核，构筑臻贵纯粹的摩天大平层，为高净值层峰人士带来俯瞰巅峰繁华的上层生活。

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中山108·天銮 超越所见的城市封面

01

南中城际岐江道站上盖 高效通达湾区

其一，中山108·天銮紧邻长江路、起湾道，畅达中山各镇街。

同时，南中城际——岐江道站就在家门口，出门即可搭乘地下轨道直通广州市区，还有两大城际站（中山北站、中山站）加持，让“湾区1小时”的生活理想，在天銮一步即享。

示意图 图源：中山房叔

02

约120万平地标综合体 迭代城市封面

其二，中山108·天銮深谙塔尖人物的志向，规划五星级酒店、甲级写字楼、生态滨江公园、花园式立体商业街区、文化艺术中心等多元配套，打造约120万㎡摩天城市综合体，让高阶、奢适、非凡的生活，融入每一个日常，成就每一位峯层的理想。

| 示意图

03

创新宝格丽风格园林 往来皆纯粹高阶

其三，项目率先在中山打造近2万㎡宝格丽风格园林和双入户大堂，匠造比肩国际水准的纯粹生活圈和社交场。

园林

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其内在的尊贵感只有少数人才懂，也只有懂的人，才有机会拥有。

| 入户大堂

04

约298-708㎡臻品 定制大平层“理想型”

其四，中山108·天銮，让所享超所想，让所鉴超所见。

远超现有标准极限的约38.6米U型大阳台，320°摩天庭院、全屋落地窗、约3.6米舒适层高、约120㎡巨幕会客厅等极致的尊崇，刷新城市封面格局。

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| 天銮实拍图

约200米优越高度上，赋予峯层无与伦比的云端视觉盛宴。不仅320°拥揽东区仅有的1.2公里江岸线，更将绝美的城市景观、园景尽收眼底。

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五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。