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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠

琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。

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一、地段与规划：三区交汇，潜力无限

琶洲南 TOD 地处琶洲 CBD，是广州 “CBD + TOD + POD” 三位一体的综合性项目，占地面积约 24 万㎡，建筑面积约 98 万㎡ ，规划 24 栋住宅，共 1780 户，绿化率 30.5% 。项目位于琶洲人工智能与数字经济试验核心区，与琶洲西区仅一涌之隔，处于琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 的交汇地带，产业聚集效应显著，周边超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业云集，如腾讯、阿里巴巴等，未来发展前景广阔，是广州极具价值的优质资产。✨✨琶洲TOD 开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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二、基本信息：规模宏大，品质之选

从基本信息来看，项目规模宏大，由广州市品臻房地产开发有限公司开发，广州市越秀物业管理有限公司提供 5.5 元 / 平米 / 月的物业服务。2801 个车位满足业主停车需求，整体规划旨在打造高品质居住社区。2.0 的容积率，以 13 - 24 层小高层为主，楼间距大，采光通风良好，保证了居住的舒适度。

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三、交通出行：多维交通，畅达全城

交通配套十分发达。周边有多条地铁线路，最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙北站位于地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。驾车方面，离华快入口 2 公里左右，通过八横五纵的道路网络，能快速抵达珠江新城、广州塔等核心区域。发达的交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地到达目的地，为业主节省时间成本。

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四、教育资源：名校加持，优教无忧

教育配套是项目一大亮点。小区自带 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向。省实以先进育才理念和顶尖教学能力，成绩年年优秀，600 分率超 80%，稳居广州头部高中前列，且有南山班培养科学拔尖创新人才，校友圈星光璀璨。周边 2 公里内还有海珠中学、海珠小学等多所学校，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。

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五、生活配套：多元配套，逐步完善

生活配套丰富且具有发展潜力。医疗方面，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，还有广州常春藤眼科中心等，满足日常就医需求。商业上，南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量及 250 米商业地标，还将打造约 1 万平下沉式公园商业，目前虽周边商业配套单一，但建成后将极大丰富商业服务。同时距离珠江新城、广州塔等商圈较近，可满足当下购物娱乐需求。休闲配套上，社区有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，并串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，沿靠 38.7 公里碧道打造滨河公园与亲水平台，还有 600 米生态中轴绿廊，为居民提供丰富休闲社交场所。

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六、户型亮点：设计精巧，观景绝佳

户型设计优秀。二期整体以小高层为主，使用率 100% - 110% 。如 230 平户型配备私家电梯厅、双主套，部分户型拥有三阳台，可欣赏 CBD 天际线等美景。外立面采用全玻璃幕墙，双银 LOW - E 玻璃，既节能又保证观景视野，提升居住品质与舒适度，满足不同家庭结构和居住需求。

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七、项目综合评价：潜力与挑战并存

琶洲南 TOD 凭借优越地段、发达交通、优质教育、丰富配套及高品质户型，对追求优质生活、看重子女教育且看好琶洲发展的购房者极具吸引力。然而，项目也存在商业现状有待改善、学位有不确定性、周边环境受噪音粉尘干扰等问题。总体而言，若购房者能接受当前不足并期待区域发展，琶洲南 TOD 是广州核心区域兼具居住与投资潜力的优质选择。

一期户型

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二期户型

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折

①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；

②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。

“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。