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力迅琶洲湾，是最能代表世界琶洲的「城市奢侈品」。力迅·琶洲湾，位于琶洲CBD西区，与珠江新城CBD、国际金融城CBD构建一江两岸黄金三角，是珠江新城与琶洲CBD的江景十字中轴位置，拥有广州中心地段，广州下一个十年期待。
在做这个项目前，力迅想法有二：
一是，广州豪宅虽多，但更注重实用性，难以跃升为奢侈品
二是，项目占据了琶洲西区核心+珠江两岸最繁华的一段江，但琶洲还缺乏世界级的滨水城市地标
琶洲湾的出现，就是要为广州补上两大缺憾。
「群智共创」
设计端与大师共创，产品端与客户共创，并在企业意志的主导下，确保大师理念、非标工艺及高定交标的全盘落地。
这一顶层设计，也拆解进全盘的开发策略：
策略一，大师共创，代言世界琶洲
作为琶洲西区临江天际线的最后一宗地，在城市战略规划上，它背负着特殊的历史使命：
未来琶洲的超级形象
而琶洲把这个重担，交给了中国工程院院士——崔愷大师。
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最高决策权交由大师，为大师创作留足了想象与发挥空间；而力迅，则负责最大化地还原、落地大师设计。
其开发逻辑，从开始就颠覆了行业的传统认知。
在大师主导下，以“编织”为理念，将珠水水波流线、银杏叶元素搭配大面积古铜色金属骨架，大胆挑战大众的视觉上限，将城市地标的美学和艺术性都拉到极致。
在琶洲一众甲级写字楼+顶豪项目中，只有力迅琶洲湾呈现了建筑美学和艺术的断层式领先。
我们可以大胆断言：
力迅琶洲湾之后，世界琶洲的「超级形象」，自此有了具象化。
4.1米层高垂直向度的空间拉伸，与横向铺陈的珠江交相辉映，让江景资源最大化，撑足了“开窗放入大江来”的气场。
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塔尖圈层眼中，顶奢消费视为一种“悦己”的过程。
除了面积要大，既要有足够的空间释放兴趣爱好，又要有弹性空间可以匹配不同需求。
基于此，力迅留出了约2/3的面积，作为社交会客空间。这里，就是层峰人士夜晚私宴与派对的最佳舞台，笙歌曼妙的午夜，在华丽天际江景线开启。
整个项目，从头到尾只说一件事：
这不是一个标准产品系下所能孵化的「赛道孤品」。
从设计、执行，再到落地，完全超脱现有的房地产标准，专注且稳定地构造出一个城市奢侈品，最终超越行业巅峰。
此时此刻，几乎是这个行业为数不多的熠熠生辉。
项目配置的，都是德国嘉格纳、铂浪高、劳斯、瑞族或同等档次品牌等全套定制硬装和家电。
乍一估价，预算直逼百万级！
可惜区长不才，虽然看遍了大湾区的豪宅，以往见识过的电器，只是国际一流而非全球顶流。
【开发公司】力迅地产
【项目地址】中国・广州・琶洲
【项目规模】总建面约6.4万㎡
【建筑高度】120m
【产品户型】CBD大平层核心资产
【产品面积】约150-350㎡
【项目层高】4.1m
【项目户数】仅120户
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第一：罕见波浪形外立面
约150-350m²大平层，力迅·琶洲湾是有点文艺范在身上的。无论是方所文化总部大厦的标签，还是流出的效果图来看，都注定了项目是生来与众不同，与琶洲西区其他建筑有着天渊之别。
特别是这个波浪形立面，轻盈而灵动，可以与珠水、蓝天白云交相辉映。
身处无遮挡的奢阔宽厅内，浅酌佳酿，对饮珠江新城CBD霓虹，闲赏广州最为精粹的一段江景，感受珠江的澎湃激荡。他人眼中的遥不可及，是你的目之所及。
公区全面采用了酒店式的设计手法。
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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030
作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。
财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债1700亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。
土储专项债发行1700亿元，5月以来提速
财联社据企业预警通数据统计，截至6月22日，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约4776.48亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以504.97亿元紧随其后，涉及地块365宗。
近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后该类专项债发行较慢，1-4月累计只发行了500多亿元。
5月至今，土储专项发行了1200多亿元。目前，已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债，发行金额合计1699.36亿元。其中，上海以416.51亿元位居榜一，广东以322.77亿元次之。另外，5月下旬，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。
申万宏源固收研究团队认为，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久，各地上报土地需要一定流程。此外，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
专项债收储仍面临诸多挑战
尽管发行速度有所提升，但与已公布的专项债收储项目规模相比，土储专项债的发行规模仍较小。
克而瑞咨询的最新研究指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。
根据申万宏源固收团队的统计，从各地已公告的拟收储土地项目看，城投及国企为收储主要目标，折扣率约12%，针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后，与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。
克而瑞咨询进一步指出，专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源，但当前房地产市场仍处于调整期，土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外，不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。
东方金诚相关研报认为，目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高，主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引，各地执行标准不一，导致实施效率不高。此外，收购主体相对单一，绝大多数集中于地方城投公司，未能充分发挥市场机制的活力。
机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
国盛证券固收首席杨业伟认为，土储专项债有利于调节土地供需关系，并缓解房企和城投平台的流动性压力，预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计，2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。
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