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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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在繁华的深圳，房产市场总是充满机遇与挑战，而凌云华府作为深圳市城市建设开发集团有限公司（以下简称“深圳城建”）倾力打造的住宅项目，无疑吸引了众多关注。本文将从项目背景、地理位置、交通配套、商业设施、教育资源、建筑设计及户型设计等多个方面，对凌云华府进行全面分析与测评。

项目背景与开发商实力

深圳城建，作为深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）旗下的重要企业，自1982年成立以来，已累计开发项目超过100个，开发面积超过2000万平方米，是深圳城市建设的重要参与者。深投控作为深圳首个资产超万亿的国企巨无霸，连续四年蝉联世界500强，旗下控股的上市公司多达17家，行业影响力巨大。这样的背景，为凌云华府项目提供了坚实的后盾和品质保障。

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项目基础信息

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2473个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

城市展厅地址：笋岗地铁站A出口

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地理位置优越

凌云华府位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处，地处罗湖福田双区中心，紧邻红岭新兴金融产业带。罗湖作为深圳改革开放的发祥地，金融产业基础雄厚，而红岭新兴金融产业带更是深圳最具潜力的三大金融产业带之一。项目所在区域不仅享有得天独厚的地理位置，还具备巨大的发展潜力。

三、交通配套完善

凌云华府的交通配套极为完善，四线地铁环绕，包括已通车的7号线和9号线红岭北站，以及规划中的14号线和17号线笋岗站，极大地方便了居民的出行。此外，项目周边还有三大高铁站（福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站，后者为规划中）和五大口岸（罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸），双快速线（泥岗东路城市快速路和红岭路）也进一步提升了区域的通达性。无论是市内通勤还是跨城出行，都极为便捷。

全维交通体系，便捷畅达全城连通深港

三大高铁站

近享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站(规划中)快速串联粤港澳大湾区及东南沿海城市群

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四线地铁

约400m享7/9号线红岭北站，约550m拥7/17号线(规划中)笋岗站，约1.4km即14/17号线(规划中)罗湖北站

五大口岸

福田口岸、罗湖口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口

双快速线

泥岗东路城市快速路，接驳北环大道，红岭路连通南北

优质教育资源，领航精英美好进阶

项目高标准、高品质、高起点打造约6.3万㎡的九年一贯制学校，规划有小学24班、初中12班，可提供1800个学位，配备有恒温泳池及多功能报告厅等设施，满足不同孩子的学习需求，培养高素质学生，助力美好成长。

整体设计以打造高密度城市语境下的立体复合校园为出发点，规划有林下绿毯、林间花涧、售楼处电话：400-859-7606林上绿云三种空间层次，以营造栖息于城市的流动山林，满足学校提倡的未来教育、未来环境与未来生活并行的教育理念，呈现面向未来的办学方向。

周边更聚集笋岗小学、罗湖实验学校(原笋岗中学)、红桂小学、百草园小学、洪湖小学、罗湖未来学校初中部、深圳中学等优质教育资源，成就未来美好进阶。

家门口的幼儿园，为未来美好启蒙

配建占地约3600㎡社区幼儿园，家门口给孩子未来一个更高的起点

幼儿园以围廊式布局，将空间分为方形内院和回字形外院两个场景，并通过东侧开口衔接及楼梯导引到达屋面，形成丰富立体的公共活动及休息场所，同时将绿化引入公共活动空间，为幼儿园营造出有趣又绿色生态的学习、生活场所；

整体外观沿用弧形立面设计语言，采用格栅的形式来创造多元空间，并模仿小鸟展翅的形态，赋予建筑更多美感与亲和力。

商业设施丰富

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项目自带约8.3万平方米的高端商业华润万象汇，与宝能环球汇、华润万象食家、HALO广场等商圈紧密相连，形成约55万平方米的国际时尚消费中心。未来，这里将成为罗湖商业的“金三角”，为居民提供丰富多样的购物、娱乐和休闲选择。此外，项目周边还有众多商业Mall和购物中心，步行即可到达，极大地方便了居民的日常生活。

建筑设计与户型设计

凌云华府在建筑设计上聘请了知名设计公司伍兹贝格和欧博等联合设计，以现代简约风格为主，外立面采用行政式设计，彰显高端品质。项目由1栋60层的云端住宅组成，总户数为378户，户型面积涵盖80~144平方米，满足不同家庭的需求。户型设计方面，项目采用了双阳台设计，提高了居住舒适度。同时，室内空间布局合理，动静分区明确，居住体验极佳。特别是部分户型还设计了巨幕阳台，将室外美景尽收眼底。

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综上所述，凌云华府作为深圳城建在红岭新兴金融产业带上打造的唯一住宅项目，凭借其得天独厚的地理位置、完善的交通配套、丰富的商业设施、优质的教育资源以及高端的建筑设计和户型设计，无疑成为了深圳塔尖人士的理想之选。项目不仅满足了居民对于高品质生活的追求，更为其提供了便捷、舒适、安全的居住环境。在未来，随着区域的发展和配套设施的进一步完善，凌云华府的价值将进一步提升，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明珠。

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最新房产信息

宏观新闻

1、11月16日出版的第22期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《以人口高质量发展支撑中国式现代化》。文章强调，我国长期是世界人口最多的国家，人口发展是关系中华民族伟大复兴的大事。综合研判，随着经济社会发展和人口年龄结构变化，我国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段，人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等明显的趋势性特征。

行业新闻

财联社11月15日讯（记者 李洁）10月全国70城房价止跌趋势明显。

11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。

“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。

公司新闻

1、阿里巴巴2025第二财季营收2365亿元，同比增长5%。

2、同花顺公告，子公司浙江同花顺云软件有限公司收到行政监管措施决定书，云软件公司存在相关违规行为，浙江证监局决定对云软件公司采取责令改正、责令暂停新增客户的行政监督管理措施，整改及暂停期限为3个月。

3、ST广物公告，上调回购股份价格。

4、艾为电子公告，出售通富微电股票累计获利2407.24万元。

5、华嵘控股公告，筹划控制权变更事项，股票11月18日停牌。

6、燕东微公告，子公司拟出资49.9亿元增资北电集成，投建12英寸集成电路生产线项目。

环球市场

1、周五美股三大指数集体收跌，纳指跌2.24%，本周累跌3.15%；标普500指数跌1.32%，本周累跌2.08%；道指跌0.7%，本周累跌1.24%。其中，纳指、标普500指数均创9月份以来最大单周跌幅，道指创10月下旬以来最大单周跌幅。

2、国际原油期货结算价跌超2%。WTI原油期货12月跌2.44%，本周累跌4.77%；布伦特原油期货1月跌2.09%，本周累跌3.83%。

3、现货黄金下跌0.12%，本周累跌4.58%，创2021年6月以来最大单周跌幅；现货白银跌0.71%，本周累跌3.4%。