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【南山1978 | 半岛擎峯】

约3.2平方公里 城市想象力

2024年度首发

建面约113-167㎡3-5房一线海景臻邸

【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【产品户型】建面约113-167㎡3-5房

【产权】70年

【物业费】7.28元/月 /㎡

推售户型

🏆【南山1978•半岛擎峯】🏆

五梯五户，豪宅配置

113㎡ 三房两厅二卫

124㎡ 四房二厅两卫

140m² 四房两厅二卫

167㎡ 五房二厅三卫

楼盘价格

已取证‼️备案均价7.8万

单价低至6万多！

11.9-11.14冻资享92折✅

开盘在即，速抢优惠，即买即赚！

💳付款方式

首付1.5成 分期30年

项目价值点

PART1 区域价值

【双湾核心C位 世界海洋科技集群】

赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】

在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。

PART2 配套价值

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【国际名校为邻 一站式精英教育】

🔘公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

🔘滨海TOD综合体（自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店），将引进知名运营商统一运营。

🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

🔘约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

🔘七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

🔘人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

【三甲国际医疗 为健康全维护航】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

PART3 本体价值

【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】

中国南山，深耕赤湾42载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地。2024年度首发——建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）。

【同频世界湾区的豪宅封面 无遮挡一线海景】

🔘低密板楼：纯正板楼设计，方正户型，南北通透，倚山瞰海低密住区。

🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

🔘一线海景：天生C位，片区住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户。尊崇公区打造，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，台地式建筑拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

🔘海岛主题花园：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

🔘星级车库：车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

🔘全维社区：社区配备分龄段天幕双泳池、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）、阳光草坪、全龄儿童活动区等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

云端会所——

南山1978海上会客厅即将盛大开放，恭迎品鉴

PART4 户型鉴赏

同频世界湾区设计范本

LDKB一体化设计＆IMAX景观视野

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

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10月份房地产数据，

整体来看各项数据依旧在底部，不过楼市在10月份大规模刺激之下，也出现部分数据好转的迹象。

首先，70城房价数据，新房房价整体而言是在下跌的，

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.6%，

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6%，

三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下降6.6%，

整体来看，10月份新房价格同环比全部是在下跌的，并且我们知道10月份新房的销量出现了猛涨，这就说明10月份新房市场依旧处在以价换量的阶段，

不过里面也有很多积极信号，新房价格同比环比的降幅都有所收窄，甚至上海和深圳新房价格环比分别上涨0.3%和0.1%，

这就说明10月份的救市政策还是有作用的，至于这种刺激效果能够持续多长时间就不好说了，

最起码在经济基本面没有改善之前，我个人认为不会特别长，

然后二手房价格，

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，

二线城市二手房价格环比下跌0.4%，

三线城市二手房价格环比下跌0.6%，

10月份二手房价格环比降幅也在收窄，甚至一线城市还出现了上涨，这是近13个月以来的首次上涨，非常难得。

不过也可以理解，因为这一轮救市政策，主要的针对对象就是一线城市，

然后是同比数据，

一线城市二手房价格同比下降9.6%，

二线城市二手房价格同比下降6%，

三线城市二手房价格同比下降9%，

其中，一线城市二手房价格同比降幅有所收窄，二线城市的同比降幅是在扩大的，三线城市持平，

这就说明除了一线城市之外，二三线城市依旧在以价换量，特别是二线城市降幅还在扩大，

同时我们也要看到二手房的同比降幅，一线城市是要高于二三线城市的，这就说明2024年一线城市的二手房房价其实是加速下跌的过程或者是补跌的过程，

因此现在的楼市松绑政策主要的对象就是一线城市，稳住一线城市，因为整体来看一线城市降幅较大。

再然后，1-10月份房地产开发投资增速同比下降10.3%，相较于1~9月份降幅扩大0.2个百分点。

这就说明10月份虽然销量较高，但是资金对于房地产投资开发的预期依旧在下降，甚至降幅还在扩大，

背后的原因也很简单，10月份房地产销量虽然走高，但是销量主要集中在头部几个城市，

其余更多的城市在大力度的刺激之下，销量的增长是不及预期的，看到的只有分化。

因此资金对于房地产的投资开发也在用脚投票，不敢激进，包括房企现在拿地的态度也是这样，只争抢核心城市，核心区域有利润地块，其余地块能不拿就不拿，即使要拿也是以底价成交，

接下来是10月份全国商品房销售面积以及销售额数据。

1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，

整体降幅比例依旧不小，并且按照这样的体量来看，今年的销售面积肯定不到10万亿，回归到2009年的水平，

这样的数据放到这，也不能怪房企不愿意拿地，销售面积连年下降，开发商也是顶不住。

最后是库存，

10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%，

整体库存依旧较高，接下来房地产去库存依旧是头等大事，但是现在难度挺大，指望居民端加杠杆肯定不现实，最主要的还是要看政府收储存量房回购闲置土地的力度。

以上就是10月份的房地产数据，整体来看，经过楼市松绑刺激之后，确实出现了一定的积极信号，

但是整体市场预期依旧欠缺，主流市场还是在以价换量，主要还是基本面难以支撑，居民收入以及投资信心没有改善，之前又过于猛加杠杆，

所以对于这轮房地产市场我们一定要有清醒的认知。在松绑政策刺激之下，有可能迎来稳定甚至是触底。

但是触底不等于反弹，千万不要划等号。有收入有需求可以考虑买房，至于其他想法还是收一收吧。