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🌈满京华金硕悦府🌈

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满京华·金硕悦府已取证，备案均价约4,8万/㎡，折后单价4.1万/㎡起！

项目首推建面约83-151㎡的三至五房，涵盖刚需到改善全周期需求，总价约345-360万，102㎡总价435-460万，111㎡总价495-510万，151㎡总价约680-700万，计划在2027年10月精装交付，新规产品，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率103%。

金硕悦府是满京华大城里面最靠近6号线光明城站，步行距离约600米左右，并且前面没有高层遮挡，楼下即狮山公园，对面可以无遮挡看科学公园，视野极好

项目是新规后户型，得房率高达100%，83㎡做3房2卫，102㎡做4房2卫，户户都带大面积飘窗，阔景大阳台，在光明根本找不到同类型产品。

对面就是208万㎡的光明科学公园，家楼下即可享受深圳国际美术馆（暂定名、在建中）、深圳科学技术馆、科学城体育中心等高阶市政配套。

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满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

【总占地面积】：约11万㎡【总建筑面积】：约88万㎡

【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡

【金硕悦府总套数】：1180户【产品户型】：建筑面积约83-157㎡三至五房

【交付标准】：全装修 【交楼时间】：2027年10月

【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F) 【车位比】：1:1.13（1333个）

【容积率】：5.39 【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年 【批地时间】：2023年4月

项目首推2栋1单元，32F，2梯6户，也是悦府唯一的一栋32层小高层，错过再无！本次共推出186套房源，户型包括83-102㎡3房2卫、111㎡4房2卫及151㎡的5房2卫。

基础得房率79.6%，加上赠送面积后，部分户型使用率超 100%（如 111㎡、151㎡），空间利用率显著优于市场同类产品

户户朝南或南北通透，部分户型可直面 208 万㎡科学公园及光明湖景观，享有城市稀缺生态资源。

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83㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅设计，客厅3.4米开间，LDKB 一体化布局，动静分区合理，三开间朝南，采光通风优越。赠送面积约14.57㎡，加上赠送后得房率达97.15%。

空间布局：主卧面积 13.33㎡，次卧分别为 8.75㎡、8.54㎡（含墙体飘窗），U 型厨房操作空间宽敞，公卫采用三段式分离设计。

特色：总价门槛低（340万起），适合新婚家庭或小家庭，西南或东南朝向。

102㎡ 4 房 2 厅 2 卫：竖厅设计，客厅3.6米开间，四开间朝南，LDKB 一体化，S 墙预留冰箱位，客厅连接5.9米观景阳台，赠送面积约18.57㎡，得房率提升至 97.8%。

空间布局：主卧 15.32㎡，三间次卧分别为 9.5㎡、7.88㎡、6.9㎡（含飘窗），U 型厨房搭配三段式公卫。

特色：功能分区完善，带独立家政间预留，适合多孩家庭，西南或东南朝向。

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111㎡ 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透，独门独户设计，客厅 4 米开间，餐客厅分离，四开间朝南，赠送面积约 23.94㎡，得房率超 100%（101.16%），阳台主朝东北向，可俯瞰科技馆

空间布局：主卧面积达18.67㎡，次卧分别为11.2㎡、9.45㎡、8.62㎡（含飘窗），U型厨房与三段式公卫提升实用性，赠送面积约 32.09㎡，得房率达100.84%，为楼王户型。

特色：户型方正，多飘窗设计增加使用空间，适合三代同堂家庭，兼顾舒适性与功能性。

151㎡ 5 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透，独门独户，客厅 4.5 米开间，餐客厅分离，四开间朝南，连接 6.7 米观景阳台（西北向看科学公园）。

空间布局：主卧 27.44㎡（含衣帽区），三间次卧超 10㎡（11.97㎡、11.24㎡、11㎡），U 型厨房与三段式公卫配置高端。

特色：双套房设计，空间宽敞大气，适合对居住品质有高要求的家庭，可灵活打造多功能房间。

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项目外立面采用现代公建化风格，以石材幕墙、蜂窝石材、铝合金格栅等材料打造轻盈简洁的视觉效果，幕墙系统由PAG朋格幕墙负责设计。裙楼采用竖隐横明玻璃幕墙，与塔楼形成整体协调的立面语言。

社区配套与园林设计 ：借鉴新加坡园林理念，打造全龄化社交空间，包含儿童主题游乐场、全龄泳池、社区会客厅等设施，强调邻里互动与自然融合。

延续现代简洁风格，融入品质轻奢、格调雅致的设计理念与科学公园相辅相成，构筑品质奢享与森共融的社区，打造“最自然”隐奢度假生活。

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项目位于科学城核心区，北侧与208万㎡科学公园仅一街之隔，步行可达深圳科技馆新馆、国际美术馆等文化设施，形成"公园+文化"的宜居氛围。

所在区域属于"最宜居、居住板块最大"的片区，未来供应稀缺性增强，区位价值持续提升。光明科学城已落地24个重大科技创新载体，包括9个大科学装置、11个科研平台及2所研究型高校，科研氛围浓厚，人才吸引力强，为区域房产价值提供长期支撑。

项目邻近地铁6号线“光明站”，距离仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海，周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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自带12班幼儿园，小学学区涵盖南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校等；初中对口光明楼村第二学校、教科院实验学校。

名校加持：西侧200米的深圳外国语楼村第四学校（2025年招生）为项目核心卖点，该校为深圳四大名校分校，规划45班2100学位。

项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求，1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。

此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

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项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（暂定名、在建中）、深圳科学技术馆、科学城体育中心（在建中）、会议中心（规划中）等市政级文体配套；还坐拥狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

满京华・金硕悦府位于深圳光明中心区，是满京华集团开发的新规住宅项目，首推2栋1单元共186套房源，涵盖建面约 83-151㎡的三至五房户型，主打高得房率与科学公园景观资源。

刚需家庭：优先考虑 83㎡三房，总价低且功能齐全，适合首次置业。

改善家庭：102㎡四房或 111㎡四房可满足多人口需求，兼顾空间与景观。

品质追求：151㎡五房为楼王户型，适合对居住尺度和景观有高要求的家庭。

交房时间：2027年10月31日，带精装交付，全屋配置格力中央空调。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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