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——【兰玉庭】——

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光明玉塘，星辉兰玉庭计划在今年10月份取证入市，将推出434套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，估计开盘折后均价约3.4万/㎡，总价预计在230万起，也可能还会有大的惊喜价格，计划在2025年8月份带简装交房。

兰玉庭项目位于玉塘街道光侨路与学麟路路交汇处，临近玉律学校。项目占地约1.15万㎡，计容建面约5.8万㎡，容积率5.0，住宅约4.9万㎡，商业2000㎡，9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区健康中心1000㎡车位约750+个。

【项目基础信息】

✦总建面：约84949㎡

✦总占地：约11475㎡

✦总户数：558户

✦规划车位：752个

✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房

✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

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项目规划3栋住宅，总房源约558套，含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户。

产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。

工程进度方面，整个小区于2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。【兰玉庭售楼处电话✅：400 9099 108☎】

项目位于光明玉塘街道，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。项目距离长圳TOD地铁站约3.9公里主要是开车为主

配套成熟，享受城市发展红利。

商业：项目附近有即综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业

文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

教育：周边的教育资源很丰富，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

项目优势：

1、预计总价低，上车门槛低，折后总价预计230万起；

2、户型还不错，户户大阳台，还是准现房

3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。

项目劣势：

1、交通不便，距离地铁远；

2、周边环境一般，多为厂房；

3、缺乏优质生活配套，仅能满足基本生活所需。

深圳楼市的“国庆大礼包”终于在9月29日晚落地。

本次楼市新政相比前两年陆续颁布的优化政策，力度超前。

先再回顾一下深圳929新政重点：

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

本次新政还提及了未来房地产发展新模式，开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。以后，烂尾楼将成为历史。

本次新政，于10月1起正式执行。

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